2018年01月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月内蒙古工业用地成交总况分析

2018年01月，内蒙古成交用地总面积 4,025,964 平方米（约合 6,039亩）
· 工业用地面积为 3,031,226 平方米（约合4,547 亩），占总面积的75% ，环比增长 135.39 %；
· 成交金额共计111,486万元，其中工业用地金额25,930万元，占比23.26% ，环比增长 158.17 %；
· 成交土地144宗,其中工业用地66宗，占总宗数的45.83% ，环比增长 88.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赤峰	93,854	3.1%	5.09%	1,404	5.41%	7.5%	17	25.76%	466.67%
巴彦淖尔	180,480	5.95%	-	1,849	7.13%	-	8	12.12%	-
呼伦贝尔	844,827	27.87%	-	6,795	26.2%	-	7	10.61%	-
乌兰察布	462,412	15.25%	296.71%	3,040	11.72%	263.35%	6	9.09%	50%
呼和浩特	295,473	9.75%	-14.63%	2,548	9.83%	-27.21%	6	9.09%	持平
锡林郭勒盟	17,642	0.58%	-51.13%	125	0.48%	-54.61%	6	9.09%	200%
通辽	450,680	14.87%	647.31%	5,758	22.2%	2427.84%	4	6.06%	持平
鄂尔多斯	38,673	1.28%	-91.47%	279	1.07%	-91.88%	3	4.55%	-75%
乌海	16,090	0.53%	-	119	0.46%	-	3	4.55%	-
阿拉善盟	340,892	11.25%	-	867	3.34%	-	2	3.03%	-
包头	190,549	6.29%	-	2,606	10.05%	-	2	3.03%	-
兴安盟	99,661	3.29%	-46.44%	547	2.11%	15.17%	2	3.03%	-50%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2018年01月内蒙古工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且呼伦贝尔土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2018年01月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2018年01月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赤峰成交宗数最多，这也是赤峰近12月以来第 5 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，包头、乌海、赤峰、通辽、呼伦贝尔、巴彦淖尔、乌兰察布、阿拉善盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；包头、乌海、赤峰、通辽、呼伦贝尔、巴彦淖尔、乌兰察布、兴安盟、阿拉善盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼和浩特、鄂尔多斯、锡林郭勒盟热度有所降低。

图3 2018年01月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2018年01月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，呼伦贝尔成交金额最高，高达 6,794万元。全市成交总金额较上月增长 158.17%呈现波动状态。

图4 2018年01月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，赤峰成交均价最高，达到 10 万元/亩，阿拉善盟成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2018年01月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被呼伦贝尔神华洁净煤有限公司竞得，为4,534万元；而英华融泰医疗科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2018年01月面积最大的地块为1046.33亩，位于陈巴尔虎旗工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呼伦贝尔	陈巴尔虎旗工业园区	4534	4	1046.33	呼伦贝尔神华洁净煤有限公司
2	通辽	科左中旗宝龙山镇	3258	11	285.75	内蒙古金谷源生物科技有限公司
3	包头	包头金山工业园区B1-01地块（局部）	2302	8	274.05	固阳义正诚碳素有限公司
4	乌兰察布	白音察干镇红丰村	1900	4	437.95	内蒙古中瀚物流有限公司
5	通辽	科左中旗保康工业园区	1828	7	261.14	科尔沁左翼中旗现代兴旗生物质发电有限公司
6	呼和浩特	新店子镇上恼亥村	1586	6	272.03	北方联合电力有限责任公司和林发电厂
7	呼伦贝尔	呼伦贝尔经济技术开发区海东项目区，雄风大道以南、建设大街以北处	1150	13	85.68	内蒙古海国华创云数据科技有限公司
8	乌兰察布	察右前旗三岔口乡十六号村北、乡村道路西	617	4	150.96	内蒙古朋诚农牧业发展有限公司
9	阿拉善盟	额济纳旗达来呼布镇环城西路以西	595	1	398.43	王晓平
10	赤峰	巴林左旗上京物流园区内	544	9	59.97	巴林左旗达海物流有限公司
11	通辽	煤化工产业园区化工三路中段路西	517	5	107.78	内蒙古成润能源科技有限公司
12	赤峰	赤峰市红山绿色食品产业园	449	11	40.13	赤峰市特种设备检验所
13	呼伦贝尔	北膑六路东侧、胪六街北侧	432	10	45	满洲里阿尔泰国际粮油实业有限公司
14	巴彦淖尔	磴口县巴哈路西、盘古路南	428	6	75	巴彦淖尔市圣牧高科生态草业有限公司
15	兴安盟	科右前旗环城西路东侧，好仁街北侧	404	4	101.89	内蒙古哈达江酒业有限责任公司
16	巴彦淖尔	磴口县110国道西、内蒙古圣牧高科奶业有限公司南	367	6	63.36	内蒙古巴彦淖尔市科河种业有限公司
17	呼和浩特	新店子镇上恼亥村	325	6	55.82	北方联合电力有限责任公司和林发电厂
18	包头	滨河新区创业大街以南、火炬路以西、荣泰路以东、春华路以北	304	26	11.77	英华融泰医疗科技股份有限公司
19	呼伦贝尔	鄂伦春自治旗乌鲁布铁镇	297	6	52.99	鄂伦春自治旗兴梅农副产品有限责任公司
20	呼伦贝尔	呼伦贝尔经济技术开发区海东项目区，雄风大道以南，海通路以西处	296	13	22	呼伦贝尔市昌塬仓储服务有限公司
21	阿拉善盟	敖伦布拉格镇和平嘎查	271	2	112.9	阿拉善盟圣牧高科乳品有限公司
22	巴彦淖尔	陕坝镇一线路西侧	257	11	24.41	内蒙古开元盛世仓储物流有限责任公司
23	赤峰	赤峰市红山绿色食品产业园	253	20	12.64	赤峰市万鑫食品有限责任公司
24	呼和浩特	新店子镇上恼亥村	251	6	43.04	北方联合电力有限责任公司和林发电厂
25	巴彦淖尔	乌拉特前旗先锋镇工业园区	242	7	37.01	内蒙古必链科技有限公司
26	巴彦淖尔	乌拉特前旗先锋镇工业园区	239	7	36.45	内蒙古敏智云慧科技有限公司
27	鄂尔多斯	鄂尔多斯新能源产业示范区经三路东、纬五路北、支一路西、纬三路南	202	5	42	中国石油化工股份有限公司华北油气分公司
28	乌兰察布	中泰厂址范围（以宗地图界址点为准）	196	7	27.46	化德县中泰镍铁有限公司
29	呼和浩特	新店子镇上恼亥村	166	6	28.49	北方联合电力有限责任公司和林发电厂
30	呼和浩特	新店子镇上恼亥村	165	6	28.34	北方联合电力有限责任公司和林发电厂
31	通辽	保康工业园区	154	7	21.34	科左中旗金麦食品有限公司
32	乌兰察布	察右前旗经四路东、纬四街北	143	4	34.58	内蒙古西部天然气股份有限公司
33	兴安盟	科右前旗归化街北侧，梅园路西侧	143	3	47.6	刘斌
34	巴彦淖尔	杭锦后旗陕坝工业园区	123	12	10.61	内蒙古存斌农机有限责任公司
35	赤峰	宁城县固废园区	112	6	20	宁城县宁源塑业有限公司
36	巴彦淖尔	临河区干召庙镇	106	8	13.15	临河区兴农蔬菜保鲜库流通中心
37	乌兰察布	贲红镇贲红村	99	4	22.35	察右后旗国安建材商砼有限公司
38	巴彦淖尔	临河区干召庙镇	87	8	10.73	巴彦淖尔市山源建材厂
39	乌兰察布	察右前旗经四路东、纬四街北	84	4	20.31	内蒙古威斯特燃气控股有限责任公司
40	锡林郭勒盟	太仆寺旗宝昌镇沽源路西南侧	64	5	12.58	于会友
41	呼伦贝尔	鄂伦春自治旗大杨树镇	61	6	10.94	鄂伦春自治旗大杨树诚信农副产品有限责任公司
42	呼和浩特	城关镇小庙子村委	54	4	15.49	呼和浩特市金亨农副产品商贸有限责任公司
43	鄂尔多斯	杭锦旗巴拉贡镇巴音恩格尔嘎查	50	5	10.41	宏大中源杭锦旗太阳能发电有限公司
44	乌海	千里山工业园区	46	6	7.2	乌海市亚宏气体有限公司
45	乌海	乌海经济开发区海南工业园西来峰项目区（海南区）	43	4	9.71	乌海市盛泰水业有限公司
46	赤峰	巴林左旗白音勿拉镇乃力珠嘎查，东至207国道，西至草场，南至乡村道路，北至光伏组件。	40	6	7.11	内蒙古利硕光伏发电有限公司
47	锡林郭勒盟	多伦县煤化工园区境内	38	4	8.75	多伦县汇隆商贸有限公司
48	乌海	海南区巴音陶亥镇	29	4	7.22	乌海市鑫盛太阳能科技有限公司
49	鄂尔多斯	杭锦旗独贵塔拉北工业园区南项目区	26	5	5.59	杭锦旗峰泰物流有限责任公司
50	呼伦贝尔	鄂伦春自治旗大杨树镇	24	6	4.3	孙雷

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第10位，排名上升，与广东、辽宁在同一梯队，成交面积占全国3.19% 。

图72018年01月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第26，排名上升与新疆、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年01月全国工业用地成交详情

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