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2021年11月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月内蒙古工业用地成交总况分析

2021年11月, 内蒙古 成交用地总面积 231,293 平方米(约合 347亩)
· 工业用地面积为 207,408 平方米(约合311 亩) ,占总面积的90% ,环比 下降 96.4 %;
· 成交金额共计4,969万元, 其中工业用地金额1,426万元 ,占比28.71% ,环比 下降 98.26 %;
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的66.67% ,环比 下降 91.18 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
鄂尔多斯 904,383 436.04% 24.42% 10,517 737.25% 61.42% 38 633.33% 375%
通辽 253,893 122.41% 219.13% 2,675 187.46% 346.81% 7 116.67% 250%
阿拉善盟 129,432 62.4% 5976.6% 1,087 76.15% 8399.69% 6 100% 500%
乌兰察布 76,583 36.92% -87.1% 1,025 71.86% -79.69% 6 100% -57.14%
锡林郭勒盟 726,251 350.16% 585.97% 5,475 383.78% 458.65% 4 66.67% -20%
赤峰 231,215 111.48% -52.86% 2,605 182.59% -64.95% 4 66.67% -55.56%
呼和浩特 96,264 46.41% -68.45% 2,106 147.57% -74.26% 3 50% 50%
巴彦淖尔 46,832 22.58% -51.63% 396 27.73% -66.42% 2 33.33% 持平
乌海 174,120 83.95% -92.83% 1,219 85.44% -93.38% 1 16.67% -90.91%
呼伦贝尔 160,000 77.14% 50.94% 2,224 155.85% 25.53% 1 16.67% -75%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2021年11月内蒙古工业用地成交面积分析

2021年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,10个地区均有工业用地交易, 且鄂尔多斯土地成交面积最大 ,占比436% 。

图2 2021年11月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2021年11月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 鄂尔多斯 成交宗数最多 ,这也是鄂尔多斯 近12月以来第 5 次成为 内蒙古 成交土地最多地区 。同时, 通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、锡林郭勒盟、阿拉善盟也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、锡林郭勒盟、阿拉善盟正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 呼和浩特、包头、乌海、赤峰、巴彦淖尔、乌兰察布热度有所降低。

图3 2021年11月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2021年11月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 鄂尔多斯 成交金额最高,高达 10,517万元 。 全市成交总金额较上月 下降 98.26%呈现波动状态 。

图4 2021年11月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 呼和浩特 成交均价最高,达到 15 万元/亩, 乌海 成交均价最低,为 5 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2021年11月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知,2021年11月,内蒙古成交的所有工业用地中,总价最高的土地被内蒙古银宏能源开发有限公司竞得,为3,338万元;而内蒙古蒙联石油化工有限公司竞得的地块成交均价最高,达31万元/亩;2021年11月面积最大的地块为612.49亩,位于乌拉盖管理区贺斯格乌拉牧场境内。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 鄂尔多斯 泊江海子镇海畔村、乌漫路两侧 3338 11 294.13 内蒙古银宏能源开发有限公司
2 锡林郭勒盟 乌拉盖管理区贺斯格乌拉牧场境内 3063 5 612.49 苏能(锡林郭勒)发电有限公司
3 鄂尔多斯 蒙西工业园区和谐大道西、君正街南 2776 7 389.2 内蒙古恒驰科技有限公司
4 呼伦贝尔 拉布大林工业产业园区 2223 9 240 呼伦贝尔晟通糖业科技有限公司
5 通辽 甘旗卡路以西、吐尔基山大街以南 2117 14 150 通辽市源丰开发建设有限公司
6 锡林郭勒盟 上都工业园区 1503 5 300.29 正蓝旗工业园区服务中心
7 鄂尔多斯 蒙西工业园区双欣街南,建设路西 1454 6 224.87 内蒙古双欣环保材料股份有限公司
8 乌海 乌海经济开发区海南工业园西来峰项目区 1219 5 261.18 乌海市榕鑫焦化有限责任公司
9 呼和浩特 阿木尔北街以南、金硅路以西 1108 31 35.74 内蒙古蒙联石油化工有限公司
10 赤峰 赤峰市资源型城市经济转型开发试验区 963 10 100.28 赤峰金旭药业有限公司
11 赤峰 新惠工业园区B-03-06 869 8 108.58 敖汉旗嘉讯科技服务有限公司
12 锡林郭勒盟 太仆寺旗宝昌镇边墙村锡张高速南 802 5 161.39 锡林郭勒昌鑫化工有限公司
13 乌兰察布 察右前旗乌拉哈乌拉街西、浩尼沁路北 756 10 75.63 内蒙古罗欧农业有限公司
14 呼和浩特 托克托工业园区西区 624 7 90 内蒙古金河制药科技有限公司
15 阿拉善盟 盟开发区内 607 6 108.29 兴安盟义和新型建材有限公司
16 赤峰 宁城县汐子工业园区 493 6 87.97 赤峰中唐特钢有限公司
17 鄂尔多斯 蒙西工业园区双欣街南,建设路西 416 6 64.29 鄂尔多斯市双欣化学工业有限责任公司
18 呼和浩特 姜家营街以北、18米规划路以西 373 20 18.66 呼和浩特市盈锐建筑材料有限公司
19 阿拉善盟 市开发区 283 8 35.37 内蒙古绰勒水利水电有限责任公司
20 赤峰 宁城县三座店镇敖汉营子村、大城子镇瓦南村 280 6 49.99 赤峰谷润粮油有限公司
21 巴彦淖尔 乌拉特前旗额尔登布拉格苏木 261 6 45.25 乌拉特前旗新安信发矿业有限公司
22 鄂尔多斯 纳日松镇勿图沟村 205 8 27.1 准格尔旗壕赖梁煤炭配送有限公司
23 通辽 奈曼旗白音他拉苏木工业园区宝音路西侧 177 2 80.43 奈曼旗获得扶贫开发有限公司
24 鄂尔多斯 准格尔经济开发区御华瓷业北 169 7 25.83 内蒙古华宜卓材料技术有限公司
25 鄂尔多斯 纳日松镇奎洞沟村 144 8 18.15 鄂尔多斯市瑞鑫能源有限公司
26 乌兰察布 察右前旗纳尔松街西、索隆嘎路南 141 6 23.05 乌兰察布对外经济贸易合作投资发展有限公司
27 巴彦淖尔 磴口县乌兰布和生态大道北、昴日新材料公司东、景新能源西 135 5 25 内蒙古利川化工有限责任公司
28 阿拉善盟 巴音敖包工业园区 122 4 30 阿拉善盟经济技术开发区有为商贸有限公司
29 鄂尔多斯 达拉特旗风水梁镇乌兰壕村 118 6 18.71 鄂尔多斯市欣耀煤炭经销有限公司
30 鄂尔多斯 达拉特旗风水梁镇乌兰壕村 118 6 18.71 鄂尔多斯市欣耀煤炭经销有限公司
31 锡林郭勒盟 白音华工业园物流园区 107 7 15.19 西乌珠穆沁旗洁源废旧资源回收有限公司
32 通辽 奈曼旗八仙筒镇工业园区开八线道路西侧 103 2 46.87 内蒙古未蓝生物饲料有限公司
33 通辽 库伦旗沈阳工业园区 93 5 20 库伦旗和康源饲料有限公司
34 乌兰察布 察右前旗浩尼沁路北、巴嘎淖尔街东 90 9 10.51 内蒙古罗欧农业有限公司
35 通辽 大镇工业园蒙东路西侧 88 2 40.07 内蒙古乃蛮混凝土有限公司
36 鄂尔多斯 纳日松镇勿图沟村 81 7 10.95 准格尔旗诚元煤炭有限公司
37 鄂尔多斯 达拉特旗风水梁镇乌兰壕村 72 6 11.29 鄂尔多斯市欣耀煤炭经销有限公司
38 鄂尔多斯 达拉特旗风水梁镇乌兰壕村 68 6 10.76 鄂尔多斯市欣耀煤炭经销有限公司
39 鄂尔多斯 暖水乡榆树壕村 68 8 8.61 内蒙古天元浩泽煤业有限公司
40 鄂尔多斯 达拉特旗风水梁镇乌兰壕村 68 6 10.67 鄂尔多斯市欣耀煤炭经销有限公司
41 鄂尔多斯 达拉特旗风水梁镇乌兰壕村 68 6 10.67 鄂尔多斯市欣耀煤炭经销有限公司
42 鄂尔多斯 达拉特旗风水梁镇乌兰壕村 67 6 10.65 鄂尔多斯市欣耀煤炭经销有限公司
43 鄂尔多斯 达拉特旗风水梁镇乌兰壕村 67 6 10.6 鄂尔多斯市欣耀煤炭经销有限公司
44 鄂尔多斯 达拉特旗风水梁镇乌兰壕村 66 6 10.48 鄂尔多斯市欣耀煤炭经销有限公司
45 鄂尔多斯 达拉特旗风水梁镇乌兰壕村 66 6 10.48 鄂尔多斯市欣耀煤炭经销有限公司
46 鄂尔多斯 达拉特旗风水梁镇乌兰壕村 66 6 10.48 鄂尔多斯市欣耀煤炭经销有限公司
47 鄂尔多斯 达拉特旗风水梁镇乌兰壕村 66 6 10.48 鄂尔多斯市欣耀煤炭经销有限公司
48 鄂尔多斯 达拉特旗风水梁镇乌兰壕村 66 6 10.48 鄂尔多斯市欣耀煤炭经销有限公司
49 鄂尔多斯 达拉特旗风水梁镇乌兰壕村 66 6 10.48 鄂尔多斯市欣耀煤炭经销有限公司
50 鄂尔多斯 达拉特旗风水梁镇乌兰壕村 66 6 10.48 鄂尔多斯市欣耀煤炭经销有限公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知,内蒙古工业用地成交面积位列 全国 第16位, 排名下降, 与福建、广西在同一梯队 ,成交面积占全国1.5% 。

图72021年11月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第28,排名上升与新疆、宁夏在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年11月全国工业用地成交详情

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