2021年09月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月内蒙古工业用地成交总况分析

2021年09月，内蒙古成交用地总面积 4,132,486 平方米（约合 6,199亩）
· 工业用地面积为 3,170,393 平方米（约合4,756 亩），占总面积的77% ，环比增长 76.92 %；
· 成交金额共计178,133万元，其中工业用地金额29,156万元，占比16.37% ，环比增长 29.68 %；
· 成交土地153宗,其中工业用地69宗，占总宗数的45.1% ，环比增长 46.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通辽	382,231	12.06%	-7.77%	1,982	6.8%	0.46%	12	17.39%	71.43%
包头	543,341	17.14%	426.95%	8,118	27.84%	141.21%	11	15.94%	450%
锡林郭勒盟	46,274	1.46%	4.25%	369	1.26%	9.9%	8	11.59%	100%
鄂尔多斯	261,988	8.26%	20.8%	2,606	8.94%	-4.23%	6	8.7%	持平
巴彦淖尔	200,264	6.32%	3593.49%	2,249	7.71%	4750.32%	6	8.7%	500%
乌兰察布	265,835	8.38%	-70.59%	1,905	6.53%	-84.57%	5	7.25%	-68.75%
乌海	186,165	5.87%	-	1,726	5.92%	-	5	7.25%	-
呼和浩特	110,281	3.48%	150.46%	887	3.04%	-16.13%	5	7.25%	400%
阿拉善盟	738,097	23.28%	24060.29%	3,287	11.27%	16447.78%	4	5.8%	100%
呼伦贝尔	392,407	12.38%	2350.12%	5,509	18.89%	3482.33%	4	5.8%	持平
赤峰	43,513	1.37%	6.56%	523	1.79%	12.47%	3	4.35%	-25%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2021年09月内蒙古工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且阿拉善盟土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2021年09月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2021年09月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通辽成交宗数最多，这也是通辽近12月以来第 1 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，呼和浩特、包头、乌海、赤峰、鄂尔多斯、呼伦贝尔、巴彦淖尔、锡林郭勒盟、阿拉善盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；包头、乌海、赤峰、通辽、呼伦贝尔、巴彦淖尔、锡林郭勒盟、阿拉善盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼和浩特、鄂尔多斯、乌兰察布热度有所降低。

图3 2021年09月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2021年09月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，包头成交金额最高，高达 8,118万元。全市成交总金额较上月增长 29.68%呈现波动状态。

图4 2021年09月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 10 万元/亩，阿拉善盟成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2021年09月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被满洲里中飞气体有限公司竞得，为5,177万元；而内蒙古伟之杰节能装备有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2021年09月面积最大的地块为642.14亩，位于巴音敖包工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呼伦贝尔	产业园区内,2号路西侧,远东液化石油气南侧	5177	10	538.57	满洲里中飞气体有限公司
2	包头	九原工业园区丽莎路南侧、神煤专用铁路线北侧	3383	18	189.34	国能包头煤化工有限责任公司
3	阿拉善盟	巴音敖包工业园区	2611	4	642.14	内蒙古哈伦合众物流有限公司
4	包头	九原工业园区经七路西、纬十一路北	1532	18	85.77	内蒙古伟之杰节能装备有限公司
5	乌兰察布	友谊大道以南、静安路以西	1155	5	254.68	三峡新能源乌兰察布有限公司
6	鄂尔多斯	达拉特旗展旦召苏木查干沟村	1127	6	179.79	内蒙古国能联创清洁能源有限公司
7	巴彦淖尔	杭锦后旗蒙海工业园区	1000	6	173.92	内蒙古华宝固危废环境治理有限公司
8	乌海	海勃湾工业园区	960	6	150	国能龙源内蒙古环保有限公司
9	包头	包头金山工业园区B5-02地块局部	945	11	86.95	包头市贺宝金属材料有限公司
10	通辽	开鲁县工业园区内(开鲁镇山湾村)	853	4	206	内蒙古中晖药业有限公司
11	巴彦淖尔	杭锦后旗工业园区	805	15	53.37	内蒙古恒信通惠工贸有限公司
12	包头	包头金山工业园区B5-02地块局部	624	11	58.51	万泰新材料（包头）有限公司
13	包头	达茂旗巴润工业园区新型工业园	552	4	138.01	包头天能重工有限公司
14	乌海	海勃湾工业园区	505	6	78.85	乌海市包钢万腾钢铁有限责任公司
15	呼和浩特	城关镇南沟村委	493	6	89.06	内蒙古天皓水泥集团有限公司
16	鄂尔多斯	达拉特旗展旦召苏木查干沟村	423	6	67.54	内蒙古国能联创清洁能源有限公司
17	包头	包头金山工业园区A2-03地块局部	421	9	44.45	固阳县煜铖铸造有限责任公司
18	乌兰察布	鹿王大街南、经三路西	391	4	89.06	内蒙古集通紫鑫化工有限责任公司
19	阿拉善盟	策克口岸平安街以北、哈伦以东	390	1	300	阿拉善盟蒙发煤炭运销有限责任公司
20	鄂尔多斯	鄂尔多斯市苏里格经济开发区毛乌素沙漠治理产业化示范基地乌兰大街南侧,工业四路西侧	380	10	37.99	内蒙古远见生态产业有限责任公司
21	通辽	查格达村西北龙鑫泉采石场内	372	6	66.48	内蒙古宝生机电设备制造有限公司
22	鄂尔多斯	达拉特旗展旦召苏木查干沟村	333	6	53.22	内蒙古国能联创清洁能源有限公司
23	包头	包头金山工业园区B4-01地块局部	301	10	29.7	内蒙古康得利环保科技有限公司
24	鄂尔多斯	达拉特旗展旦召苏木查干沟村	279	6	44.46	内蒙古国能联创清洁能源有限公司
25	巴彦淖尔	乌拉特前旗工业园区	250	7	37.85	内蒙古金辉稀矿股份有限公司
26	赤峰	新惠工业园区A-01-05	239	8	29.85	赤峰蒙昌肉食品销售有限公司
27	乌兰察布	乌兰花镇轻工业园区	204	10	20.68	内蒙古红博科技有限公司
28	包头	九原工业园区神煤化工一期项目以东、天第新材料有限公司以南、同和路以西	199	18	11.16	国能包头煤化工有限责任公司
29	阿拉善盟	策克口岸平安街以北、铁路以东(蒙太以东)	195	1	150	内蒙古金世祥矿业有限责任公司
30	呼和浩特	城关镇小庙子村委	185	5	40.5	清水河县宏利元粮油购销有限责任公司
31	通辽	工业园区B区锦联铝材北侧	178	3	59.29	内蒙古九州环保制品有限责任公司
32	赤峰	新惠工业园区B-O2-07	160	8	20	赤峰市弘图新型材料有限公司
33	呼伦贝尔	大杨树镇能源路东侧	132	8	17.55	鄂伦春自治旗隆禾种业有限责任公司
34	呼伦贝尔	莫旗尼尔基镇西环路与北外环大街交叉路口东南	129	7	17.49	呼伦贝尔日冕热力有限责任公司
35	赤峰	新惠工业园区B-01-07	124	8	15.42	赤峰宝利来农牧业有限公司
36	通辽	奈曼旗大镇工业园兴柏路东侧	124	2	56.32	内蒙古忠秋玻璃纤维有限公司
37	乌海	海勃湾工业园区	112	6	17.44	乌海市鑫民气体厂
38	乌兰察布	经十八街北、经二十七路东	111	5	24.46	商都县鑫漩农业科技发展有限责任公司
39	通辽	奈曼旗大镇工业园辽河大街北,华鑫路西	110	2	49.82	内蒙古雄越玻璃纤维制品有限公司
40	呼和浩特	武川县可镇平安东街北、东河东	110	8	13.69	内蒙古嵘通旺达农业科技发展有限公司
41	包头	包头金山工业园区A8-03地块局部	107	11	10.18	固阳县红十字会
42	锡林郭勒盟	上都镇工业园区	101	5	19.57	正蓝旗圣卡洛斯装修装饰设计有限公司
43	阿拉善盟	科右前旗兴科路东侧,居力很街北侧,乌兰毛都路西侧,内蒙古荷丰农业股份有限公司南侧。	90	6	15	兴安盟蒙通景观工程有限公司
44	巴彦淖尔	五原县工业园区、兴原路东侧	84	6	15	五原县三荣农贸有限责任公司
45	通辽	奈曼旗大镇工业园辽河大街北	84	2	37.99	内蒙古天三齐玻璃制品有限公司
46	乌海	海勃湾洗选园区	79	5	17.48	乌海市广纳洗煤有限公司
47	通辽	奈曼旗大镇工业园兴柏路东侧	71	2	32.2	内蒙古忠秋玻璃纤维有限公司
48	乌海	海勃湾洗选园区	70	5	15.47	乌海市广纳洗煤有限公司
49	锡林郭勒盟	正蓝旗黑城子示范区	70	5	15.36	孙海平
50	呼伦贝尔	免渡河镇	70	5	15	呼伦贝尔仁宜煤炭及制品批发有限公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第15位，排名上升，与广西、四川在同一梯队，成交面积占全国3.19% 。

图72021年09月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第29，排名下降与新疆、江西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年09月全国工业用地成交详情

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