2020年10月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月内蒙古工业用地成交总况分析

2020年10月，内蒙古成交用地总面积 5,174,409 平方米（约合 7,762亩）
· 工业用地面积为 4,175,021 平方米（约合6,263 亩），占总面积的81% ，环比增长 16.58 %；
· 成交金额共计224,387万元，其中工业用地金额47,059万元，占比20.97% ，环比增长 24.93 %；
· 成交土地253宗,其中工业用地94宗，占总宗数的37.15% ，环比增长 25.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂尔多斯	1,735,087	41.56%	663.43%	25,119	53.38%	773.55%	25	26.6%	127.27%
包头	504,159	12.08%	319.66%	6,891	14.64%	40.93%	21	22.34%	2000%
通辽	1,061,534	25.43%	1290.07%	7,074	15.03%	1087.53%	20	21.28%	900%
锡林郭勒盟	72,046	1.73%	852.99%	621	1.32%	900.5%	7	7.45%	600%
巴彦淖尔	39,653	0.95%	-83.63%	280	0.59%	-87.93%	6	6.38%	持平
赤峰	254,647	6.1%	-54.36%	2,341	4.97%	-64.13%	5	5.32%	-79.17%
阿拉善盟	418,719	10.03%	-69.92%	2,182	4.64%	-81.73%	4	4.26%	-55.56%
乌兰察布	104,359	2.5%	-84.29%	689	1.46%	-85.93%	4	4.26%	-63.64%
乌海	56,602	1.36%	-37.26%	1,694	3.6%	140.28%	4	4.26%	持平
呼伦贝尔	38,870	0.93%	455.29%	172	0.36%	168.52%	2	2.13%	100%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2020年10月内蒙古工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且鄂尔多斯土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2020年10月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2020年10月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂尔多斯成交宗数最多，这也是鄂尔多斯近12月以来第 5 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，包头、通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、锡林郭勒盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；包头、乌海、通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、锡林郭勒盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼和浩特、赤峰、巴彦淖尔、乌兰察布、阿拉善盟热度有所降低。

图3 2020年10月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2020年10月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂尔多斯成交金额最高，高达 25,119万元。全市成交总金额较上月增长 24.93%呈现波动状态。

图4 2020年10月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌海成交均价最高，达到 20 万元/亩，呼伦贝尔成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2020年10月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国电建投内蒙古能源有限公司竞得，为6,161万元；而乌海市交通投融资有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2020年10月面积最大的地块为550.99亩，位于鄂尔多斯圣圆煤化工基地汇能工业项目区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄂尔多斯	乌兰木伦镇折家梁村	6161	25	246.45	国电建投内蒙古能源有限公司
2	鄂尔多斯	薛家湾镇海子塔村	3833	8	464.04	准格尔旗国原招商投资有限公司
3	鄂尔多斯	鄂尔多斯圣圆煤化工基地汇能工业项目区	3122	6	550.99	内蒙古汇能煤化工有限公司
4	包头	大城西综合物流园区内,萨大公路南侧、经一路东侧、经二路西侧、纬四路北侧	3020	9	347.09	包头市嘉华物流有限公司
5	鄂尔多斯	毛乌素沙漠治理产业化示范基地纬六街南侧、规三路东侧	1864	10	186.36	鄂尔多斯市荣鸿盛锐能源有限公司
6	鄂尔多斯	薛家湾镇大塔村	1832	8	221.5	内蒙古京泰发电有限责任公司
7	通辽	开鲁县开鲁镇公兴当村,山弯村	1632	4	394.12	内蒙古正泽生物药业有限公司
8	阿拉善盟	科右前旗兴科路西侧,都林街北侧。	1324	3	441.32	内蒙古兴安伊利乳业有限责任公司
9	鄂尔多斯	魏家峁镇双敖包村	1281	6	216.58	内蒙古珠江投资有限公司
10	鄂尔多斯	巴图塔片区	1249	20	62.45	鄂尔多斯市乌兰煤炭（集团）有限责任公司
11	通辽	开鲁县开鲁镇靠班村	1167	4	281.71	内蒙古鲁玉粮贸有限公司
12	赤峰	翁牛特旗乌丹镇赤峰玉龙工业园南区,西临工六路、北临工四街。	1165	6	198.47	中粮家佳康（赤峰）有限公司
13	通辽	霍林郭勒市源源工业园区金源口电厂东侧	895	6	159.9	内蒙古源源能源集团金源里井工矿业有限责任公司
14	乌海	乌海经济开发区低碳产业园区(海南区)	833	28	30	乌海市交通投融资有限责任公司
15	鄂尔多斯	乌兰木伦镇折家梁村	833	25	33.32	国电建投内蒙古能源有限公司
16	通辽	开鲁县开鲁镇靠班村	809	4	195.19	内蒙古金玉峰生物科技有限公司
17	赤峰	林西县工业园区富邦路北侧	800	6	142.93	赤峰富邦铜业有限责任公司
18	包头	青山装备园区远大路东、通达路以南、合众路以北	741	25	30.13	包头市强盛工业锅炉制造有限公司
19	鄂尔多斯	毛乌素沙漠治理产业化示范基地纬七街北、工业一路西侧地块内	724	10	72.35	鄂尔多斯市荣鸿盛锐能源有限公司
20	乌海	乌海经济开发区低碳产业园区(海南区)	718	24	29.99	乌海市海晨建筑材料有限公司
21	鄂尔多斯	达拉特旗风水梁镇敖包梁村	639	6	102	鄂尔多斯市尚山煤炭有限公司
22	鄂尔多斯	薛家湾镇海子塔村	629	8	74.81	准格尔旗国原招商投资有限公司
23	鄂尔多斯	达拉特旗昭君镇高头窑查干沟村大庙渠社	563	6	89.91	鄂尔多斯市尚山能源科技有限公司
24	包头	大德恒街道办事处开洲窑子村	514	20	25.28	包头市飞鹿绒毛有限公司
25	鄂尔多斯	薛家湾镇大塔村	469	8	56.1	内蒙古京泰发电有限责任公司
26	阿拉善盟	巴音敖包工业园区	439	4	107.9	内蒙古竣朗医化科技有限责任公司
27	乌兰察布	商都县长盛工业园区	425	4	100	乌兰察布市佳润创新科技有限责任公司
28	包头	大城西综合物流园区、纬二路南侧	405	8	50.81	包头市宏昊煤炭有限公司
29	鄂尔多斯	乌兰木伦镇折家梁村	394	25	15.74	国电建投内蒙古能源有限公司
30	通辽	内蒙古源源能源集团有限责任公司958采区	391	6	69.81	内蒙古源源能源集团有限责任公司
31	鄂尔多斯	鄂尔多斯圣圆煤化工基地汇能工业项目区	378	6	66.66	内蒙古汇能煤化工有限公司
32	通辽	库伦旗三家子园区	368	4	92.01	内蒙古富盛实业有限公司
33	阿拉善盟	扎赉特旗音德尔镇乌珠尔村	305	7	40.84	内蒙古裕丰粮油食品有限公司
34	鄂尔多斯	薛家湾镇大塔村	303	9	35.31	内蒙古京泰发电有限责任公司
35	包头	石拐区白狐沟街道脑包沟村	296	7	42.68	包头市国惠洗煤有限责任公司
36	通辽	库伦旗三家子园区	275	4	68.86	通辽市恒通嘉星钛业有限公司
37	包头	大德恒街道办事处开洲窑子村	256	20	12.6	包头草原立新食品有限公司
38	赤峰	赤峰市资源型城市经济转型开发试验区	243	10	25.3	赤峰博恩药业有限公司
39	通辽	库伦旗三家子园区	238	4	59.43	内蒙古杰伦锆钛化工有限公司
40	包头	大德恒街道办事处开洲窑子村	237	20	11.65	包头草原立新食品有限公司
41	锡林郭勒盟	正蓝旗哈毕日嘎镇	236	5	50.17	正蓝旗牧青霖环境科技有限公司
42	包头	大德恒街道办事处开洲窑子村	232	20	11.39	内蒙古启明中药饮片有限公司
43	鄂尔多斯	薛家湾镇大塔村	226	9	25.7	内蒙古京泰发电有限责任公司
44	通辽	内蒙古源源能源集团有限责任公司968采区	210	6	37.53	内蒙古源源能源集团有限责任公司
45	包头	大德恒街道办事处开洲窑子村	191	20	9.39	包头草原立新食品有限公司
46	包头	大德恒街道办事处开洲窑子村	179	20	8.82	包头草原立新食品有限公司
47	通辽	霍林郭勒市源源工业园区金源口电厂北侧	179	6	31.88	内蒙古源源能源集团金源里井工矿业有限责任公司
48	通辽	库伦旗三家子园区	168	4	42	库伦旗利晟耐火材料有限公司
49	巴彦淖尔	w乌拉特后旗呼和镇	166	5	34.68	乌拉特后旗鹏诺材料科技有限责任公司
50	通辽	库伦旗沈阳工业园区	166	5	35.51	库伦旗草原安代肉制品有限责任公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第11位，排名上升，与山西、安徽在同一梯队，成交面积占全国3.49% 。

图72020年10月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第29，排名下降与江西、新疆在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年10月全国工业用地成交详情

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