2012年10月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月内蒙古工业用地成交总况分析

2012年10月，内蒙古成交用地总面积 11,223,333 平方米（约合 16,835亩）
· 工业用地面积为 5,122,013 平方米（约合7,683 亩），占总面积的46% ，环比下降 36.35 %；
· 成交金额共计592,971万元，其中工业用地金额54,657万元，占比9.22% ，环比下降 45.49 %；
· 成交土地277宗,其中工业用地85宗，占总宗数的30.69% ，环比下降 18.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赤峰	1,088,246	21.25%	11.81%	17,125	31.33%	145.35%	26	30.59%	36.84%
呼伦贝尔	825,338	16.11%	-55.96%	10,146	18.56%	-62.6%	12	14.12%	-14.29%
乌兰察布	385,880	7.53%	-57.15%	2,463	4.51%	-56.36%	11	12.94%	持平
通辽	440,072	8.59%	-60.9%	3,620	6.62%	-64.53%	9	10.59%	-10%
巴彦淖尔	1,016,006	19.84%	89.19%	9,364	17.13%	46.63%	7	8.24%	-12.5%
包头	684,899	13.37%	423.65%	6,496	11.88%	52.79%	6	7.06%	50%
呼和浩特	338,578	6.61%	47.71%	1,423	2.6%	-57.82%	5	5.88%	66.67%
兴安盟	287,561	5.61%	-8.38%	3,496	6.4%	-19.13%	4	4.71%	-33.33%
锡林郭勒盟	50,979	1%	-89.27%	490	0.9%	-86.43%	4	4.71%	-66.67%
乌海	4,458	0.09%	-68.86%	38	0.07%	-60.36%	1	1.18%	持平

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2012年10月内蒙古工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且赤峰土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2012年10月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2012年10月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赤峰成交宗数最多，这也是赤峰近12月以来第 3 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，呼和浩特、包头、赤峰、巴彦淖尔也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；包头、赤峰、巴彦淖尔正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼和浩特、乌海、通辽、呼伦贝尔、乌兰察布、兴安盟、锡林郭勒盟、阿拉善盟热度有所降低。

图3 2012年10月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2012年10月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，赤峰成交金额最高，高达 17,125万元。全市成交总金额较上月下降 45.49%呈现波动状态。

图4 2012年10月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，赤峰成交均价最高，达到 10 万元/亩，呼和浩特成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2012年10月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被牙克石市贵鼎型煤有限公司竞得，为6,598万元；而包头市欧艺耐火材料有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2012年10月面积最大的地块为994.27亩，位于乌拉特前旗工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呼伦贝尔	牙克石市牧原工业园区	6598	8	824.77	牙克石市贵鼎型煤有限公司
2	巴彦淖尔	乌拉特前旗工业园区	5602	6	994.27	内蒙古包钢钢联股份有限公司
3	赤峰	赤峰红山经济开发区	5165	11	457.05	京能（赤峰）能源发展有限公司
4	赤峰	赤峰红山经济开发区	3393	16	212.01	内蒙古格林特制药有限责任公司
5	赤峰	赤峰红山经济开发区	2747	16	171.68	赤峰荣济堂药业有限公司
6	包头	京包铁路北，科园大道以东，世益用地以南，排洪渠以西	2022	6	360.23	包头市亨通新能源开发有限责任公司
7	兴安盟	该地块东为空地南为空地西为空地北为空地	2002	11	190.7	乌兰浩特市捷成粮食公司
8	巴彦淖尔	陕坝镇工业园区	1725	12	150	内蒙古河套木业有限责任公司
9	包头	新二环路以东，北至盛华用地，南至明华用地，东至盛华用地。	1610	6	287.53	内蒙古明华能源集团有限公司
10	赤峰	喀喇沁旗十家满族乡石灰窑村	1467	4	366.73	喀喇沁草原水泥有限责任公司
11	呼伦贝尔	牙克石市汇流河电厂南侧，新大洲厂区东侧	1236	8	154.54	牙克石市宏泰农副产品有限责任公司
12	呼伦贝尔	呼伦贝尔经济开发区，建设大街以南，创业大街以北	1166	14	82.78	呼伦贝尔居安建材有限公司
13	乌兰察布	卓资县旗下营镇工业园区	1041	4	258.69	内蒙古伊东集团东兴化工有限责任公司
14	呼和浩特	城关镇神池窑村	993	3	354.64	清水河县蒙西水泥有限公司
15	包头	铝业园区	968	19	49.92	包头市欧艺耐火材料有限责任公司
16	包头	京包铁路线北，东二环路以西，西至空地，北至空地	960	6	171.43	内蒙古明华能源集团有限公司
17	兴安盟	百吉纳新区、高力板大街东	930	9	102.32	内蒙古金格乐食品有限公司
18	巴彦淖尔	乌拉特前旗工业园区经六路以西、纬八路以南	856	6	151.83	乌拉特前旗神然新能源有限责任公司
19	巴彦淖尔	乌拉特前旗工业园区经六路以西、四排干以北	847	6	150.34	乌拉特前旗恒力新能源有限责任公司
20	包头	京包铁路以北，新二环路以东，萨拉齐监狱以西	811	6	143.98	神华集团包头矿业有限责任公司运销处集装站
21	赤峰	赤峰红山经济开发区	800	16	49.99	赤峰通泰机械有限公司
22	通辽	大镇化工区内，东邻4#路	783	5	148.5	通辽翔意化工有限公司
23	通辽	中小企业创业园区内、中企大道东、百通汽贸北侧	607	6	108.39	霍林郭勒宏鑫型钢制造有限公司
24	乌兰察布	东泽工业园区、化康公路南	591	5	124.59	化德县正大利镍铁有限公司
25	呼伦贝尔	阿荣旗工业园区内、现有厂区东侧	484	8	62.04	阿荣旗嘉禾糠醛有限公司
26	通辽	化工大街南，化工区7#宗地东	480	5	91.14	内蒙古青龙化工有限公司
27	通辽	化工大街南，西邻4#路	480	5	91.14	通辽市塞北制药中间体有限公司
28	通辽	中小企业园区内、中企大道西侧	472	6	84.29	霍林郭勒市鑫鼎汽车贸易有限公司
29	赤峰	赤峰红山经济开发区	368	16	23	内蒙古格林特制药有限责任公司
30	赤峰	赤峰红山经济开发区	342	16	21.35	赤峰吉洋建筑保温材料经销处
31	锡林郭勒盟	锡林浩特市海河路以西、希日塔拉街以北（基督教教管组东侧）	341	6	53.3	锡盟建筑安装有限责任公司
32	赤峰	赤峰红山经济开发区	338	16	21.11	赤峰远建拆车有限责任公司
33	兴安盟	绰尔新区，规划一路南，音图公路东	290	4	70	扎赉特旗鑫宝新型建筑材料有限公司
34	兴安盟	音德尔镇乌珠尔村	273	4	68.32	扎赉特旗裕丰粮油贸易有限公司
35	赤峰	牛家营子镇西山村	273	4	68.24	赤峰力强预制构件有限公司
36	通辽	化工大街南，4#路西侧	268	5	50.8	通辽市畅通润滑油有限公司
37	通辽	大镇化工区内，3#路东	241	5	45.7	通辽华馨化工有限责任公司
38	乌兰察布	卓资县旗下营工业园区	241	4	60	卓资县众信混凝土有限公司
39	呼和浩特	喇嘛湾镇工业园区	235	3	84.08	内蒙古三鑫高岭土有限责任公司
40	赤峰	赤峰市红山区农畜产品加工产业园区	230	11	20.3	赤峰百柳食品有限公司
41	赤峰	赤峰市红山区农畜产品加工产业园区	209	11	18.43	赤峰远瑞商贸有限公司
42	呼伦贝尔	巴彦托海经济技术开发区	207	6	31.95	呼伦贝尔市蒙力农牧机械制造有限公司
43	巴彦淖尔	五原县隆兴昌镇荣丰工业园区	204	4	52.13	五原县蒙琦生物科技有限责任公司
44	赤峰	赤峰市红山区农畜产品加工产业园区	191	11	16.83	内蒙古大荞坊食品有限责任公司
45	赤峰	赤峰市红山区农畜产品加工产业园区	191	11	16.84	赤峰蒙川动物食品科技有限公司
46	赤峰	赤峰市红山区农畜产品加工产业园区	184	11	16.24	赤峰金淼食品科技有限公司
47	赤峰	赤峰市红山区农畜产品加工产业园区	176	11	15.54	赤峰市新朗德粮贸有限责任公司
48	赤峰	牛家营子镇荣兴堂药业东侧	170	4	42.25	赤峰荣兴堂药业有限责任公司
49	通辽	科区丰田镇	168	10	17.54	通辽市春园粮食购销有限公司
50	乌兰察布	卓资县旗下营工业园区	168	4	41.31	内蒙古伊东集团东兴化工有限责任公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第14位，排名下降，与贵州、湖南在同一梯队，成交面积占全国3.43% 。

图72012年10月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第25，排名上升与宁夏、青海在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年10月全国工业用地成交详情

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