2017年08月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月内蒙古工业用地成交总况分析

2017年08月，内蒙古成交用地总面积 5,945,806 平方米（约合 8,919亩）
· 工业用地面积为 3,258,475 平方米（约合4,888 亩），占总面积的55% ，环比下降 15.53 %；
· 成交金额共计137,148万元，其中工业用地金额36,072万元，占比26.3% ，环比增长 19.57 %；
· 成交土地227宗,其中工业用地87宗，占总宗数的38.33% ，环比增长 107.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赤峰	394,965	12.12%	-74.01%	4,323	11.98%	-63.58%	29	33.33%	262.5%
鄂尔多斯	1,217,968	37.38%	55.63%	11,874	32.92%	62.86%	18	20.69%	260%
兴安盟	79,768	2.45%	-	2,231	6.18%	-	8	9.2%	-
锡林郭勒盟	277,826	8.53%	212.12%	2,572	7.13%	241.7%	7	8.05%	600%
通辽	302,836	9.29%	84.54%	3,450	9.56%	98.43%	5	5.75%	-44.44%
乌兰察布	249,932	7.67%	4.49%	2,956	8.19%	-2.57%	5	5.75%	-28.57%
巴彦淖尔	199,229	6.11%	73.82%	2,637	7.31%	167.6%	4	4.6%	持平
呼和浩特	208,745	6.41%	-31.2%	1,907	5.28%	-47.48%	3	3.45%	-50%
呼伦贝尔	126,185	3.87%	-79.05%	2,457	6.81%	320.42%	3	3.45%	200%
阿拉善盟	65,676	2.02%	-	384	1.06%	-	2	2.3%	-
包头	41,281	1.27%	-	383	1.06%	-	2	2.3%	-
乌海	94,069	2.89%	121.27%	904	2.5%	217.05%	1	1.15%	持平

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2017年08月内蒙古工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且鄂尔多斯土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2017年08月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2017年08月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赤峰成交宗数最多，这也是赤峰近12月以来第 4 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，包头、乌海、通辽、鄂尔多斯、巴彦淖尔、乌兰察布、兴安盟、锡林郭勒盟、阿拉善盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；包头、乌海、通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、巴彦淖尔、兴安盟、锡林郭勒盟、阿拉善盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼和浩特、赤峰、乌兰察布热度有所降低。

图3 2017年08月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2017年08月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂尔多斯成交金额最高，高达 11,874万元。全市成交总金额较上月增长 19.57%呈现波动状态。

图4 2017年08月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴安盟成交均价最高，达到 19 万元/亩，阿拉善盟成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2017年08月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古荣信化工有限公司竞得，为3,583万元；而内蒙古乌兰浩特金鹿运业（集团）有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2017年08月面积最大的地块为603.87亩，位于达旗三垧梁工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄂尔多斯	达旗三垧梁工业园区	3583	6	603.87	内蒙古荣信化工有限公司
2	通辽	科尔沁区木里图镇	3149	10	328.04	通辽市通科交通建设管理有限公司
3	鄂尔多斯	达旗昭君镇查干沟村、赛乌苏村	3055	6	514.85	内蒙古北联电能源开发有限责任公司
4	乌兰察布	振兴大街以北	2266	10	237.66	乌兰察布市田原农业有限责任公司
5	鄂尔多斯	达旗昭君镇查干沟村、赛乌苏村	1514	6	255.14	内蒙古北联电能源开发有限责任公司
6	呼和浩特	托克托工业园区西区	1495	6	263.74	内蒙古大唐国际再生资源开发有限公司
7	锡林郭勒盟	新华北三街北、欧亚大道西一路	1325	7	195.39	内蒙古东新农业科技发展有限公司
8	巴彦淖尔	陕坝镇大顺城工业园区	1275	13	101.38	内蒙古青园农资科技有限公司
9	赤峰	林西县锦绣大地东侧、规划纬十五街北侧	1195	6	213.33	赤峰虎威电子科技有限公司
10	呼伦贝尔	保税区内、通达路两侧、新丰路西侧	1118	16	68.75	内蒙古帆达实业集团有限公司
11	乌海	千里山工业园区	903	6	141.1	乌海市宝化万辰煤化工有限责任公司
12	赤峰	赤峰市资源型城市经济转型开发试验区	900	10	93.76	内蒙古大地云天化工有限公司
13	呼伦贝尔	世纪大街南、北滨六路东、滨七路西	897	10	93.42	满洲里市乾丰园食品加工物流有限责任公司
14	兴安盟	东：空地南：空地西：新2016-2#-3 北：新2016-2#-3	893	25	35.73	内蒙古乌兰浩特金鹿运业（集团）有限责任公司
15	巴彦淖尔	绒纺路东、新华街北	815	10	82.27	内蒙古润海源实业有限公司
16	鄂尔多斯	苏里格经济开发区毛乌素沙漠治理产业化示范基地工业一路东侧、纬六街南侧	764	10	76.39	内蒙古中煤远兴能源化工有限公司
17	锡林郭勒盟	苏尼特北二街南、东三环西	662	6	106.24	内蒙古钧玮矿业工贸有限公司
18	赤峰	白音勿拉镇白音诺尔铅锌矿区	620	6	109.41	赤峰市富岭建筑材料有限公司
19	兴安盟	东：新2016-2#-2 南：新2016-2#-2 西：经六路北：空地	524	25	20.94	内蒙古乌兰浩特金鹿运业（集团）有限责任公司
20	鄂尔多斯	纳林河工业园区经一南路东侧、纬五路北侧	523	10	52.28	内蒙古中煤远兴能源化工有限公司
21	鄂尔多斯	达旗昭君镇查干沟村、赛乌素村	508	6	85.55	内蒙古北联电能源开发有限责任公司
22	鄂尔多斯	达拉特旗昭君镇查干沟村、赛乌素村	508	6	85.55	内蒙古北联电能源开发有限责任公司
23	巴彦淖尔	乌拉特中旗甘其毛都口岸加工园区	475	5	101.83	内蒙古鹰联矿业有限责任公司
24	呼伦贝尔	保税区内、通达路两侧、新丰路西侧	441	16	27.1	内蒙古帆达实业集团有限公司
25	呼和浩特	城关镇石材园区	407	10	42.26	内蒙古盛鑫科技实业有限公司
26	鄂尔多斯	苏里格经济开发区毛乌素沙漠治理产业化示范基地工业一路东侧、纬六街南侧	371	10	37.08	内蒙古苏里格石化有限公司
27	阿拉善盟	巴彦高勒苏木乌兰塔塔拉嘎查境内	343	4	85.76	阿拉善盟双欣矿业开发有限责任公司
28	乌兰察布	察右前旗208国道东、纬四街南	303	6	49.54	乌兰察布市众甫路桥有限责任公司
29	鄂尔多斯	乌审旗无定河镇庙滩村	302	10	30.16	鄂尔多斯市乌审旗水务有限公司
30	兴安盟	东：空地南：新2016-2#-7 西：新2016-2#-5 北：空地	288	25	11.5	内蒙古乌兰浩特金鹿运业（集团）有限责任公司
31	兴安盟	东：空地南：新2016-2#-7 西：新2016-2#-5 北：空地	288	25	11.5	内蒙古乌兰浩特金鹿运业（集团）有限责任公司
32	赤峰	元宝山区绿色农畜产品加工园区	260	10	27.12	赤峰恒伟冷链储运有限公司
33	赤峰	四家子镇扣河林村地块	257	6	42.17	敖汉鑫德化工有限公司
34	包头	固阳县怀朔镇壕口村	239	6	38.45	中电投蒙西固阳新能源有限公司
35	鄂尔多斯	乌审旗图克镇沙日嘎毛日村	216	15	14.39	鄂尔多斯市伊化矿业资源有限责任公司
36	锡林郭勒盟	太仆寺旗宝昌镇振兴大街北侧、腾飞路东侧	198	4	48.36	生泰尔（内蒙古）科技有限公司
37	锡林郭勒盟	锡林浩特市二连路及集通公司车辆段西侧	197	6	30.81	内蒙古泰鑫药业有限公司
38	鄂尔多斯	纳林河工业园区经一南路东侧、纬五路北侧	181	10	18.15	内蒙古中煤远兴能源化工有限公司
39	乌兰察布	锡勒乡红旗庙嘎查、白音不浪村委会、石层坝村委会、白音察干镇大丹岱村委会及察右后旗农牧业局国有羊站	152	4	35.51	内蒙古风昶源新能源开发有限公司
40	包头	固阳县怀朔镇兴圣公村、银号镇大营子村	144	6	23.47	固阳县虹景新能源有限责任公司
41	乌兰察布	察右前旗京蒙合作园区达尔登大道西、G7互通南	142	4	32.29	内蒙古鹏达箱包有限公司
42	赤峰	四道湾子镇四道湾子村地块	132	6	23.51	敖汉旗国有资产经营管理有限公司
43	赤峰	宁城县固废园区	124	6	22.01	赤峰远建拆车有限责任公司宁城县报废汽车回收点
44	通辽	科尔沁区哲南农场	123	4	31.97	通辽市东飞电子商务有限公司
45	鄂尔多斯	乌审旗图克镇沙日嘎毛日村	108	15	7.23	鄂尔多斯市伊化矿业资源有限责任公司
46	通辽	白音他拉工业区，宝音路西。	102	2	60	内蒙古狼王酒业有限公司
47	赤峰	赤峰市资源型城市经济转型开发试验区	96	10	10.02	赤峰品盛新材料有限公司
48	乌兰察布	省级通道北、轻工业园区（傅洋风电西）	93	5	19.89	乌兰察布市汇业二手车交易市场有限公司
49	锡林郭勒盟	锡林浩特市团结大街以南、规划区间路以西	92	7	14.09	锡林浩特市永鑫矿山设备有限公司
50	兴安盟	东：铁路南：空地西：新2009-88#-2用地北：空地	79	24	3.3	内蒙古兴安盟新华书店有限公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第12位，排名下降，与陕西、福建在同一梯队，成交面积占全国3.44% 。

图72017年08月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第27，排名上升与宁夏、江西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年08月全国工业用地成交详情

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