2015年09月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月内蒙古工业用地成交总况分析

2015年09月，内蒙古成交用地总面积 6,416,606 平方米（约合 9,625亩）
· 工业用地面积为 4,399,763 平方米（约合6,600 亩），占总面积的69% ，环比下降 22.58 %；
· 成交金额共计122,501万元，其中工业用地金额44,232万元，占比36.11% ，环比下降 8.85 %；
· 成交土地178宗,其中工业用地87宗，占总宗数的48.88% ，环比增长 12.99 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌兰察布	1,346,499	30.6%	103.01%	10,946	24.75%	143.3%	18	20.69%	63.64%
阿拉善盟	763,592	17.36%	928.89%	4,049	9.15%	1319.59%	17	19.54%	325%
锡林郭勒盟	170,537	3.88%	-53.08%	2,533	5.72%	11.73%	13	14.94%	85.71%
兴安盟	271,402	6.17%	-32.25%	2,022	4.57%	-25.38%	10	11.49%	-28.57%
赤峰	542,654	12.33%	21.71%	7,801	17.63%	104.41%	9	10.34%	12.5%
通辽	385,703	8.77%	506.18%	4,151	9.38%	411.67%	8	9.2%	700%
鄂尔多斯	542,645	12.33%	-80.3%	8,801	19.9%	-53.83%	5	5.75%	-64.29%
巴彦淖尔	128,338	2.92%	-72.61%	1,181	2.67%	-69.29%	4	4.6%	-50%
呼和浩特	248,397	5.65%	-	2,753	6.22%	-	3	3.45%	-

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2015年09月内蒙古工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且乌兰察布土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2015年09月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2015年09月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌兰察布成交宗数最多，这也是乌兰察布近12月以来第 5 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，呼和浩特、赤峰、通辽、乌兰察布、阿拉善盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼和浩特、赤峰、通辽、乌兰察布、锡林郭勒盟、阿拉善盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势包头、鄂尔多斯、呼伦贝尔、巴彦淖尔、兴安盟热度有所降低。

图3 2015年09月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2015年09月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌兰察布成交金额最高，高达 10,946万元。全市成交总金额较上月下降 8.85%呈现波动状态。

图4 2015年09月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄂尔多斯成交均价最高，达到 11 万元/亩，阿拉善盟成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2015年09月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赤峰中恒纺织有限公司竞得，为4,264万元；而鄂尔多斯市高新技术产业投资有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2015年09月面积最大的地块为646.86亩，位于天皮山化工园区旭峰大道东、小路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	赤峰	赤峰红山经济开发区	4264	14	300.25	赤峰中恒纺织有限公司
2	鄂尔多斯	装备制造基地科学大道北、瑞虎大街南、创业路东、动力大道西	3400	10	338.08	新兴重工内蒙古能源投资有限公司
3	鄂尔多斯	装备制造基地奇瑞发动机南路北、动力大道东、东装线南	2770	10	276.63	瑞隆汽车动力有限公司
4	乌兰察布	天皮山化工园区旭峰大道东、小路北	2639	4	646.86	乌兰察布市旭峰新创实业有限公司
5	呼和浩特	黄河湿地管理委员会章盖营村	2408	8	300.4	内蒙古瑞沃酒庄有限公司
6	通辽	保康镇工业园区304线省道北侧、经十三路西侧	1920	13	150	内蒙古和源生态科技有限公司
7	乌兰察布	丰镇市轻工业园区	1621	8	194.28	丰镇市瑞达房地产开发有限责任公司
8	乌兰察布	丰镇市氟化工业西园区	1303	8	156.18	内蒙古上泰实业有限公司
9	鄂尔多斯	康巴什新区高新技术产业园区北环辅路以南、经十四路以西、纬十二东街以北	1265	24	51.83	鄂尔多斯市高新技术产业投资有限责任公司
10	兴安盟	突泉县水泉	1119	5	224.19	突泉县金利粮食贸易有限公司
11	赤峰	玉龙工业园区南区	1020	6	180	赤峰华远酒业有限公司
12	鄂尔多斯	乌兰木伦镇查干苏村	984	17	59.56	国电建投内蒙古能源有限公司
13	乌兰察布	丰镇市轻工业园区	957	8	114.66	内蒙古草原兴源食品有限公司
14	阿拉善盟	腾格里南片区盾安大道以南、经三路以东、纬八路以北、经五路以西	928	4	231.96	内蒙古利元科技有限公司
15	通辽	保康镇工业园区、国道207线西侧	880	16	56.7	科左中旗太阳花农产品加工有限公司
16	阿拉善盟	开发区葡萄墩片区纬四路以南、纬五路以北、经二路以东、经三路以西	799	4	199.87	内蒙古莱科化学有限公司
17	赤峰	红山区农畜产品加工产业园区	718	11	64.11	内蒙古三禾农牧业科技有限公司
18	乌兰察布	丰镇市氟化工业西园区	683	8	81.78	内蒙古丰汇化工有限公司
19	阿拉善盟	开发区葡萄墩片区纬四路以南、纬五路以北、经十一路以东、经十二路以西	615	4	153.69	阿拉善左旗中坚资源综合利用有限责任公司
20	乌兰察布	四子王旗查干补力格苏木白音勿拉花岗岩矿和石材加工园区	606	5	127.5	四子王旗乾磊矿业有限公司
21	巴彦淖尔	先锋镇黑柳子经六路东，纬七路南	604	7	92.4	巴彦淖尔市金盛汇化工有限公司
22	乌兰察布	旗下营镇碌碡坪村	574	4	138.88	乌兰察布市蒙新能源有限责任公司
23	通辽	敖包苏木腰伯吐村南一公里处	550	4	130.84	通辽市江岩新型建筑材料有限公司
24	阿拉善盟	巴音敖包工业园区	480	6	85.74	内蒙古佳醛化工科技有限公司
25	乌兰察布	旗下营镇碌碡坪村	430	4	104.06	乌兰察布市蒙通汇源有限责任公司
26	乌兰察布	省际通道东、商张公路北	426	4	95.88	内蒙古迈拓新型建筑材料有限公司
27	赤峰	松山区安庆工业园区	420	4	100.01	内蒙古龙泽节水灌溉科技有限公司
28	赤峰	松山安庆工业园区范围内	420	4	100.01	内蒙古龙泽节水灌溉科技有限公司
29	乌兰察布	土贵乌拉镇东胜利村委会、水泥路东	384	4	93.78	察右前旗忠艺包装有限公司
30	鄂尔多斯	蒙西工业园区双欣街南、黄河路东	381	4	87.86	内蒙古双欣环保材料股份有限公司
31	赤峰	红山区农畜产品加工产业园区	380	19	20	国网内蒙古东部电力有限公司赤峰供电公司
32	锡林郭勒盟	新华北一街北、欧亚大道西一路西	377	6	60.69	二连市浩田中蒙农业开发有限公司
33	巴彦淖尔	五原县隆兴昌镇工业园区	336	6	60	巴彦淖尔市华明光电有限公司
34	通辽	工业园区A区昌泰铝业西侧	330	3	110.14	通辽市北方国建铝业有限公司
35	阿拉善盟	开发区腾格里北片区腾格里大道以西	317	4	79.23	内蒙古庆华集团腾格里精细化工有限公司
36	乌兰察布	察右前旗花尔村村委会，玫花公路北	310	4	75.37	乌兰察布市翔利天和服饰有限责任公司
37	赤峰	赤峰红山经济开发区	304	15	20.9	赤峰百净宝科技发展有限公司
38	阿拉善盟	吉兰泰镇	288	1	239.62	内蒙古石升金矿业有限公司
39	锡林郭勒盟	多伦县诺尔镇大唐工业区南侧	279	10	27.91	多伦县惠臣盛世维修保洁绿化有限公司
40	阿拉善盟	腾格里南片区纬十一路以南、经六路以东、纬十三路以北、经七路以西	272	4	68.02	阿拉善左旗凯运化工有限公司
41	锡林郭勒盟	科尔沁街北、和谐路西	260	12	21.37	二连市瑞世达贸易有限公司
42	乌兰察布	察右前旗新区巴嘎淖尔街南、滨西路西	237	6	38.6	乌兰察布市察哈尔园区晨峰建材有限公司
43	锡林郭勒盟	科尔沁街北、和谐路西	237	12	19.63	二连浩特宏锋贸易有限责任公司
44	兴安盟	突泉县工业园区	234	7	35.86	内蒙古龙腾专用车制造有限公司
45	锡林郭勒盟	科尔沁街北、和谐路西	232	15	15.21	田永明
46	赤峰	红山区农畜产品加工产业园区	224	11	20	赤峰泰德工贸有限公司
47	乌兰察布	商张公路北、万象球团	223	5	47.07	内蒙古奥克兰防水科技有限责任公司
48	锡林郭勒盟	科尔沁街北、和谐路西	217	14	15.68	二连市宏景瑞泰贸易有限公司
49	兴安盟	东：2009-I-102#用地南：空地西:商通路北：纬八街	217	8	27.1	乌兰浩特市环源生物技术开发有限责任公司
50	锡林郭勒盟	科尔沁街北、和谐路西	198	14	14.41	二连市瑞世达贸易有限公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第8位，排名下降，与安徽、重庆在同一梯队，成交面积占全国4.66% 。

图72015年09月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第28，排名上升与新疆、江西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82015年09月全国工业用地成交详情

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