2020年01月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月内蒙古工业用地成交总况分析

2020年01月，内蒙古成交用地总面积 1,569,918 平方米（约合 2,355亩）
· 工业用地面积为 561,423 平方米（约合842 亩），占总面积的36% ，环比下降 83.09 %；
· 成交金额共计204,756万元，其中工业用地金额4,470万元，占比2.18% ，环比下降 94.37 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地22宗，占总宗数的43.14% ，环比下降 12 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
呼伦贝尔	115,697	20.61%	824.76%	405	9.06%	250.59%	5	22.73%	400%
赤峰	70,029	12.47%	367.81%	590	13.18%	368.42%	4	18.18%	300%
包头	54,774	9.76%	-97.16%	1,250	27.95%	-98.2%	4	18.18%	-33.33%
兴安盟	75,894	13.52%	-37.81%	469	10.49%	-23.22%	3	13.64%	持平
乌海	173,739	30.95%	-42.32%	1,060	23.71%	-62.96%	2	9.09%	持平
呼和浩特	25,950	4.62%	-	242	5.41%	-	2	9.09%	-
巴彦淖尔	24,112	4.29%	90.54%	157	3.51%	-16.63%	1	4.55%	-50%
乌兰察布	21,230	3.78%	-97.05%	300	6.7%	-93.87%	1	4.55%	-83.33%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2020年01月内蒙古工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且乌海土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2020年01月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2020年01月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，呼伦贝尔成交宗数最多，这也是呼伦贝尔近12月以来第 1 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，赤峰、呼伦贝尔、巴彦淖尔、呼和浩特也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；赤峰、呼伦贝尔、呼和浩特正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势包头、巴彦淖尔、乌兰察布、兴安盟、锡林郭勒盟、乌海热度有所降低。

图3 2020年01月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2020年01月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，包头成交金额最高，高达 1,249万元。全市成交总金额较上月下降 94.37%呈现波动状态。

图4 2020年01月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 15 万元/亩，呼伦贝尔成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2020年01月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古德瑞生物科技有限责任公司竞得，为1,038万元；而内蒙古天龙大宇建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2020年01月面积最大的地块为255.35亩，位于乌海经济开发区低碳产业园区(海南区)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌海	乌海经济开发区低碳产业园区(海南区)	1038	4	255.35	内蒙古德瑞生物科技有限责任公司
2	包头	包头市九原工业园区顺义路北	793	18	44.4	包头市中尚钢结构有限公司
3	兴安盟	绰尔工业园区供水厂南侧、绰尔工业园区辅路西侧、工业二路北侧	400	4	100	内蒙古扎赉特牧原农牧有限公司
4	包头	包头市九原工业园区纬三路南、经八路以东	393	18	22	内蒙古天龙大宇建材有限公司
5	乌兰察布	东阳光变电站以东、电厂西路以西、东阳光化成箔项目以北	299	9	31.84	乌兰察布市集宁区建军环保节能科技有限公司
6	赤峰	林西县工业园区南区204北侧	236	6	42.07	赤峰捷顺物流有限责任公司
7	赤峰	林西县工业园区南区204南侧	194	6	34.6	赤峰捷顺物流有限责任公司
8	呼和浩特	托克托工业园区西区	181	6	29.17	内蒙古一建建设工程有限公司
9	巴彦淖尔	乌拉特中旗甘其毛都镇巴音查干嘎查	157	4	36.17	国家电投集团乌拉特中旗新能源发电有限公司
10	赤峰	固废园区	110	6	19.51	内蒙古立他塑业有限公司
11	呼伦贝尔	红彦镇欧肯河农场场部	108	2	46.28	莫力达瓦达斡尔族自治旗丰源经贸有限责任公司
12	呼伦贝尔	红彦镇红彦村	105	2	45.02	莫力达瓦达斡尔族自治旗中晟物产有限责任公司
13	呼伦贝尔	甘河农场场部	100	2	42.65	内蒙古自治区国营甘河农场
14	包头	达茂旗呼和点素嘎查和石宝工业区	63	4	15.74	包头市石宝铁矿集团有限责任公司
15	呼和浩特	古城镇满水井村	61	6	9.75	内蒙古乐八达食品有限公司
16	兴安盟	扎赉特旗五家子原种繁殖场二分场	59	5	11.9	扎赉特旗蒙原生态农牧科贸有限公司
17	赤峰	机械制造园区	50	6	8.86	北京瑞德尚复合材料有限公司
18	呼伦贝尔	阿尔拉镇阿尔拉村	47	2	20.09	莫力达瓦达斡尔族自治旗城粮经贸有限责任公司
19	呼伦贝尔	阿尔拉镇喀牙村	45	2	19.5	莫力达瓦达斡尔族自治旗金诺粮贸有限公司
20	乌海	乌海市海南区八音陶亥镇	21	4	5.26	乌海市明阳新能源有限公司
21	兴安盟	扎赉特旗音德尔镇林场嘎查	10	5	1.94	王金山
22	包头	达茂旗呼和点素嘎查和石宝工业区	0	4	0.02	包头市石宝铁矿集团有限责任公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第22位，排名下降，与福建、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国1.19% 。

图72020年01月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第28，排名下降与新疆、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年01月全国工业用地成交详情

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