2018年07月通辽工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月通辽工业用地成交总况分析

2018年07月，通辽成交用地总面积 800,304 平方米（约合 1,200亩）
· 工业用地面积为 417,282 平方米（约合626 亩），占总面积的52% ，环比增长 231.1 %；
· 成交金额共计25,280万元，其中工业用地金额3,065万元，占比12.12% ，环比增长 102.62 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地5宗，占总宗数的21.74% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
扎鲁特旗	104,344	25.01%	-	1,005	32.76%	-	2	40%	-
科尔沁左翼中旗	26,029	6.24%	-71.86%	282	9.2%	-71.14%	2	40%	持平
开鲁县	286,910	68.76%	4894.94%	1,779	58.04%	5062.04%	1	20%	持平

图1 通辽工业用地成交总况

二、2018年07月通辽工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且开鲁县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2018年07月通辽工业用地市场交易分析

三、2018年07月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗成交宗数最多。同时，扎鲁特旗、开鲁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；扎鲁特旗、开鲁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势科尔沁左翼中旗热度有所降低。

图3 2018年07月通辽工业用地成交宗数分析

四、2018年07月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，开鲁县成交金额最高，高达 1,779万元。全市成交总金额较上月增长 102.62%呈现波动状态。

图4 2018年07月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，科尔沁左翼中旗成交均价最高，达到 7 万元/亩，开鲁县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月通辽各地区土地成交均价分布

五、2018年07月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古华北制药华凯药业有限公司竞得，为1,779万元；而内蒙古天硕铝业有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2018年07月面积最大的地块为430.36亩，位于开鲁县雨润大街北侧、303绕城线东侧、葛洲坝大街南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开鲁县	开鲁县雨润大街北侧、303绕城线东侧、葛洲坝大街南侧	1779	4	430.36	内蒙古华北制药华凯药业有限公司
2	扎鲁特旗	扎哈淖尔工业园区	714	8	91.47	内蒙古天硕铝业有限公司
3	扎鲁特旗	鲁北镇乌力吉木仁路南段路东，南看守所以南	291	4	65.05	扎鲁特旗美境循环经济有限公司
4	科尔沁左翼中旗	保康镇工业园区	141	7	19.52	科左中旗赛韩东芳食品有限公司
5	科尔沁左翼中旗	保康镇工业园区	141	7	19.52	科左中旗赛韩东芳食品有限公司