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2014年12月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月内蒙古工业用地成交总况分析

2014年12月, 内蒙古 成交用地总面积 1,233,960 平方米(约合 1,851亩)
· 工业用地面积为 301,225 平方米(约合452 亩) ,占总面积的24% ,环比 下降 78.99 %;
· 成交金额共计37,324万元, 其中工业用地金额3,482万元 ,占比9.33% ,环比 下降 87.34 %;
· 成交土地43宗,其中工业用地13宗 ,占总宗数的30.23% ,环比 下降 66.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
鄂尔多斯 124,481 41.32% - 1,877 53.88% - 7 53.85% -
乌海 98,693 32.76% - 839 24.09% - 2 15.38% -
赤峰 51,310 17.03% - 595 17.06% - 2 15.38% -
呼伦贝尔 19,205 6.38% -45.66% 118 3.39% -63.64% 1 7.69% -75%
巴彦淖尔 7,536 2.5% -94.73% 55 1.58% -95.6% 1 7.69% -94.12%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2014年12月内蒙古工业用地成交面积分析

2014年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且鄂尔多斯土地成交面积最大 ,占比41% 。

图2 2014年12月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2014年12月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 鄂尔多斯 成交宗数最多 ,这也是鄂尔多斯 近12月以来第 4 次成为 内蒙古 成交土地最多地区 。同时, 乌海、鄂尔多斯、赤峰也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 乌海、鄂尔多斯、赤峰正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 呼伦贝尔、巴彦淖尔、乌兰察布、兴安盟、锡林郭勒盟热度有所降低。

图3 2014年12月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2014年12月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 鄂尔多斯 成交金额最高,高达 1,876万元 。 全市成交总金额较上月 下降 87.34%呈现波动状态 。

图4 2014年12月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 鄂尔多斯 成交均价最高,达到 10 万元/亩, 呼伦贝尔 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2014年12月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知,2014年12月,内蒙古成交的所有工业用地中,总价最高的土地被内蒙古源宏精细化工有限公司竞得,为657万元;而伊金霍洛旗正诺矿山机械制造有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达10万元/亩;2014年12月面积最大的地块为115.87亩,位于乌达工业园区连心路西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 乌海 乌达工业园区连心路西 657 6 115.87 内蒙古源宏精细化工有限公司
2 鄂尔多斯 阿镇江苏工业园区纬九路南、纬十一路东路北、经六路东、经四路西 500 10 50.03 内蒙古文德茵莱节能门窗有限公司
3 赤峰 五化镇三十家子村 311 9 36.18 宁城县海沅矿业有限公司
4 鄂尔多斯 阿镇江苏工业园区纬九路南、纬十一路东路北、经六路东、经四路西 303 10 29.98 鄂尔多斯市圣圆投资集团有限责任公司
5 赤峰 大明镇城后西村 283 7 40.79 宁城温氏农牧有限公司
6 鄂尔多斯 阿镇江苏工业园区纬九路南、纬十一路东路北、经六路东、经四路西 254 10 24.81 伊金霍洛旗正诺矿山机械制造有限责任公司
7 鄂尔多斯 阿镇江苏工业园区纬九路南、纬十一路东路北、经六路东、经四路西 250 10 24.99 内蒙古兆虹实业有限公司
8 鄂尔多斯 阿镇江苏工业园区纬九路南、纬十一路东路北、经六路东、经四路西 240 10 24.03 内蒙古千福业门窗制造有限公司
9 鄂尔多斯 阿镇江苏工业园区纬九路南、纬十一路东路北、经六路东、经四路西 217 10 21.71 鄂尔多斯市联馨矿用材料有限公司
10 乌海 乌达工业园区连心路西、亿洋公司南 182 6 32.17 乌海市津达精细化工有限公司
11 呼伦贝尔 口岸镇团结嘎查境内 118 4 28.81 新巴尔虎右旗荣达矿业有限责任公司
12 鄂尔多斯 阿镇江苏工业园区纬九路南、纬十一路东路北、经六路东、经四路西 112 10 11.17 伊金霍洛旗伊业久鼎木业有限公司
13 巴彦淖尔 乌拉特后旗获各琦苏木 55 5 11.3 内蒙古大漠风电有限责任公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知,内蒙古工业用地成交面积位列 全国 第26位, 排名下降, 与甘肃、吉林在同一梯队 ,成交面积占全国0.33% 。

图72014年12月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第26,排名下降与宁夏、黑龙江在同一梯队,地价水平相对较低。

图82014年12月全国工业用地成交详情

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