2017年09月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月内蒙古工业用地成交总况分析

2017年09月，内蒙古成交用地总面积 6,331,848 平方米（约合 9,498亩）
· 工业用地面积为 4,458,515 平方米（约合6,688 亩），占总面积的70% ，环比增长 36.83 %；
· 成交金额共计250,649万元，其中工业用地金额59,538万元，占比23.75% ，环比增长 65.05 %；
· 成交土地182宗,其中工业用地85宗，占总宗数的46.7% ，环比下降 2.3 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
巴彦淖尔	732,496	16.43%	267.67%	8,520	14.31%	223.19%	19	22.35%	375%
鄂尔多斯	1,035,044	23.21%	-15.02%	11,863	19.92%	-0.1%	16	18.82%	-11.11%
赤峰	416,967	9.35%	5.57%	3,995	6.71%	-7.59%	15	17.65%	-48.28%
包头	1,052,631	23.61%	2449.91%	24,163	40.58%	6211.03%	7	8.24%	250%
锡林郭勒盟	617,314	13.85%	122.19%	5,560	9.34%	116.17%	7	8.24%	持平
兴安盟	120,249	2.7%	50.75%	1,009	1.69%	-54.81%	7	8.24%	-12.5%
通辽	88,817	1.99%	-70.67%	333	0.56%	-90.37%	7	8.24%	40%
乌兰察布	28,482	0.64%	-88.6%	202	0.34%	-93.19%	3	3.53%	-40%
呼伦贝尔	221,377	4.97%	75.44%	2,313	3.88%	-5.83%	2	2.35%	-33.33%
阿拉善盟	75,000	1.68%	14.2%	450	0.76%	17.33%	1	1.18%	-50%
呼和浩特	70,143	1.57%	-66.4%	1,135	1.91%	-40.51%	1	1.18%	-66.67%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2017年09月内蒙古工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且包头土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2017年09月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2017年09月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，巴彦淖尔成交宗数最多，这也是巴彦淖尔近12月以来第 1 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，包头、赤峰、呼伦贝尔、巴彦淖尔、兴安盟、锡林郭勒盟、阿拉善盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；包头、巴彦淖尔、锡林郭勒盟、阿拉善盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼和浩特、乌海、赤峰、通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、乌兰察布、兴安盟热度有所降低。

图3 2017年09月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2017年09月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，包头成交金额最高，高达 24,162万元。全市成交总金额较上月增长 65.05%呈现上升状态。

图4 2017年09月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 15 万元/亩，通辽成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2017年09月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被122.144172竞得，为15,187万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2017年09月月面积最大的地块，为610.72亩，位于东河铝业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	包头	东河铝业园区内	15187	25	610.72	122.144172
2	包头	包头金山工业园区B1-01地块（局部）	3816	8	454.29	包头市新恒丰能源有限公司
3	巴彦淖尔	物流大道东、融丰街北、红治街南	3600	10	375	巴彦淖尔市临津物流有限公司
4	鄂尔多斯	纳林河工业园区能源大道南、化工南路东	3570	8	450	内蒙古博源化学有限责任公司
5	包头	包头金山工业园区B5-02地块（局部）	3484	8	414.73	包头市新恒丰能源有限公司
6	巴彦淖尔	河套大街南、电厂路西	2181	10	220.3	内蒙古恒丰集团银粮面业有限责任公司
7	锡林郭勒盟	太仆寺旗宝昌镇红井源油脂有限责任公司东北	2113	6	375.59	锡林郭勒盟佰惠生糖业有限公司
8	鄂尔多斯	蒙西镇黄河路东、建设路西、市政路南	1978	5	395.64	内蒙古美力坚科技化工有限公司
9	锡林郭勒盟	锡林浩特市东二环以东、食品工业园区	1667	6	260.46	锡林郭勒大庄园肉业有限公司
10	呼伦贝尔	拉布大林街道办事处工业园区	1372	5	274.24	呼伦贝尔晟通糖业科技有限公司
11	鄂尔多斯	纳林河化工项目区内侧	1279	15	85.3	乌审旗蒙大矿业有限责任公司
12	呼和浩特	呼和浩特盛乐现代服务业集聚区盛中路以东、云谷大道以北	1134	11	105.21	内蒙古爱信达教育印务有限责任公司
13	鄂尔多斯	纳林河工业园区能源大道南、化工南路东	1120	8	141.2	内蒙古博大实地化学有限公司
14	呼伦贝尔	保税区内、纬二街南侧、经二街西侧	941	16	57.82	满洲里乾有国际宝玉石交易有限公司
15	鄂尔多斯	苏力德苏木陶尔庙嘎查	909	10	90.92	内蒙古恒盛环保科技工程有限公司
16	锡林郭勒盟	锡林浩特市南二环以南	870	6	135.98	内蒙古中蕴马产业发展有限公司
17	包头	包头装备制造产业园区青山路以南、公园路以北、新园路以东、清源路以西	807	24	33.93	包头市联德石油机械有限公司
18	鄂尔多斯	纳林河工业园区能源大道南、化工南路东	757	8	95.42	内蒙古博大实地化学有限公司
19	赤峰	大板街东段南侧	679	7	99.8	赤峰远古生态农业科技发展有限公司
20	赤峰	大板街东段南侧	679	7	99.8	赤峰远古生态农业科技发展有限公司
21	赤峰	赤峰市资源型城市经济转型开发试验区	624	10	65.04	赤峰开瑞科技有限公司
22	包头	包头装备制造产业园区青山路以南、公园路以北、新园路以东、清源路以西	610	24	25.63	内蒙古华新机械有限公司
23	锡林郭勒盟	锡林浩特市精神病医院东侧、希日塔拉街南侧	600	7	90.01	锡林郭勒盟首放食品有限公司
24	巴彦淖尔	乌拉特后旗呼和温都尔镇	572	4	133.68	内蒙古盾安光伏科技有限公司
25	鄂尔多斯	暖水乡准东铁路及荣乌高速北侧	540	6	89.24	内蒙古伊泰准东金泰储运有限责任公司
26	鄂尔多斯	纳林河工业园区南环路南侧	521	8	65.67	乌审旗弘昱水资源综合利用有限责任公司
27	鄂尔多斯	纳林河工业园区南环路南侧	459	8	57.8	乌审旗弘昱水资源综合利用有限责任公司
28	阿拉善盟	腾格里经济技术开发区葡萄墩片区经三路以东、纬三路以南、经四路以西、纬四路以北	450	4	112.5	阿拉善盟绿能环保科技有限公司
29	赤峰	松山安庆工业园区境内	420	4	99.98	赤峰市创园管理服务有限公司
30	赤峰	克旗达来诺日镇境内和经棚镇境内	411	6	68.47	中科天道新能源有限公司
31	巴彦淖尔	乌拉特后旗呼和温都尔镇工业园区	400	4	90.27	乌拉特后旗凯宇再生资源有限责任公司
32	赤峰	林西县糖厂路北侧、冷山糖业东侧	393	6	70.11	内蒙古佰惠生新农业科技股份有限公司
33	巴彦淖尔	乌拉特后旗呼和温都尔镇	288	4	68.29	内蒙古广恒再生资源综合利用有限责任公司
34	包头	兴顺西镇	250	7	38.21	内蒙古能源发电红泥井风电有限公司
35	巴彦淖尔	陕坝镇杭后工业园区	235	13	18.61	杭锦后旗大博农机制造有限责任公司
36	兴安盟	东：2012-东-B2#-1 南：2012-东-B3#-2 西：2012-东-A2#-2 北：2012-东-B1#-2	226	15	14.83	乌兰浩特市百盈顺商贸有限责任公司
37	兴安盟	东：2012-东-B2#-1 南：2012-东-B3#-2 西：2012-东-A2#-2 北：2012-东-B1#-2	226	15	14.83	乌兰浩特市百盈顺商贸有限责任公司
38	鄂尔多斯	纳林河化工项目区内	215	15	14.35	乌审旗蒙大矿业有限责任公司
39	鄂尔多斯	纳林河工业园区南环路南侧	215	8	27.05	乌审旗弘昱水资源综合利用有限责任公司
40	兴安盟	音德尔镇乌珠尔村	204	4	50.99	扎赉特旗金岭粮油贸易有限公司
41	巴彦淖尔	乌拉特前旗额尔登布拉格苏木巴音温都尔嘎查	168	6	29.82	内蒙古华拓矿业有限公司
42	巴彦淖尔	乌拉特前旗先锋镇黑柳子村	166	7	25.26	乌拉特前旗中燃城市燃气发展有限公司
43	巴彦淖尔	干召庙镇政府东、临陕公路南	148	8	18.34	巴彦淖尔市京建屋顶绿化有限公司
44	巴彦淖尔	干召庙镇政府东、临陕公路南侧	148	8	18.34	巴彦淖尔市京建屋顶绿化有限公司
45	兴安盟	科右前旗额尔格图镇本街	143	3	47.65	科右前旗五谷源粮贸有限公司
46	巴彦淖尔	乌拉特后旗巴音宝力格镇宝力格嘎查	135	5	26.1	乌拉特后旗神宇铁合金有限公司
47	赤峰	中京工业园区	125	6	22.38	内蒙古明安金属制品有限公司
48	巴彦淖尔	蒙福肉业西、恒丰街南	121	10	12.17	内蒙古康斯特生物科技有限公司
49	赤峰	巴林左旗上京物流园区内	121	9	13.04	内蒙古恩光新能源设备有限公司
50	巴彦淖尔	乌拉特前旗额尔登布拉格苏木巴音温都尔嘎查	118	6	20.9	内蒙古华拓矿业有限公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第11位，排名上升，与河南、四川在同一梯队，成交面积占全国4.17% 。

图72017年09月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第26，排名上升与江西、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年09月全国工业用地成交详情

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