2016年11月通辽工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月通辽工业用地成交总况分析

2016年11月，通辽成交用地总面积 265,880 平方米（约合 399亩）
· 工业用地面积为 167,072 平方米（约合251 亩），占总面积的63% ，环比增长 2.7 %；
· 成交金额共计3,435万元，其中工业用地金额904万元，占比26.31% ，环比下降 9.86 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地7宗，占总宗数的35% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
霍林郭勒市	137,750	82.45%	-	620	68.59%	-	5	71.43%	-
库伦旗	29,323	17.55%	-	284	31.41%	-	2	28.57%	-

图1 通辽工业用地成交总况

二、2016年11月通辽工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在库伦旗与霍林郭勒市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且霍林郭勒市土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2016年11月通辽工业用地市场交易分析

三、2016年11月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，霍林郭勒市成交宗数最多，这也是霍林郭勒市近12月以来第 4 次成为通辽成交土地最多地区。同时，库伦旗、霍林郭勒市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；库伦旗、霍林郭勒市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年11月通辽工业用地成交宗数分析

四、2016年11月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，霍林郭勒市成交金额最高，高达 620万元。全市成交总金额较上月下降 9.86%呈现下降状态。

图4 2016年11月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，库伦旗成交均价最高，达到 6 万元/亩，霍林郭勒市成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月通辽各地区土地成交均价分布

五、2016年11月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古洛斐联邦再生资源科技开发有限公司竞得，为341万元；而王景辉竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2016年11月面积最大的地块为113.64亩，位于工业园区A区吉星天然气二站南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	霍林郭勒市	工业园区A区吉星天然气二站南侧	341	3	113.64	内蒙古洛斐联邦再生资源科技开发有限公司
2	库伦旗	库伦镇南山工业园区	282	6	43.8	内蒙古绿研农业开发有限公司
3	霍林郭勒市	和热木特社区二道沟村	91	3	30.44	内蒙古霍林西山香食品加工有限责任公司
4	霍林郭勒市	煤化工园区B区内,广源热能公司西侧	90	3	30	霍林郭勒市鸿基商砼有限责任公司
5	霍林郭勒市	霍宁碳素有限责任公司西侧	62	3	20.54	内蒙古霍宁碳素有限责任公司
6	霍林郭勒市	中小企业园区内，千越牛肉干公司西侧	36	3	12	霍林郭勒市宝顺生物制品有限公司
7	库伦旗	库伦镇阿路东居委	1	8	0.18	王景辉