2013年09月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月内蒙古工业用地成交总况分析

2013年09月，内蒙古成交用地总面积 6,757,291 平方米（约合 10,136亩）
· 工业用地面积为 4,167,542 平方米（约合6,251 亩），占总面积的62% ，环比下降 57.63 %；
· 成交金额共计269,848万元，其中工业用地金额64,407万元，占比23.87% ，环比下降 22.03 %；
· 成交土地198宗,其中工业用地63宗，占总宗数的31.82% ，环比下降 52.99 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赤峰	872,752	20.94%	20.56%	12,147	18.86%	103.85%	17	26.98%	-15%
巴彦淖尔	851,325	20.43%	-53.09%	9,017	14%	-50.42%	10	15.87%	-28.57%
乌兰察布	284,828	6.83%	-85.31%	2,894	4.49%	-76.82%	7	11.11%	-63.16%
包头	799,124	19.17%	-	7,273	11.29%	-	6	9.52%	-
呼和浩特	1,069,291	25.66%	56.21%	30,796	47.81%	464.86%	5	7.94%	-44.44%
阿拉善盟	131,521	3.16%	-89.08%	829	1.29%	-78.82%	5	7.94%	-64.29%
鄂尔多斯	20,382	0.49%	-97.95%	149	0.23%	-98.61%	4	6.35%	-69.23%
呼伦贝尔	84,218	2.02%	-61.57%	692	1.07%	-79.16%	3	4.76%	-70%
通辽	25,049	0.6%	-98.51%	369	0.57%	-97.74%	2	3.17%	-91.67%
兴安盟	18,904	0.45%	-95.51%	159	0.25%	-96.8%	2	3.17%	-33.33%
锡林郭勒盟	10,152	0.24%	-93.53%	86	0.13%	-93.45%	2	3.17%	-75%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2013年09月内蒙古工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且呼和浩特土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2013年09月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2013年09月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赤峰成交宗数最多，这也是赤峰近12月以来第 3 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，呼和浩特、包头、赤峰也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼和浩特、包头、赤峰正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、巴彦淖尔、乌兰察布、兴安盟、锡林郭勒盟、阿拉善盟热度有所降低。

图3 2013年09月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2013年09月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，呼和浩特成交金额最高，高达 30,796万元。全市成交总金额较上月下降 22.03%呈现波动状态。

图4 2013年09月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呼和浩特成交均价最高，达到 19 万元/亩，阿拉善盟成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2013年09月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被齐鲁制药（内蒙古）有限公司竞得，为10,655万元；而赤峰华宇运输有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2013年09月面积最大的地块为649.42亩，位于乌拉特中旗德岭山镇金泉村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呼和浩特	纬四路以南、呼准公路以西	10655	19	554.94	齐鲁制药（内蒙古）有限公司
2	呼和浩特	金南三街以东、纬六路以南	8809	19	458.79	内蒙古阜丰生物科技有限公司
3	呼和浩特	金南三街以西、纬六路以北	4148	19	216.04	内蒙古阜丰生物科技有限公司
4	呼和浩特	金南三街以东、纬六路以北	3740	19	194.8	内蒙古阜丰生物科技有限公司
5	呼和浩特	纬四路以南、金南三街以东	3444	19	179.37	内蒙古天浩纸业有限公司
6	赤峰	内蒙古红山物流园区	3125	46	67.89	赤峰华宇运输有限责任公司
7	巴彦淖尔	乌拉特中旗德岭山镇金泉村	3031	5	649.42	神华巴彦淖尔能源有限责任公司
8	包头	石拐区五当召镇白草沟村	2842	7	435	内蒙古亚新隆顺特钢有限公司
9	巴彦淖尔	河套大街南	2342	11	212.94	内蒙古泰裕食品机械有限公司
10	赤峰	巴林左旗上京物流园区	1960	10	201.19	赤峰市银联商贸有限责任公司
11	包头	包头固阳金山工业园区	1852	4	457.39	内蒙古包钢钢联股份有限公司
12	赤峰	巴林左旗上京物流园区	1713	7	230.68	赤峰晨阳商贸有限公司
13	乌兰察布	丰镇市氟化工业西园区	1553	7	229.05	内蒙古瑞濠新材料科技有限公司
14	巴彦淖尔	新华街北	1550	11	140.88	内蒙古华讯智能交通设备有限公司
15	赤峰	乌丹镇赤大高速西侧	1469	6	262	内蒙古蒙都羊业食品有限公司
16	赤峰	工业园区A8地块东部	1117	10	111.71	内蒙古阜信源肉食品加工有限公司
17	包头	石拐区五当召镇白草沟村	804	7	123.09	包头经纬能化有限公司
18	包头	包头金属深加工园区内	740	23	32.83	包头市京瑞新材料有限公司
19	赤峰	巴林左旗上京物流园区	623	10	62.98	巴林左旗锦绣恒源商贸有限公司
20	巴彦淖尔	恒丰街南	583	11	52.97	巴彦淖尔市草原德吉食品有限公司
21	包头	石拐区五当召镇白草沟村	521	7	79.76	包头市永泉贸易有限公司
22	包头	白云污水厂南，铁矿厂区水泥路东	513	7	70.61	包头市汇丰盈化工有限公司
23	巴彦淖尔	恒丰街南	503	11	45.69	内蒙古奥非利食品有限公司
24	乌兰察布	丰镇市氟化工业西园区	487	7	71.85	内蒙古普源铁合金有限责任公司
25	阿拉善盟	巴彦高勒苏木乌兰塔塔拉嘎查	463	4	110.15	阿拉善盟双欣矿业开发有限公司
26	呼伦贝尔	尼尔基镇新建客运站北侧	448	6	80.01	莫旗平安汽车驾驶培训有限责任公司
27	巴彦淖尔	景观大道南	434	11	39.42	巴彦淖尔市友邦建筑装饰材料有限公司
28	乌兰察布	丰镇市氟化工业西园区	425	7	62.69	丰镇市嘉鑫硅锰合金有限公司
29	赤峰	巴林左旗上京物流园区	394	7	56.22	内蒙古农牧业生产资料股份有限公司巴林左旗分公司
30	通辽	科区钱家店镇	366	10	37.08	通辽市腾达粮食贸易有限公司
31	赤峰	乌丹镇工业园区内	298	6	53.01	翁牛特旗利源矿产有限公司
32	赤峰	玉龙工业园区北区内	289	6	51.02	赤峰三和电子科技有限公司
33	巴彦淖尔	磴口县乌审干渠西、黄河工贸集团万晨千峰水泥有限公司北	280	5	59.97	巴彦淖尔市丰永气体有限公司
34	赤峰	乌丹镇工业园区内	242	6	42.6	安琪酵母（赤峰）有限公司
35	巴彦淖尔	杭锦后旗蛮会镇民富二社	237	4	64.39	巴彦淖尔市粮油购销有限公司
36	赤峰	巴彦塔拉苏木宝木图嘎查	228	5	48.77	赤峰市大板工业集中区工贸有限责任公司
37	赤峰	玉龙工业园区南区内	196	6	34.85	内蒙古龙乡玉品食品有限公司
38	乌兰察布	丰镇市氟化工业西园区	195	9	22.65	内蒙古中北微晶高科有限公司
39	呼伦贝尔	鄂伦春旗大杨树镇	194	6	34.32	鄂伦春自治旗大杨树荣盛商贸有限责任公司
40	赤峰	玉龙工业园区南区内	151	6	26.85	翁牛特旗同路单采血浆有限公司
41	赤峰	巴林左旗上京物流园区	133	9	14.53	巴林左旗益农生产资料有限责任公司
42	阿拉善盟	巴彦高勒苏木乌兰塔塔拉嘎查	114	4	27.13	阿拉善盟双欣矿业开发有限公司
43	阿拉善盟	阿拉腾敖包镇查干努如嘎查	101	4	24.13	内蒙古中蒙矿业有限公司
44	乌兰察布	丰镇市氟化工业西园区	101	7	14.75	内蒙古瑞濠新材料科技有限公司
45	鄂尔多斯	鄂托克旗苏米图沙产业开发区南约8公里，长庆油田第三处理厂北4.5公里处	92	5	18.86	鄂尔多斯市金荣达能源开发有限公司
46	赤峰	乌丹镇赤大高速西侧	85	6	14.83	内蒙古蒙都羊业食品有限公司
47	阿拉善盟	阿拉腾敖包镇查干努如嘎查	85	4	20.15	内蒙古中蒙矿业有限公司
48	兴安盟	阿尔山市新城街，空地以南、空地以北、道路以东、液化气站以西。	81	6	14.52	.阿尔山市鲁南农机配件加工厂
49	锡林郭勒盟	上都镇敖包希热区	78	6	13.43	正蓝旗蒙龙商业贸易有限责任公司
50	兴安盟	阿尔山市新城街，液化气站以南、空地以北、道路以东、污水处理厂以西。	78	6	13.84	阿尔山市伊洋经贸有限公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第14位，排名下降，与四川、新疆在同一梯队，成交面积占全国3.37% 。

图72013年09月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第24，排名上升与安徽、贵州在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年09月全国工业用地成交详情

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