2014年01月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月内蒙古工业用地成交总况分析

2014年01月，内蒙古成交用地总面积 5,890,424 平方米（约合 8,836亩）
· 工业用地面积为 3,806,165 平方米（约合5,709 亩），占总面积的65% ，环比下降 33.4 %；
· 成交金额共计428,978万元，其中工业用地金额29,969万元，占比6.99% ，环比下降 56.68 %；
· 成交土地140宗,其中工业用地47宗，占总宗数的33.57% ，环比下降 41.98 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赤峰	687,111	18.05%	79.55%	4,156	13.87%	-41.34%	14	29.79%	16.67%
乌兰察布	594,705	15.62%	107.5%	4,734	15.8%	25.73%	13	27.66%	160%
巴彦淖尔	320,262	8.41%	-18.63%	2,409	8.04%	3.22%	6	12.77%	持平
乌海	1,134,374	29.8%	993.01%	9,679	32.3%	976.78%	5	10.64%	150%
呼伦贝尔	581,853	15.29%	111.96%	5,690	18.98%	49.65%	3	6.38%	-50%
阿拉善盟	281,242	7.39%	-62.2%	1,051	3.5%	-55.08%	2	4.26%	-81.82%
包头	20,823	0.55%	-96.12%	540	1.8%	-96.33%	2	4.26%	-81.82%
鄂尔多斯	157,617	4.14%	-86.36%	1,364	4.55%	-90.78%	1	2.13%	-90.91%
呼和浩特	28,183	0.74%	-96.26%	350	1.17%	-96.3%	1	2.13%	-50%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2014年01月内蒙古工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且乌海土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2014年01月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2014年01月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赤峰成交宗数最多，这也是赤峰近12月以来第 3 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，乌海、赤峰、呼伦贝尔、乌兰察布也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌海、呼伦贝尔、巴彦淖尔、乌兰察布正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势包头、赤峰、通辽、鄂尔多斯、兴安盟、锡林郭勒盟、呼和浩特、阿拉善盟热度有所降低。

图3 2014年01月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2014年01月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌海成交金额最高，高达 9,679万元。全市成交总金额较上月下降 56.68%呈现波动状态。

图4 2014年01月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 17 万元/亩，阿拉善盟成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2014年01月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新巴尔虎右旗荣达矿业有限责任公司竞得，为3,067万元；而满洲里交通物流有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2014年01月面积最大的地块为766.66亩，位于新巴尔虎右旗阿日哈沙特镇团结嘎查。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呼伦贝尔	新巴尔虎右旗阿日哈沙特镇团结嘎查	3067	4	766.66	新巴尔虎右旗荣达矿业有限责任公司
2	乌海	五虎山东乌尔特沟北	2710	6	478.17	内蒙古东源科技有限公司
3	乌海	五虎山东乌尔特沟北	2566	6	452.86	内蒙古东源科技有限公司
4	呼伦贝尔	世纪大街以南，北滨三路以东	2117	40	53.46	满洲里交通物流有限责任公司
5	乌海	五虎山东乌尔特沟北	2069	6	365.14	内蒙古东源科技有限公司
6	乌兰察布	巴音工业园区内、巴音一街东侧、泉音路南侧、天音路北侧	2051	6	333.03	内蒙古佳辉硅化工有限公司
7	乌海	五虎山东乌尔特沟北	2037	6	359.54	内蒙古东源科技有限公司
8	鄂尔多斯	大路新区	1364	6	236.42	内蒙古蒙泰不连沟煤业有限责任公司
9	赤峰	赤峰红山区农畜产品加工产业园区	810	12	67.45	赤峰金秋农产品商贸有限公司
10	阿拉善盟	策克口岸经五路以西，纬八街以南	737	6	128.61	内蒙古太豪国际物流有限公司
11	巴彦淖尔	乌拉特中旗德岭山镇金泉村	700	5	150	内蒙古广利隆能源股份有限公司
12	乌兰察布	平地泉街东侧、平梁路南侧、巴音街西侧	515	6	84.33	乌兰察布市察哈尔新型材料有限公司
13	呼伦贝尔	阳光大道东侧、纬三街南侧	506	10	52.66	满洲里荣鑫仓储有限责任公司
14	乌兰察布	东工业园区横六路南，纵一路东侧	496	4	118.02	察右中旗西北化工有限责任公司
15	包头	滨河新区机电园区	495	24	20.4	内蒙古天地新材料有限责任公司
16	巴彦淖尔	五原县隆兴昌镇荣丰工业园区	490	4	120.64	内蒙古润林农业股份有限公司
17	赤峰	赤峰市资源型城市经济转型开发试验区东一路南、中心街东	436	1	436.34	赤峰瑞阳化工有限公司
18	巴彦淖尔	河套大街南	426	11	38.66	巴彦淖尔市鑫圣农机机械制造有限公司
19	赤峰	内蒙古红山物流园区赤峰保税物流中心规划区内	397	20	19.8	赤峰市蒙祥进出口贸易有限公司
20	赤峰	小牛群镇解放地村	394	4	98.26	赤峰卉原建材有限公司
21	赤峰	赤峰红山区农畜产品加工产业园区	391	12	32.55	赤峰大地种业有限责任公司
22	赤峰	巴拉奇如德苏木毛盖吐嘎查	351	4	87.55	大唐（赤峰）新能源有限公司
23	呼和浩特	和林格尔县盛乐镇姑子板村	349	8	42.27	呼和浩特市王记餐饮管理有限公司
24	阿拉善盟	额济纳旗哈日布日格德音乌拉镇	313	1	293.25	额济纳旗信达城市建设有限责任公司
25	乌海	乌海市海勃湾区千里山工业园区	296	6	45.85	内蒙古亨通机械装备制造有限责任公司
26	乌兰察布	商都街东侧、平梁路南侧、平地泉街西侧	295	6	48.07	乌兰察布市察哈尔新型材料有限公司
27	赤峰	内蒙古红山物流园区赤峰保税物流中心规划区内	287	20	14.3	内蒙古格林特制药有限责任公司、赤峰禾康农副产品有限责任公司
28	乌兰察布	白音察干镇红丰村	287	4	71.07	内蒙古国宏碳素化工有限责任公司
29	赤峰	内蒙古红山物流园区赤峰保税物流中心规划区内	274	20	13.67	赤峰市鑫硕进出口贸易有限公司
30	巴彦淖尔	五原县隆兴昌镇荣丰工业园区	271	6	48.35	内蒙古衡信药业有限责任公司
31	巴彦淖尔	磴口县规划路北、金诺洗煤厂南侧	263	5	56.7	巴彦淖尔市百盛源化工有限公司
32	巴彦淖尔	五原县隆兴昌镇荣丰工业园区	259	4	66.05	内蒙古佰亿食品有限公司
33	乌兰察布	重化工园区纵一路东侧，横三路南侧	232	4	54.31	察右中旗西北化工有限责任公司
34	乌兰察布	重化工园区纵一路东侧横三路南侧	232	4	54.31	察右中旗西北化工有限责任公司
35	赤峰	西桥镇两间房村	225	4	56.05	内蒙古艳阳天农业有限责任公司
36	赤峰	十家乡石灰窑村	207	4	51.7	艾相宇
37	乌兰察布	察右前旗新208国道东、规划路南、鑫兴商砼	185	4	43.72	乌兰察布市国旺混凝土有限公司
38	赤峰	西桥镇恩州村	180	4	40.77	赤峰汇全通粮食贸易有限责任公司
39	乌兰察布	工业园区、华海高科技南、科辉生物西	140	6	23.06	乌兰察布市察哈尔园区察哈尔王羊绒制品有限责任公司
40	乌兰察布	工业园区208国道南、国旺商砼西	139	4	33.01	乌兰察布市天宇建材厂
41	赤峰	赤峰市资源型城市经济转型开发试验区中心路北段西侧	92	1	91.5	内蒙古科为博生物科技有限公司
42	赤峰	林东镇道老毛道村	84	6	14.94	刘海龙
43	乌兰察布	乌兰花镇北侧、移民村西侧	71	11	6.7	四子王旗源河给水有限责任公司
44	乌兰察布	土牧尔台皮毛园区	64	4	15.68	察右后旗宇宏养殖业有限公司
45	包头	固阳县西斗铺红泥井红花敖包	44	4	10.83	内蒙古华电红泥井风力发电有限公司
46	乌兰察布	土牧尔台皮毛园区	28	4	6.73	察右后旗盛贸绒业有限公司
47	赤峰	牛家营子镇西山村	28	5	5.78	张蕾

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第10位，排名上升，与辽宁、安徽在同一梯队，成交面积占全国4.12% 。

图72014年01月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第27，排名下降与宁夏、新疆在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年01月全国工业用地成交详情

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