2016年09月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月内蒙古工业用地成交总况分析

2016年09月，内蒙古成交用地总面积 5,483,407 平方米（约合 8,225亩）
· 工业用地面积为 3,581,095 平方米（约合5,372 亩），占总面积的65% ，环比下降 52.11 %；
· 成交金额共计289,629万元，其中工业用地金额48,815万元，占比16.85% ，环比下降 50.22 %；
· 成交土地155宗,其中工业用地42宗，占总宗数的27.1% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赤峰	218,581	6.1%	-61.09%	2,101	4.3%	-57.11%	8	19.05%	-11.11%
鄂尔多斯	343,269	9.59%	843.04%	5,593	11.46%	924.22%	5	11.9%	400%
阿拉善盟	135,293	3.78%	-2.28%	550	1.13%	-33.99%	5	11.9%	66.67%
兴安盟	243,375	6.8%	-36.49%	2,922	5.99%	-19.39%	4	9.52%	-73.33%
通辽	180,434	5.04%	-78.11%	1,416	2.9%	-65.73%	4	9.52%	-20%
呼和浩特	151,984	4.24%	3.4%	3,427	7.02%	8.53%	4	9.52%	-20%
巴彦淖尔	63,412	1.77%	-54.66%	528	1.08%	-61.38%	4	9.52%	300%
锡林郭勒盟	24,812	0.69%	-82.27%	226	0.46%	-76.22%	3	7.14%	-76.92%
呼伦贝尔	2,148,011	59.98%	-49.19%	30,831	63.16%	-49.31%	2	4.76%	-50%
乌兰察布	41,447	1.16%	-92.25%	520	1.07%	-91.12%	1	2.38%	-88.89%
包头	22,666	0.63%	-93.42%	637	1.3%	-94.64%	1	2.38%	-80%
乌海	7,815	0.22%	-	68	0.14%	-	1	2.38%	-

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2016年09月内蒙古工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且呼伦贝尔土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2016年09月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2016年09月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赤峰成交宗数最多，这也是赤峰近12月以来第 2 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，呼和浩特、乌海、鄂尔多斯也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼和浩特、乌海、鄂尔多斯正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势包头、赤峰、通辽、呼伦贝尔、巴彦淖尔、乌兰察布、兴安盟、锡林郭勒盟、阿拉善盟热度有所降低。

图3 2016年09月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2016年09月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，呼伦贝尔成交金额最高，高达 30,831万元。全市成交总金额较上月下降 50.22%呈现波动状态。

图4 2016年09月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 19 万元/亩，阿拉善盟成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2016年09月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古蒙东高新材料有限公司竞得，为30,406万元；而内蒙古昆仑建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2016年09月面积最大的地块为3167.09亩，位于呼伦贝尔经济技术开发区谢尔塔拉项目区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呼伦贝尔	呼伦贝尔经济技术开发区谢尔塔拉项目区内	30406	10	3167.09	内蒙古蒙东高新材料有限公司
2	鄂尔多斯	伊旗乌兰木伦镇巴图塔村、乌兰木伦村	3349	12	279.06	鄂尔多斯市圣圆煤炭运销有限责任公司
3	兴安盟	东：中央大道南：纬八街西：空地北：纬七街	1761	8	220.13	乌兰浩特市鄂尔多斯羊绒制品有限公司
4	呼和浩特	阿木尔北街以北	1331	40	33.28	内蒙古昆仑建材有限公司
5	鄂尔多斯	规划十路南、经一路东、罕台十二路北、旅游专线西	1306	10	129.43	内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司
6	通辽	六十栋棚户区西侧	1034	6	184.56	内蒙古霍林河露天煤业股份有限公司
7	呼和浩特	武川县可镇迎宾路东、鑫川大道南	847	8	110.5	谷物产业发展有限责任公司
8	赤峰	林西县食品加工园区冷山路北侧、天拜山西侧	840	6	150	内蒙古恒光大现代农业有限公司
9	呼和浩特	裕隆西路以东、姜家营街以南	782	38	20.57	内蒙古伯特利线缆制造有限公司
10	兴安盟	东：2016-I-1#-2地块南：2009-I-103#地块西：空地北：绿化带与永宁街	662	8	82.7	内蒙古德源饮品有限责任公司
11	包头	石拐区大德恒办事处后营子村	636	19	34	包头市国惠工贸有限公司
12	鄂尔多斯	规划十路南、经一路西、罕台十二路北、九成功路东	633	10	62.66	内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司
13	赤峰	汐子工业园区	591	6	105.54	赤峰市恒荣化工有限公司
14	乌兰察布	丰镇市氟化工业西园区	520	8	62.17	内蒙古天烁材料科技有限公司
15	呼和浩特	武川县金三角开发区	467	7	63.63	内蒙古燕荞圆粮油食品有限责任公司
16	呼伦贝尔	创业大街东侧、园区东一路南侧	425	8	54.93	阿荣旗荣嘉新能源科技有限公司
17	兴安盟	东：2011-东-251# 南：规划道路西：山水水泥北：空地	338	8	42.22	乌兰浩特市圣益商砼有限公司
18	鄂尔多斯	大路工业园南煤化工基地	268	7	40.71	内蒙古特弘众普新光源科技有限公司
19	通辽	六十栋棚户区西侧	266	6	47.56	内蒙古霍林河露天煤业股份有限公司
20	阿拉善盟	腾格里南片区经五路以东、纬六路以南、经八路以西、金石镁业厂区以北	263	4	65.77	内蒙古金石镁业有限公司
21	巴彦淖尔	乌拉特前旗额尔登布拉格苏木温都尔嘎查	247	6	43.97	内蒙古华拓矿业有限公司
22	赤峰	林西县官地镇两棵树村	235	6	41.93	林西县绿禾园食品加工有限公司
23	锡林郭勒盟	茶马大街北、天鹅湖东	180	6	30	二连浩特市鹏顺矿业有限责任公司
24	兴安盟	东：仁康医药公司南：环城南路西：德源饮品公司北：德源饮品公司	161	8	20.02	乌兰浩特中元电气科技有限公司
25	阿拉善盟	北环路北侧	149	7	22.87	阿拉善盟鼎兴旧机动车市场有限责任公司
26	赤峰	红山农产品产业园区	147	20	7.35	赤峰新双赤商贸有限公司
27	赤峰	红山农产品产业园区	139	20	6.93	赤峰新双赤商贸有限公司
28	巴彦淖尔	乌拉特前旗额尔登布拉格苏木温都尔嘎查	130	6	23.05	内蒙古华拓矿业有限公司
29	巴彦淖尔	穿沙公路西、盘古路北	120	5	22.6	国家电投集团磴口光伏发电有限公司
30	通辽	开鲁县开鲁镇南四合村	89	3	29.71	内蒙古伊赛饲料有限公司
31	赤峰	玉龙工业园区北区	70	6	12.15	赤峰和恒陶瓷制品有限公司
32	阿拉善盟	吉兰泰镇石材园区	68	1	56.61	阿拉善盟金山东方石业有限公司
33	乌海	乌达工业园区	67	6	11.72	乌海市海博精细化工有限责任公司
34	阿拉善盟	吉兰泰镇石材园区	46	1	38.37	内蒙古镕达实业有限责任公司
35	赤峰	红山农产品产业园区	41	20	2.06	内蒙古优养生活农业发展有限公司
36	赤峰	红山农产品产业园区	38	20	1.91	赤峰泽伟商贸有限公司
37	鄂尔多斯	伊旗乌兰木伦镇巴图塔村、乌兰木伦村	37	12	3.04	鄂尔多斯市圣圆煤炭运销有限责任公司
38	锡林郭勒盟	新宝拉格镇北外环北处	31	6	5.42	镶黄旗阜亨食品有限公司
39	巴彦淖尔	乌拉特前旗额尔登布拉格苏木温都尔嘎查	31	6	5.5	内蒙古华拓矿业有限公司
40	通辽	中小企业园区内，胜智汽车修理厂南侧	26	3	8.82	内蒙古大壮食品有限公司
41	阿拉善盟	吉兰泰镇石材园区	23	1	19.31	阿拉善左旗吉兰泰光泰建材有限责任公司
42	锡林郭勒盟	西乌旗巴拉嘎尔高勒镇河东开发区	14	8	1.8	内蒙古西乌珠穆沁旗绿肉类食品有限责任公司三分厂

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第6位，与河北、湖北在同一梯队，成交面积占全国4.75% 。

图72016年09月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第27，排名下降与甘肃、江西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年09月全国工业用地成交详情

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