2019年07月巴彦淖尔工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月巴彦淖尔工业用地成交总况分析

2019年07月，巴彦淖尔成交用地总面积 416,059 平方米（约合 624亩）
· 工业用地面积为 216,169 平方米（约合324 亩），占总面积的52% ，环比增长 48.92 %；
· 成交金额共计48,050万元，其中工业用地金额1,485万元，占比3.09% ，环比下降 26.58 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌拉特后旗	123,017	56.91%	-	702	47.28%	-	3	60%	-
五原县	92,455	42.77%	-	777	52.31%	-	1	20%	-
乌拉特前旗	698	0.32%	-95.39%	6	0.4%	-95.95%	1	20%	持平

图1 巴彦淖尔工业用地成交总况

二、2019年07月巴彦淖尔工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且乌拉特后旗土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2019年07月巴彦淖尔工业用地市场交易分析

三、2019年07月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌拉特后旗成交宗数最多，这也是乌拉特后旗近12月以来第 2 次成为巴彦淖尔成交土地最多地区。同时，五原县、乌拉特后旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五原县、乌拉特后旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭锦后旗、乌拉特前旗热度有所降低。

图3 2019年07月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

四、2019年07月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，五原县成交金额最高，高达 777万元。全市成交总金额较上月下降 26.58%呈现波动状态。

图4 2019年07月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌拉特前旗成交均价最高，达到 6 万元/亩，乌拉特后旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月巴彦淖尔各地区土地成交均价分布

五、2019年07月巴彦淖尔工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，巴彦淖尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古德利有色金属有限责任公司竞得，为777万元；而乌拉特前旗欣明矿产品加工有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2019年07月面积最大的地块为138.68亩，位于五原县隆兴昌镇浩丰村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	五原县	五原县隆兴昌镇浩丰村	777	6	138.68	内蒙古德利有色金属有限责任公司
2	乌拉特后旗	乌拉特后旗呼和温都尔镇	291	4	71.49	内蒙古德源肥业有限公司
3	乌拉特后旗	乌拉特后旗呼和温都尔镇	267	3	82.83	内蒙古荣业环保材料科技有限公司
4	乌拉特后旗	乌拉特后旗呼和温都尔镇1504119BA0024	144	5	30.2	巴彦淖尔市亚森矿业有限公司
5	乌拉特前旗	乌拉特前旗大佘太镇乌兰村	6	6	1.05	乌拉特前旗欣明矿产品加工有限公司