2018年10月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月内蒙古工业用地成交总况分析

2018年10月，内蒙古成交用地总面积 6,296,454 平方米（约合 9,445亩）
· 工业用地面积为 2,739,633 平方米（约合4,109 亩），占总面积的44% ，环比下降 2.79 %；
· 成交金额共计570,632万元，其中工业用地金额25,759万元，占比4.51% ，环比下降 14.9 %；
· 成交土地203宗,其中工业用地68宗，占总宗数的33.5% ，环比增长 4.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通辽	247,254	9.03%	-36.39%	1,200	4.66%	-66.12%	14	20.59%	100%
乌兰察布	282,349	10.31%	-14.85%	2,706	10.5%	-9.66%	10	14.71%	11.11%
包头	409,839	14.96%	98.89%	9,893	38.41%	35.37%	8	11.76%	166.67%
阿拉善盟	402,913	14.71%	334.35%	1,462	5.67%	158.39%	7	10.29%	133.33%
兴安盟	309,441	11.29%	1502%	1,728	6.71%	878.18%	7	10.29%	250%
赤峰	386,335	14.1%	43.6%	3,061	11.88%	29.1%	6	8.82%	-40%
呼伦贝尔	110,699	4.04%	-22.81%	1,539	5.97%	-25.29%	5	7.35%	150%
乌海	390,803	14.26%	85.78%	2,619	10.17%	50.13%	4	5.88%	100%
呼和浩特	137,185	5.01%	-23.23%	1,097	4.25%	-30.9%	3	4.41%	-40%
锡林郭勒盟	52,605	1.92%	-16.05%	381	1.48%	-19.55%	3	4.41%	-25%
鄂尔多斯	10,214	0.37%	-98.69%	77	0.3%	-98.79%	1	1.47%	-92.86%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2018年10月内蒙古工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且包头土地成交面积最大，占比15% 。

图2 2018年10月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2018年10月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通辽成交宗数最多，这也是通辽近12月以来第 2 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，包头、乌海、赤峰、兴安盟、阿拉善盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；包头、乌海、赤峰、兴安盟、阿拉善盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼和浩特、通辽、呼伦贝尔、巴彦淖尔、乌兰察布、锡林郭勒盟、鄂尔多斯热度有所降低。

图3 2018年10月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2018年10月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，包头成交金额最高，高达 9,893万元。全市成交总金额较上月下降 14.9%呈现下降状态。

图4 2018年10月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 16 万元/亩，阿拉善盟成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2018年10月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被包头晶澳太阳能科技有限公司竞得，为4,841万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；2018年10月面积最大的地块为443.25亩，位于巴彦温都尔苏木塔林花嘎查北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	包头	包头市青山区装备制造产业园区新规划区B4路南侧、A3路东侧	4841	24	201.7	包头晶澳太阳能科技有限公司
2	包头	包头市九原工业园区纬三路以南、经九路以西	2112	18	120	内蒙古包钢和发稀土有限公司
3	赤峰	巴彦温都尔苏木塔林花嘎查北	1773	4	443.25	大唐阿鲁科尔沁旗新能源有限公司
4	包头	包头金山工业园区B4-01地块（局部）	1081	9	125.7	内蒙古鑫恒阳环保科技有限公司
5	乌兰察布	五洲大道南、亿力公司北（以界址点坐标为准）	917	7	124.85	化德县五洲钢业有限公司
6	阿拉善盟	巴音敖包工业园区	910	4	223.87	内蒙古世杰化工有限公司
7	乌海	乌海经济开发区低碳产业园区（海南区）	813	4	200	乌海市信诺立兴能源科技有限公司
8	乌海	乌海经济开发区低碳产业园区（海南区）	813	4	200	乌海市信诺立兴能源科技有限公司
9	呼伦贝尔	满洲里市污水处理厂东侧、G10国道南侧	792	10	82.5	满洲里海创环保科技有限公司
10	乌海	乌海市乌达区工业园区如意路南，东至空地、南至铁路、西至空地、北至如意路	776	6	138.6	内蒙古联群化工科技有限公司
11	兴安盟	科右前旗都林街南侧，好仁街北侧	740	3	246.69	兴安盟金兴食品管理有限公司
12	包头	包头金山工业园区A4-01地块（局部）	709	9	81.79	内蒙古奥原新材料有限公司
13	呼和浩特	清水河县工业园区高岭土产业园	691	5	148	内蒙古超牌建材科技有限公司
14	通辽	科尔沁区木里图镇	643	10	66.94	内蒙古蒙元炭材料科技有限责任公司
15	乌兰察布	化白公路南、中泰北路东（以界址点坐标为准）	612	7	83.3	内蒙古日升智博冶金有限责任公司
16	包头	包头金山工业园区B4-01地块（局部）	430	9	50.02	内蒙古康德利环保科技有限公司
17	兴安盟	科右前旗归化街北侧，乌兰毛都路西侧	425	4	106.23	内蒙古东瀚航空技术有限公司
18	呼伦贝尔	胪六街北侧、胪五街南侧、南滨六路东侧	374	10	39	满洲里市众兴能源科技有限公司
19	呼和浩特	城关镇石材园区	367	8	45.3	内蒙古万昇祥文化艺术发展有限责任公司
20	包头	包头市青山区装备制造产业园区中小企业园B0路以南	366	24	15.26	包头市中燃百江能源有限公司
21	包头	包头市九园工业园区经十三路以东、纬十二路以北	352	18	20	包头市宝成联精细化工有限责任公司
22	锡林郭勒盟	哈拉盖图农牧场浩勒宝分场地块	317	5	66.03	大唐乌拉盖新能源有限公司
23	赤峰	高新技术产业园区	298	11	26.62	内蒙古亚帝水利水电工程有限公司
24	赤峰	林西县华龙矿业西侧	297	6	53.08	内蒙古宏远天呈科技发展有限公司
25	呼伦贝尔	胪滨大街南侧、滨八路东侧、滨九路西侧	264	10	27.54	满洲里茂林木屋制造有限责任公司
26	乌兰察布	四子王旗江岸苏木拜兴图嘎查	253	6	45	内蒙古四子王旗神光能源发展有限公司
27	兴安盟	科右前旗归化街北侧，乌兰毛都路西侧	251	4	62.7	内蒙古东瀚航空技术有限公司
28	赤峰	高新技术产业园区	241	11	21.49	赤峰良铭汽车销售服务有限公司
29	赤峰	红山绿色食品产业园	232	15	15.49	赤峰市林业种苗站
30	乌兰察布	五洲大道南、天成南路西（以界址点坐标为准）	231	7	31.24	化德县天成铁合金有限责任公司
31	阿拉善盟	策克口岸	222	1	184.95	内蒙古禺人商贸有限责任公司
32	赤峰	高新技术产业园区	219	11	19.58	赤峰金泽成建筑材料有限公司
33	乌兰察布	察右前旗苏集村境内、经二路西	218	4	50	内蒙古嘉泽木业有限公司
34	乌海	乌海经济开发区海南工业园西来峰项目区（海南区）	216	5	47.6	内蒙古汇昌实业有限公司
35	乌兰察布	北辰南路西、天成公司西（以界址点坐标为准）	169	7	22.9	化德县坤盛铁合金有限公司
36	兴安盟	东：养殖场南：居民区西：隔绿化带于302国道北：拟规划道路	131	14	9.63	兴安盟聚阳太阳能科技有限责任公司
37	乌兰察布	纬六街北、赛主粮东、兴泰粮食加工厂西	131	4	29.65	内蒙古广一药材种植有限责任公司
38	阿拉善盟	策克口岸	113	1	83.28	额济纳旗金涛实业有限责任公司
39	通辽	大白高速连接线南大阜线北	109	2	63.99	内蒙古腾格里溪农业科技股份有限公司
40	乌兰察布	旗下营镇工业园区	104	5	20.85	内蒙古枫雅家具有限责任公司
41	通辽	大白高速连接线南大阜线北	101	2	59.58	内蒙古腾格里溪农业科技股份有限公司
42	通辽	大白高速连接线南大阜线北	100	2	59.01	内蒙古腾格里溪农业科技股份有限公司
43	呼伦贝尔	鄂伦春自治旗大杨树镇	95	6	15.71	大兴安岭农工商联合公司
44	阿拉善盟	策克口岸	95	1	69.64	额济纳旗金涛实业有限责任公司
45	阿拉善盟	腾格里经济技术开发区腾格里南片区腾经六路以东、腾纬十一路以南、腾经七路以西	88	4	21.95	阿拉善左旗凯运化工有限公司
46	兴安盟	百吉纳工业经济循环园区新区东路东侧	80	4	19.99	内蒙古塞吉生物质能源有限公司
47	鄂尔多斯	蒙西镇君正街北，建设路西	77	5	15.32	内蒙古京能双欣发电有限公司
48	通辽	大白高速连接线南大阜线北	70	2	41.37	内蒙古腾格里溪农业科技股份有限公司
49	通辽	霍林郭勒煤化工园区内，嘉华能源南侧	67	3	22.33	霍林郭勒市嘉华能源技术开发有限公司
50	乌兰察布	审计通道北（轻工业园区）	61	4	13.7	内蒙古嘉利农牧业装备有限责任公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第15位，排名下降，与福建、湖南在同一梯队，成交面积占全国2.6% 。

图72018年10月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第30，排名下降与宁夏、新疆在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年10月全国工业用地成交详情

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