2011年08月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月内蒙古工业用地成交总况分析

2011年08月，内蒙古成交用地总面积 13,659,905 平方米（约合 20,490亩）
· 工业用地面积为 7,093,140 平方米（约合10,640 亩），占总面积的52% ，环比下降 22.76 %；
· 成交金额共计436,084万元，其中工业用地金额78,710万元，占比18.05% ，环比增长 0.26 %；
· 成交土地408宗,其中工业用地101宗，占总宗数的24.75% ，环比下降 22.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂尔多斯	2,288,022	32.26%	-33.04%	27,072	34.39%	-11.02%	34	33.66%	466.67%
通辽	1,062,351	14.98%	51.51%	17,982	22.85%	58.4%	18	17.82%	63.64%
呼伦贝尔	1,399,489	19.73%	92.39%	14,060	17.86%	29.06%	10	9.9%	-54.55%
赤峰	438,711	6.19%	38.05%	4,503	5.72%	53.45%	10	9.9%	11.11%
乌兰察布	387,371	5.46%	67.44%	2,631	3.34%	51.98%	9	8.91%	50%
锡林郭勒盟	90,899	1.28%	-90.2%	734	0.93%	-89.02%	7	6.93%	-85.11%
呼和浩特	161,623	2.28%	-50.79%	2,032	2.58%	28.15%	6	5.94%	100%
包头	1,083,271	15.27%	617.45%	9,100	11.56%	627.88%	4	3.96%	-20%
阿拉善盟	119,667	1.69%	-91.36%	228	0.29%	-94.68%	1	0.99%	-83.33%
兴安盟	43,884	0.62%	-	264	0.33%	-	1	0.99%	-
乌海	17,857	0.25%	-97.34%	109	0.14%	-97.74%	1	0.99%	-87.5%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2011年08月内蒙古工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且鄂尔多斯土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2011年08月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2011年08月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂尔多斯成交宗数最多，这也是鄂尔多斯近12月以来第 5 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，包头、赤峰、通辽、呼伦贝尔、乌兰察布、兴安盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼和浩特、包头、赤峰、通辽、呼伦贝尔、乌兰察布、兴安盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乌海、鄂尔多斯、巴彦淖尔、锡林郭勒盟、阿拉善盟热度有所降低。

图3 2011年08月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2011年08月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂尔多斯成交金额最高，高达 27,071万元。全市成交总金额较上月增长 0.26%呈现上升状态。

图4 2011年08月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通辽成交均价最高，达到 11 万元/亩，阿拉善盟成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2011年08月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被满洲里博汇通保税储运有限公司竞得，为8,755万元；而鄂尔多斯市万达商贸有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2011年08月面积最大的地块为1045.37亩，位于呼伦镇伊和诺尔嘎查、敖尔金牧场境内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呼伦贝尔	国际货场内，伊利托汽车物流作业中心北侧浩通能源物流中心南侧	8755	10	912	满洲里博汇通保税储运有限公司
2	通辽	市区西南，工业园区	7000	24	293.3	霍林郭勒市城市投资经营有限责任公司
3	呼伦贝尔	呼伦镇伊和诺尔嘎查、敖尔金牧场境内	4181	4	1045.37	中国黄金集团内蒙古矿业有限公司
4	鄂尔多斯	阿镇装备制造基地经一路东，纬二路北，经二路西，滨水路南	3972	10	397.15	鄂尔多斯市润禾清洁燃料汽车改装有限公司
5	鄂尔多斯	杭锦旗杭锦淖尔乡新胜村	3660	4	900	内蒙古国电杭锦发电有限公司
6	包头	土右旗苏波盖乡萨凉公路南侧地块	3377	6	602.98	包头市雄狮化工有限责任公司
7	包头	土右旗新型工业园区京包铁路北侧地块	3192	6	570	包头市山晟新能源有限责任公司
8	通辽	市区西南，工业园区	2600	24	108.94	青海西北铝合金材料集团有限公司
9	包头	土右旗新型工业园区京包铁路北侧地块	2363	6	421.92	包头市山晟新能源有限责任公司
10	通辽	开鲁县工业园区	2187	6	364.46	开鲁县国土资源局
11	鄂尔多斯	上海庙镇	1756	6	299.24	新矿内蒙古能源有限责任公司
12	鄂尔多斯	乌审旗乌审召镇查汉庙嘎查	1500	10	150	内蒙古博源水务有限责任公司
13	鄂尔多斯	鄂尔多斯装备制造基地内纬三路东、经二路南、纬二路西、经三路北地块	1460	16	90.64	内蒙古聚祥集团鄂尔多斯市力强矿山设备有限公司
14	通辽	黄花山路以东，阿古拉大街以北	1392	12	120	通辽市宁通钢管制造有限公司
15	鄂尔多斯	鄂尔多斯装备制造基地内纬六路南、经二路东、纬五路北、经一路西地块	1370	23	59.22	内蒙古普泰电力设备有限公司
16	鄂尔多斯	蒙西市政路南、蒙一路东	1291	4	302.53	内蒙古星光煤炭集团鄂托克旗华鑫建材有限公司
17	鄂尔多斯	纬二路东、旅游专线南地块	1110	16	69.08	鄂尔多斯东胜内蒙古自治区粮食储备库
18	鄂尔多斯	乌审旗无定河镇庙滩村	1066	10	106.56	内蒙古蒙大新能源化工基地开发有限公司
19	鄂尔多斯	鄂尔多斯装备制造基地内纬六路北、经二路东、纬九路南、经一路西地块	1050	27	38.88	鄂尔多斯市万达商贸有限责任公司
20	呼和浩特	金山开发区110国道南地块	1033	9	120.17	内蒙古东达乾丰置业有限公司
21	乌兰察布	商都县商土公路西	1005	5	211.72	内蒙古嘉泰新能源有限公司
22	鄂尔多斯	鄂尔多斯装备制造基地内纬六路南、经二路东、纬五路北、经一路西地块	1000	16	62.13	鄂尔多斯市金盟钢结构制造有限责任公司
23	赤峰	玉龙工业园区北区	955	6	170.08	赤峰王牌有机化工有限责任公司
24	赤峰	工业园区内A6-04、A6-10号地块东南侧	900	10	90	内蒙古大鸟鹅业有限责任公司
25	鄂尔多斯	上海庙镇	880	6	150	鄂托克前旗时达绿能天然气有限责任公司
26	鄂尔多斯	纬二路东、旅游专线南地块	800	16	49.63	鄂尔多斯市吉泰房地产开发有限责任公司
27	赤峰	玉龙工业园区南区	722	6	128.46	内蒙古五洲助康医药有限责任公司
28	鄂尔多斯	曼斋庙村四社	700	10	70	伊金霍洛旗苏勒德民族旅游纪念品开发有限责任公司
29	鄂尔多斯	乌兰镇规划路南、规划路西	692	4	162.43	鄂尔多斯市新宇力藻业集团有限公司
30	通辽	科区木里图工业园区	670	13	50	通辽市华美印刷有限公司
31	通辽	科区木里图工业园区	670	13	50	通辽市华美印刷有限公司
32	通辽	开鲁县工业园区	603	6	100.49	开鲁县晶山食品有限公司
33	通辽	开鲁县工业区	600	6	100	开鲁县吉锦农业有限公司
34	鄂尔多斯	鄂尔多斯装备制造基地内纬六路北、经二路东、纬九路南、经一路西地块	570	16	35.07	鄂尔多斯市祥源能源有限责任公司
35	赤峰	新惠工业园区A5地块南侧外环以北、园区路以西	559	10	55.87	赤峰市正泰牧业有限公司
36	鄂尔多斯	鄂尔多斯装备制造基地内纬六路北、经二路东、纬九路南、经一路西地块	540	17	31.53	鄂尔多斯市金万福汽车制动制造有限责任公司
37	通辽	开鲁县工业园区	540	6	90	开鲁县人禾斋红干椒有限公司
38	通辽	科左中旗代力吉镇	539	5	118.82	国华（科左中旗）风电有限公司
39	鄂尔多斯	上海庙镇	528	6	90	国电内蒙古上海庙热电有限公司
40	乌兰察布	贲红镇贲红村	496	4	122.82	察右后旗迅达物流有限责任公司
41	锡林郭勒盟	别力古台镇101省道南	483	6	87.89	邵正明
42	通辽	开鲁县工业园区	472	6	78.6	通辽世通电气有限公司
43	鄂尔多斯	鄂尔多斯装备制造基地内纬六路北、经二路东、纬九路南、经一路西地块	460	22	20.46	鄂尔多斯市威力达工贸有限责任公司
44	鄂尔多斯	鄂尔多斯装备制造基地内纬六路北、经二路东、纬九路南、经一路西地块	460	20	22.72	内蒙古光大电缆有限责任公司
45	赤峰	玉龙工业园区北区	451	6	80.11	内蒙古木盒节水工程设备有限公司
46	鄂尔多斯	鄂尔多斯装备制造基地内纬六路南、经二路东、纬五路北、经一路西地块	450	24	18.62	鄂尔多斯市纳日节能技术有限责任公司
47	赤峰	南门街南敖木伦路东	401	10	42.15	阿鲁科尔沁旗东暖热力有限责任公司
48	呼伦贝尔	南滨三路东，胪五街南	369	10	38.4	满洲里润峰木业制造有限责任公司
49	鄂尔多斯	蒙西工业园区、货运路北、千里路以南	320	4	75	鄂尔多斯市君正能源化工有限公司
50	呼伦贝尔	向阳峪镇解放村	305	6	54.53	呼伦贝尔市大诚经贸有限责任公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第6位，排名下降，与江西、河南在同一梯队，成交面积占全国4.64% 。

图72011年08月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第27，排名上升与青海、贵州在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年08月全国工业用地成交详情

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