2015年08月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月内蒙古工业用地成交总况分析

2015年08月，内蒙古成交用地总面积 7,809,914 平方米（约合 11,715亩）
· 工业用地面积为 5,682,887 平方米（约合8,524 亩），占总面积的73% ，环比增长 94.99 %；
· 成交金额共计152,292万元，其中工业用地金额48,524万元，占比31.86% ，环比增长 77.44 %；
· 成交土地214宗,其中工业用地77宗，占总宗数的35.98% ，环比增长 63.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂尔多斯	2,755,159	48.48%	585.04%	19,062	39.28%	231.04%	14	18.18%	180%
兴安盟	400,616	7.05%	2779.74%	2,709	5.58%	2847.36%	14	18.18%	1300%
乌兰察布	663,261	11.67%	40.91%	4,499	9.27%	-11.6%	11	14.29%	120%
巴彦淖尔	468,592	8.25%	-	3,845	7.92%	-	8	10.39%	-
赤峰	445,867	7.85%	-18.87%	3,816	7.86%	22.01%	8	10.39%	-27.27%
锡林郭勒盟	363,464	6.4%	15.79%	2,267	4.67%	15.48%	7	9.09%	-22.22%
呼伦贝尔	283,066	4.98%	265.25%	5,305	10.93%	886.97%	6	7.79%	200%
阿拉善盟	74,215	1.31%	-80.79%	286	0.59%	-93.33%	4	5.19%	33.33%
包头	150,241	2.64%	133.85%	5,816	11.98%	188.79%	2	2.6%	持平
乌海	14,783	0.26%	-	113	0.23%	-	2	2.6%	-
通辽	63,628	1.12%	-89.06%	812	1.67%	-80.53%	1	1.3%	-85.71%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2015年08月内蒙古工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且鄂尔多斯土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2015年08月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2015年08月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴安盟、鄂尔多斯成交宗数最多。同时，包头、乌海、鄂尔多斯、呼伦贝尔、巴彦淖尔、乌兰察布、兴安盟、锡林郭勒盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；包头、乌海、赤峰、鄂尔多斯、呼伦贝尔、巴彦淖尔、兴安盟、锡林郭勒盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼和浩特、通辽、乌兰察布、阿拉善盟热度有所降低。

图3 2015年08月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2015年08月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂尔多斯成交金额最高，高达 19,061万元。全市成交总金额较上月增长 77.44%呈现波动状态。

图4 2015年08月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 26 万元/亩，阿拉善盟成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2015年08月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被包头韵升强磁材料有限公司竞得，为5,459万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；2015年08月面积最大的地块为1050亩，位于鄂托克旗蒙西工业园区德晟街北、和谐大道东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	包头	劳动路以东、沼园东路以南	5459	27	204.96	包头韵升强磁材料有限公司
2	呼伦贝尔	岭东工业开发区C区	4950	13	368.95	扎兰屯市旺通物流有限责任公司
3	鄂尔多斯	鄂托克旗蒙西工业园区德晟街北、和谐大道东	4900	5	1050	内蒙古德晟金属制品有限公司
4	鄂尔多斯	鄂托克旗蒙西工业园区双欣街北、建设路东	4347	4	1003.27	内蒙古中谷矿业有限责任公司
5	鄂尔多斯	鄂托克旗蒙西工业园区德晟街北、和谐大道东	2894	5	620.17	内蒙古德晟金属制品有限公司
6	赤峰	玉龙工业园区南区	2451	6	432.11	内蒙古凌志马铃薯科技股份有限公司
7	鄂尔多斯	鄂托克旗蒙西工业园区君正街北、黄河路西	1670	4	385.36	鄂尔多斯市君正能源化工有限公司
8	乌兰察布	科布尔镇东工业园区中昊电石厂北侧	1614	4	384.27	内蒙古阴山优麦食品有限公司
9	乌兰察布	科布尔镇东工业园区中昊电石厂北侧	1614	4	384.27	内蒙古阴山优麦食品有限公司
10	鄂尔多斯	敖镇综合产业园	1581	4	395.31	内蒙古森泰天然气有限公司
11	鄂尔多斯	蒙西镇建设路西、规划路南	1464	5	285.2	内蒙古星光煤炭集团鄂托克旗华誉煤焦化有限公司
12	巴彦淖尔	乌拉特前旗西山嘴农场八分场	1338	6	238.91	内蒙古振森乌梁素海新材料科技股份有限公司
13	锡林郭勒盟	正镶白旗明安图镇朝格温都尔嘎查	1282	4	305.28	特变电工内蒙古能源有限公司
14	巴彦淖尔	乌拉特中旗甘其毛都镇图古日格嘎查	1187	5	254.29	乌拉特中旗甘其毛道金航国际物流有限公司
15	鄂尔多斯	鄂托克旗蒙西工业园区黄河路东、星光街北	908	5	194.6	内蒙古隆盛碳酸钙产品科技有限责任公司
16	通辽	大镇孟家段街南、治安路东	811	9	95.44	内蒙古贸晨移动通信设备有限公司
17	兴安盟	东：空地南：原浩德农牧有限公司西：经三路北：鼎旺粮油一期用地	736	15	48.1	内蒙古鼎旺粮油加工有限公司
18	赤峰	玉龙工业园区南区	568	6	100	内蒙古恒都食品开发有限公司
19	巴彦淖尔	电厂路西、电力设备制造项目北	527	9	61.94	巴彦淖尔市荣海腾商贸有限公司
20	鄂尔多斯	上海庙镇精细化工园区	430	6	75	内蒙古恒坤化工有限公司
21	锡林郭勒盟	正镶白旗宝力根陶海苏木德日斯台高勒嘎查	415	4	103.69	正镶白旗国爱镍业有限公司
22	锡林郭勒盟	正镶白旗宝力根陶海苏木德日斯台高勒嘎查	401	4	100.17	正镶白旗宝锡工贸有限责任公司
23	乌兰察布	208国道以南，盛和金属南路以北	400	10	41.88	乌兰察布市宏峰基业塑钢有限公司
24	鄂尔多斯	达旗三垧梁工业园区	385	6	64.9	内蒙古航兴宏达环保科技有限公司
25	兴安盟	东：赤峰路南：三合变电站、农电物流中心西:中央大道北：纬八街	359	8	44.77	乌兰浩特森辉印务有限公司
26	包头	九原区工业园区内	356	17	20.4	包头市恒益峰高新材料有限公司
27	赤峰	梧桐花工业园区	326	6	57.03	赤峰市宇拓工贸有限责任公司
28	赤峰	梧桐花工业园区	293	6	51.43	赤峰博汇化工有限公司
29	鄂尔多斯	乌审旗毛乌素沙漠治理产业化示范基地工业二路东侧	247	10	24.67	内蒙古天明机械有限公司
30	巴彦淖尔	河套大街南、鑫圣农机西	241	9	28.32	内蒙古富康荣盛管业有限责任公司
31	巴彦淖尔	潮格温都尔镇西尼乌素嘎查	232	5	47.59	巴彦淖尔市建技中研风力发电有限责任公司
32	兴安盟	科右前旗额尔格图镇白音浩特嘎查	228	3	75.93	乌兰浩特市源益盛有限责任公司科右前旗分公司
33	兴安盟	好力保乡永兴村	218	4	54.56	扎赉特旗金鼎粮贸有限公司
34	乌兰察布	察右前旗万顺达南、平赞路北	209	6	34.05	乌兰察布市宇丰机动车检测有限公司
35	兴安盟	科右前旗额尔格图镇兴牧嘎查	202	3	67.18	科右前旗鹏盛粮贸有限公司
36	乌兰察布	察右前旗老圈沟乡乌日图布朗格村境内	197	4	48.56	国道察哈尔右翼前旗光伏发电有限公司
37	兴安盟	科右前旗额尔格图镇兴牧嘎查	191	3	63.72	内蒙古容刚粮食贸易有限责任公司
38	兴安盟	东：赤峰路南：纬九街西：三合变电站北：森辉印务有限公司	180	8	22.45	国网内蒙古东部乌兰浩特市供电有限公司
39	兴安盟	科右前旗额尔格图镇白音浩特东艾里	158	3	52.5	科右前旗璐缘粮食有限公司
40	巴彦淖尔	潮格温都尔镇	146	5	30	内蒙古盾安光伏电力有限公司
41	阿拉善盟	巴润别立镇上海嘎查	145	2	60.43	阿拉善左旗瀛海建材有限责任公司
42	鄂尔多斯	乌审旗毛乌素沙漠治理产业化示范基地南环路南侧	144	11	13.49	乌审旗正源液化石油气充装储备有限责任公司
43	乌兰察布	土牧尔台镇畜产品加工园区	137	4	31.56	内蒙古本源农业发展有限责任公司
44	兴安盟	音德尔镇保卫村	135	4	33.82	扎赉特旗鑫宏业粮贸有限公司
45	锡林郭勒盟	大河口乡三道沟村和多伦诺尔镇二道洼村	130	4	30	大唐谷仓多伦新能源有限公司
46	呼伦贝尔	巴彦托海镇	124	6	19.19	呼伦贝尔市蒙力农牧业机械制造有限公司
47	巴彦淖尔	德岭山镇红旗村	120	4	29.49	内蒙古安发农业科技开发有限责任公司
48	乌兰察布	长盛工业园区（集商公路西）	116	5	25.32	商都县益生源食用油有限公司
49	乌兰察布	长盛工业园区（集商公路西）	97	5	20.49	内蒙古东胜硅藻土科技创新产业园有限公司
50	兴安盟	东：物流铁路线南：新2009-72#-1用地西：新2009-72#-1用地北：龙圣公交公司用地	82	24	3.46	乌兰浩特市众仁房地产开发有限责任公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与安徽、湖北在同一梯队，成交面积占全国6.69% 。

图72015年08月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第29，排名下降与青海、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82015年08月全国工业用地成交详情

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