2022年01月包头工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月包头工业用地成交总况分析

2022年01月，包头成交用地总面积 492,302 平方米（约合 738亩）
· 工业用地面积为 418,669 平方米（约合628 亩），占总面积的85% ，环比下降 20.42 %；
· 成交金额共计65,328万元，其中工业用地金额12,136万元，占比18.58% ，环比下降 16.11 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地5宗，占总宗数的83.33% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
固阳县	116,282	27.77%	-	875	7.21%	-	3	60%	-
青山区	280,096	66.9%	787.99%	10,336	85.17%	787.99%	2	40%	持平
东河区	33,385	7.97%	21.3%	1,065	8.78%	21.3%	1	20%	持平

图1 包头工业用地成交总况

二、2022年01月包头工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且青山区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2022年01月包头工业用地市场交易分析

三、2022年01月包头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，固阳县成交宗数最多，这也是固阳县近12月以来第 3 次成为包头成交土地最多地区。同时，东河区、固阳县、青山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东河区、固阳县、青山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2022年01月包头工业用地成交宗数分析

四、2022年01月包头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青山区成交金额最高，高达 10,336万元。全市成交总金额较上月下降 16.11%呈现波动状态。

图4 2022年01月包头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山区成交均价最高，达到 25 万元/亩，固阳县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月包头各地区土地成交均价分布

五、2022年01月包头工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，包头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被包头晶澳太阳能科技有限公司竞得，为6,634万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2022年01月月面积最大的地块，为269.69亩，位于青山装备园区新规划区通达路以南、装备大道以西、青创路以北、润德道以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青山区	青山装备园区新规划区通达路以南、装备大道以西、青创路以北、润德道以东	6634	25	269.69	包头晶澳太阳能科技有限公司
2	青山区	青山装备园区新规划区建华路以西、比亚迪项目以北、B6路以南	3701	25	150.45	包头市青创综合事务服务有限公司
3	东河区	东河铝业园区长征路以南、复鑫港以西、五号路以东	1065	21	50.08	1064.96
4	固阳县	固阳县银号镇大圐圙村	388	3	116.52	388.41
5	固阳县	包头金山工业园区B10-03（局部）地块五	347	8	41.26	346.60
6	固阳县	包头金山工业园区B10-03（局部）地块一	140	8	16.64	内蒙古达力建建筑材料有限公司