2011年08月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2011年08月，鄂尔多斯成交用地总面积 5,291,373 平方米（约合 7,937亩）
· 工业用地面积为 2,288,022 平方米（约合3,432 亩），占总面积的43% ，环比下降 33.04 %；
· 成交金额共计218,902万元，其中工业用地金额27,071万元，占比12.37% ，环比下降 11.02 %；
· 成交土地148宗,其中工业用地34宗，占总宗数的22.97% ，环比增长 466.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东胜区	331,988	14.51%	66.87%	9,270	34.24%	210.03%	11	32.35%	450%
鄂托克旗	422,234	18.45%	-	2,704	9.99%	-	7	20.59%	-
乌审旗	208,871	9.13%	677.39%	3,134	11.57%	1551.24%	7	20.59%	600%
鄂托克前旗	413,495	18.07%	-	3,634	13.42%	-	6	17.65%	-
伊金霍洛旗	311,434	13.61%	-	4,672	17.26%	-	2	5.88%	-
杭锦旗	600,000	26.22%	-	3,660	13.52%	-	1	2.94%	-

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2011年08月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且杭锦旗土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2011年08月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2011年08月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东胜区成交宗数最多，这也是东胜区近12月以来第 5 次成为鄂尔多斯成交土地最多地区。同时，东胜区、乌审旗、伊金霍洛旗、鄂托克前旗、鄂托克旗、杭锦旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东胜区、乌审旗、伊金霍洛旗、鄂托克前旗、鄂托克旗、杭锦旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年08月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2011年08月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东胜区成交金额最高，高达 9,270万元。全市成交总金额较上月下降 11.02%呈现波动状态。

图4 2011年08月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东胜区成交均价最高，达到 19 万元/亩，杭锦旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2011年08月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鄂尔多斯市润禾清洁燃料汽车改装有限公司竞得，为3,972万元；而鄂尔多斯市万达商贸有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2011年08月面积最大的地块为900亩，位于杭锦旗杭锦淖尔乡新胜村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	伊金霍洛旗	阿镇装备制造基地经一路东，纬二路北，经二路西，滨水路南	3972	10	397.15	鄂尔多斯市润禾清洁燃料汽车改装有限公司
2	杭锦旗	杭锦旗杭锦淖尔乡新胜村	3660	4	900	内蒙古国电杭锦发电有限公司
3	鄂托克前旗	上海庙镇	1756	6	299.24	新矿内蒙古能源有限责任公司
4	乌审旗	乌审旗乌审召镇查汉庙嘎查	1500	10	150	内蒙古博源水务有限责任公司
5	东胜区	鄂尔多斯装备制造基地内纬三路东、经二路南、纬二路西、经三路北地块	1460	16	90.64	内蒙古聚祥集团鄂尔多斯市力强矿山设备有限公司
6	东胜区	鄂尔多斯装备制造基地内纬六路南、经二路东、纬五路北、经一路西地块	1370	23	59.22	内蒙古普泰电力设备有限公司
7	鄂托克旗	蒙西市政路南、蒙一路东	1291	4	302.53	内蒙古星光煤炭集团鄂托克旗华鑫建材有限公司
8	东胜区	纬二路东、旅游专线南地块	1110	16	69.08	鄂尔多斯东胜内蒙古自治区粮食储备库
9	乌审旗	乌审旗无定河镇庙滩村	1066	10	106.56	内蒙古蒙大新能源化工基地开发有限公司
10	东胜区	鄂尔多斯装备制造基地内纬六路北、经二路东、纬九路南、经一路西地块	1050	27	38.88	鄂尔多斯市万达商贸有限责任公司
11	东胜区	鄂尔多斯装备制造基地内纬六路南、经二路东、纬五路北、经一路西地块	1000	16	62.13	鄂尔多斯市金盟钢结构制造有限责任公司
12	鄂托克前旗	上海庙镇	880	6	150	鄂托克前旗时达绿能天然气有限责任公司
13	东胜区	纬二路东、旅游专线南地块	800	16	49.63	鄂尔多斯市吉泰房地产开发有限责任公司
14	伊金霍洛旗	曼斋庙村四社	700	10	70	伊金霍洛旗苏勒德民族旅游纪念品开发有限责任公司
15	鄂托克旗	乌兰镇规划路南、规划路西	692	4	162.43	鄂尔多斯市新宇力藻业集团有限公司
16	东胜区	鄂尔多斯装备制造基地内纬六路北、经二路东、纬九路南、经一路西地块	570	16	35.07	鄂尔多斯市祥源能源有限责任公司
17	东胜区	鄂尔多斯装备制造基地内纬六路北、经二路东、纬九路南、经一路西地块	540	17	31.53	鄂尔多斯市金万福汽车制动制造有限责任公司
18	鄂托克前旗	上海庙镇	528	6	90	国电内蒙古上海庙热电有限公司
19	东胜区	鄂尔多斯装备制造基地内纬六路北、经二路东、纬九路南、经一路西地块	460	20	22.72	内蒙古光大电缆有限责任公司
20	东胜区	鄂尔多斯装备制造基地内纬六路北、经二路东、纬九路南、经一路西地块	460	22	20.46	鄂尔多斯市威力达工贸有限责任公司
21	东胜区	鄂尔多斯装备制造基地内纬六路南、经二路东、纬五路北、经一路西地块	450	24	18.62	鄂尔多斯市纳日节能技术有限责任公司
22	鄂托克旗	蒙西工业园区、货运路北、千里路以南	320	4	75	鄂尔多斯市君正能源化工有限公司
23	乌审旗	乌审旗无定河镇庙滩村	301	10	30.09	鄂尔多斯市九安喜顺物流有限公司
24	鄂托克旗	乌兰镇轻工业园区二纬路西、一经路北	192	4	44.91	鄂尔多斯市巨源民族用品有限公司
25	鄂托克前旗	上海庙镇	176	6	30	鄂托克前旗庆源天然气经营有限责任公司
26	乌审旗	乌审旗无定河镇庙滩村	174	10	17.44	内蒙古蒙大新能源化工基地开发有限公司
27	鄂托克前旗	敖勒召其镇	170	6	30	张有平
28	鄂托克旗	乌兰镇规划路南、规划路西	130	4	30.5	鄂尔多斯市新宇力藻业集团有限公司
29	鄂托克前旗	上海庙镇	123	6	21	鄂托克前旗时鼎天然气经营有限责任公司
30	鄂托克旗	棋盘井镇建一路西	65	4	14.85	鄂尔多斯市戈尔沁果露酒业有限责任公司
31	乌审旗	乌审旗无定河镇庙滩村	41	10	4.15	内蒙古蒙大新能源化工基地开发有限公司
32	乌审旗	乌审旗无定河镇庙滩村	35	10	3.52	内蒙古蒙大新能源化工基地开发有限公司
33	乌审旗	乌审旗无定河镇庙滩村	16	10	1.55	内蒙古蒙大新能源化工基地开发有限公司
34	鄂托克旗	乌兰镇规划路南、规划路西	13	4	3.13	鄂尔多斯市新宇力藻业集团有限公司