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2021年06月呼伦贝尔工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月呼伦贝尔工业用地成交总况分析

2021年06月, 呼伦贝尔 成交用地总面积 303,692 平方米(约合 456亩)
· 工业用地面积为 231,808 平方米(约合348 亩) ,占总面积的76% ,环比 增长 16.1 %;
· 成交金额共计8,890万元, 其中工业用地金额1,524万元 ,占比17.14% ,环比 下降 28.1 %;
· 成交土地14宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的42.86% ,环比 下降 25 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
莫力达瓦 209,674 90.45% 41081.02% 1,342 88.07% 75287.08% 3 50% 200%
牙克石市 19,536 8.43% - 158 10.36% - 2 33.33% -
鄂伦春 2,600 1.12% - 24 1.57% - 1 16.67% -

图1 呼伦贝尔工业用地成交总况

二、2021年06月呼伦贝尔工业用地成交面积分析

2021年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且莫力达瓦土地成交面积最大 ,占比90% 。

图2 2021年06月呼伦贝尔工业用地市场交易分析

三、2021年06月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 莫力达瓦 成交宗数最多 ,这也是莫力达瓦 近12月以来第 4 次成为 呼伦贝尔 成交土地最多地区 。同时, 牙克石市、莫力达瓦、鄂伦春也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 牙克石市、莫力达瓦、鄂伦春正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 根河市热度有所降低。

图3 2021年06月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

四、2021年06月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 莫力达瓦 成交金额最高,高达 1,342万元 。 全市成交总金额较上月 下降 28.1%呈现波动状态 。

图4 2021年06月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 鄂伦春 成交均价最高,达到 6 万元/亩, 莫力达瓦 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月呼伦贝尔各地区土地成交均价分布

五、2021年06月呼伦贝尔工业用地成交详情分析

由表可知,2021年06月,呼伦贝尔成交的所有工业用地中,总价最高的土地被莫力达瓦达斡尔族自治旗沃丰生物质新材料有限公司竞得,为728万元;而牙克石市红火养殖场竞得的地块成交均价最高,达10万元/亩;2021年06月面积最大的地块为165.54亩,位于莫旗尼尔基镇豆都东侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 莫力达瓦 莫旗尼尔基镇小莫丁村尼汗公路西侧 728 6 130 莫力达瓦达斡尔族自治旗沃丰生物质新材料有限公司
2 莫力达瓦 莫旗尼尔基镇豆都东侧 508 3 165.54 莫力达瓦达斡尔族自治旗城市基础设施投资开发有限公司
3 牙克石市 免渡河镇 118 5 25.35 牙克石市凯信洗煤有限公司
4 莫力达瓦 莫旗西瓦尔图镇西瓦尔图村 106 6 18.98 莫力达瓦达斡尔族自治旗通和热力有限公司
5 牙克石市 牙莫公路东侧,炜烨热力南侧 40 10 3.95 牙克石市红火养殖场
6 鄂伦春 鄂伦春自治旗大杨树镇河畔街北侧 24 6 3.9 鄂伦春自治旗煦利进出口贸易有限公司

图6 呼伦贝尔工业用地成交详情

六、呼伦贝尔投资分析

由图可知,呼伦贝尔工业用地成交面积位列 内蒙古 第9位, 排名下降, 与乌海、通辽在同一梯队 ,成交面积占全国0.22% 。

图72021年06月内蒙古工业用地成交详情

呼伦贝尔工业用地成交均价位列内蒙古第9,排名下降与锡林郭勒盟、通辽在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年06月内蒙古工业用地成交详情

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