2014年03月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月内蒙古工业用地成交总况分析

2014年03月，内蒙古成交用地总面积 3,053,771 平方米（约合 4,581亩）
· 工业用地面积为 1,794,925 平方米（约合2,692 亩），占总面积的59% ，环比增长 236.95 %；
· 成交金额共计95,999万元，其中工业用地金额21,279万元，占比22.17% ，环比增长 249.27 %；
· 成交土地83宗,其中工业用地36宗，占总宗数的43.37% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
巴彦淖尔	97,483	5.43%	-46.4%	1,693	7.96%	54.88%	15	41.67%	400%
赤峰	242,052	13.49%	18.52%	3,332	15.66%	-6.5%	8	22.22%	-63.64%
乌兰察布	160,570	8.95%	204.69%	1,290	6.06%	301.9%	5	13.89%	400%
鄂尔多斯	662,878	36.93%	-	5,594	26.28%	-	3	8.33%	-
通辽	495,570	27.61%	906.19%	7,186	33.77%	953.93%	2	5.56%	持平
呼伦贝尔	56,800	3.16%	27.16%	682	3.2%	57.32%	1	2.78%	-50%
兴安盟	48,086	2.68%	-	289	1.36%	-	1	2.78%	-
包头	31,487	1.75%	-	1,216	5.71%	-	1	2.78%	-

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2014年03月内蒙古工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且鄂尔多斯土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2014年03月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2014年03月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，巴彦淖尔成交宗数最多，这也是巴彦淖尔近12月以来第 1 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，赤峰、通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、乌兰察布、兴安盟、包头也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、乌兰察布、兴安盟、包头、巴彦淖尔正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势赤峰热度有所降低。

图3 2014年03月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2014年03月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通辽成交金额最高，高达 7,186万元。全市成交总金额较上月增长 249.27%呈现波动状态。

图4 2014年03月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 26 万元/亩，兴安盟成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2014年03月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通辽市源通物流有限公司竞得，为4,822万元；而浦项（包头）永新稀土有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2014年03月面积最大的地块为730.78亩，位于鄂托克旗棋盘井镇七号街南、二号路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通辽	科区莫力庙苏木	4822	10	498.78	通辽市源通物流有限公司
2	鄂尔多斯	鄂托克旗棋盘井镇七号街南、二号路西	2923	4	730.78	内蒙古鄂尔多斯电力冶金股份有限公司
3	鄂尔多斯	东胜区柴家梁包府路北补得亥沟内	2370	10	234.33	国电内蒙古东胜热电有限公司
4	通辽	科区莫力庙苏木	2364	10	244.57	通辽市源通物流有限公司
5	赤峰	赤峰红山经济开发区	1772	14	124.78	赤峰嘉隆新型材料有限公司
6	包头	希望园区金翼路以东、南绕城公路以南	1215	26	47.23	浦项（包头）永新稀土有限公司
7	乌兰察布	察哈尔工业园区天音路北侧、巴圣街东侧	685	6	110.69	内蒙古中奥诺金新材料科技有限公司
8	呼伦贝尔	阿荣旗工业园区内、污水处理厂西侧	682	8	85.2	呼伦贝尔沐禾节水工程设备有限公司
9	赤峰	赤峰红山区农畜产品加工产业园区	607	12	50.54	赤峰市红山郡工贸有限责任公司
10	赤峰	巴彦塔拉苏木宝木图嘎查	500	5	100	赤峰市巴林红食品有限公司
11	乌兰察布	平运路以东、高铁南路以南、运通路以西（1号）	362	4	85.98	乌兰察布市集宁区利盛钢材市场有限公司
12	鄂尔多斯	东胜区柴家梁包府路北补得亥沟内	300	10	29.2	国电内蒙古东胜热电有限公司
13	兴安盟	绰尔工业园区内、规划四路东	289	4	72.13	扎赉特旗北方天泰机械有限公司
14	赤峰	敖汉旗工业园区A5地块	166	10	16.55	内蒙古惠香园食品有限责任公司
15	乌兰察布	察右前旗工业园区平二路南、平地泉街东	156	6	24.24	乌兰察布市万顺达机动车检测有限责任公司
16	赤峰	林西县工业园区原204线东侧	133	6	23.78	林西县浩丰铝塑门窗制品有限责任公司
17	赤峰	敖汉旗牛古吐乡大五家村内地块	128	6	21.33	敖汉旗龙武矿业有限责任公司
18	巴彦淖尔	杭锦后旗陕坝镇陕坝工业园区	123	12	10.61	巴彦淖尔市味之源食品有限公司
19	巴彦淖尔	杭锦后旗陕坝镇陕坝工业园区	122	12	10.55	内蒙古明源食品有限责任公司
20	巴彦淖尔	杭锦后旗陕坝镇陕坝工业园区	117	12	10.13	杭锦后旗曦诚工贸有限责任公司
21	巴彦淖尔	杭锦后旗陕坝镇陕坝工业园区	117	12	10.09	巴彦淖尔市新鼎照明科技有限责任公司
22	巴彦淖尔	杭锦后旗陕坝镇陕坝工业园区	117	12	10.07	巴彦淖尔市锦亚建筑劳务有限责任公司
23	巴彦淖尔	杭锦后旗陕坝镇陕坝工业园区	116	12	10.01	巴彦淖尔市合正玻璃制品有限责任公司
24	巴彦淖尔	杭锦后旗陕坝镇陕坝工业园区	115	12	9.97	巴彦淖尔市慧明生物科技有限责任公司
25	巴彦淖尔	杭锦后旗陕坝镇陕坝工业园区	115	12	9.96	杭锦后旗裕兴贸易有限公司
26	巴彦淖尔	杭锦后旗陕坝镇陕坝工业园区	114	12	9.83	巴彦淖尔市和兴农贸有限公司
27	巴彦淖尔	杭锦后旗陕坝镇陕坝工业园区	109	12	9.38	内蒙古恒泰兴机电科技有限公司
28	巴彦淖尔	杭锦后旗陕坝镇陕坝工业园区	108	12	9.33	内蒙古三顺机械装备有限公司
29	巴彦淖尔	杭锦后旗陕坝镇陕坝工业园区	106	12	9.16	杭锦后旗科信商贸有限公司
30	巴彦淖尔	杭锦后旗陕坝镇陕坝工业园区	105	12	9.03	内蒙古鑫亿家包装有限公司
31	巴彦淖尔	杭锦后旗陕坝镇陕坝工业园区	105	12	9.1	内蒙古中祥商贸有限责任公司
32	巴彦淖尔	杭锦后旗陕坝镇陕坝工业园区	104	12	9.01	内蒙古昇昌装饰建材有限公司
33	乌兰察布	白音察干镇大井子村	47	4	10.95	察哈尔右翼后旗金达煤炭运销有限公司
34	乌兰察布	白音察干镇大井子村	39	4	9	察哈尔右翼后旗金达煤炭运销有限公司
35	赤峰	元宝山区绿色农畜产品加工园区	16	1	15.82	赤峰瑞庆肉制品有限责任公司
36	赤峰	元宝山区绿色农畜产品加工园区	10	1	10.28	赤峰开悦食品有限责任公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第11位，排名上升，与浙江、辽宁在同一梯队，成交面积占全国3.95% 。

图72014年03月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第27，排名上升与甘肃、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年03月全国工业用地成交详情

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