2022年02月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2022-02-01

一、2022年02月内蒙古工业用地成交总况分析

2022年02月，内蒙古成交用地总面积 7,066,244 平方米（约合 10,599亩）
· 工业用地面积为 6,797,562 平方米（约合10,196 亩），占总面积的96% ，环比增长 243.33 %；
· 成交金额共计125,619万元，其中工业用地金额96,369万元，占比76.72% ，环比增长 216.39 %；
· 成交土地98宗,其中工业用地65宗，占总宗数的66.33% ，环比增长 54.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通辽	3,003,174	44.18%	1310.08%	42,579	44.18%	2498.47%	24	36.92%	500%
包头	1,091,981	16.06%	154.09%	24,202	25.11%	97.16%	9	13.85%	50%
乌兰察布	945,793	13.91%	403.5%	8,540	8.86%	433.42%	9	13.85%	12.5%
鄂尔多斯	545,495	8.02%	-23.46%	6,467	6.71%	-37.49%	8	12.31%	33.33%
锡林郭勒盟	68,159	1%	2644.38%	791	0.82%	3977.16%	5	7.69%	400%
呼和浩特	435,395	6.41%	316.82%	6,929	7.19%	321.64%	3	4.62%	-50%
赤峰	132,689	1.95%	-10.9%	3,329	3.45%	61.66%	3	4.62%	-40%
阿拉善盟	69,382	1.02%	-57.26%	261	0.27%	-66.16%	2	3.08%	-50%
乌海	500,811	7.37%	9193.71%	3,206	3.33%	8778.64%	1	1.54%	持平
巴彦淖尔	4,688	0.07%	-	68	0.07%	-	1	1.54%	-

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2022年02月内蒙古工业用地成交面积分析

2022年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且通辽土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2022年02月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2022年02月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通辽成交宗数最多，这也是通辽近12月以来第 2 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，呼和浩特、包头、乌海、通辽、巴彦淖尔、乌兰察布、锡林郭勒盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼和浩特、包头、乌海、赤峰、通辽、巴彦淖尔、乌兰察布、锡林郭勒盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鄂尔多斯、阿拉善盟热度有所降低。

图3 2022年02月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2022年02月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通辽成交金额最高，高达 42,579万元。全市成交总金额较上月增长 216.39%呈现波动状态。

图4 2022年02月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，赤峰成交均价最高，达到 17 万元/亩，阿拉善盟成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年02月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2022年02月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2022年02月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古鑫元硅材料科技有限公司竞得，为17,238万元；而内蒙古家世兴农牧业有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2022年02月面积最大的地块为751.22亩，位于乌海经济开发区低碳产业园（海南区）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	包头	昆区金属深加工园区纬三路以南、东环路以西、纬六路以北、包钢西路以东	17238	24	718.24	内蒙古鑫元硅材料科技有限公司
2	通辽	科尔沁区木里图镇	8825	14	651.55	内蒙古科尔沁城市建设投资集团有限公司
3	呼和浩特	集聚区克略村	6544	12	569.02	中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行
4	通辽	科尔沁区莫力庙苏木	5729	10	596.73	内蒙古科尔沁城市建设投资集团有限公司
5	通辽	科尔沁区莫力庙苏木	5542	10	577.31	内蒙古科尔沁城市建设投资集团有限公司
6	包头	固阳县包头金山工业园区（四）	3707	9	421.23	包头市固阳泰恒贸易有限责任公司
7	通辽	科尔沁区莫力庙苏木	3533	10	368	内蒙古科尔沁城市建设投资集团有限公司
8	通辽	科尔沁区莫力庙苏木	3233	10	336.82	内蒙古科尔沁城市建设投资集团有限公司
9	通辽	科尔沁区莫力庙苏木	3224	10	335.81	内蒙古科尔沁城市建设投资集团有限公司
10	乌海	乌海经济开发区低碳产业园（海南区）	3205	4	751.22	内蒙古国轩零碳科技有限公司
11	通辽	科尔沁区木里图镇	3003	10	308.56	内蒙古科尔沁城市建设投资集团有限公司
12	乌兰察布	乌兰察布综合物流园区内	2924	5	534.72	乌兰察布市宏大实业有限公司
13	通辽	科尔沁区莫力庙苏木	2772	10	288.7	内蒙古科尔沁城市建设投资集团有限公司
14	通辽	科尔沁区莫力庙苏木	2582	10	268.96	内蒙古科尔沁城市建设投资集团有限公司
15	通辽	科尔沁区木里图镇	2069	10	215.52	内蒙古科尔沁城市建设投资集团有限公司
16	赤峰	天山镇孤山子村西303公路北12	2033	13	150.89	内蒙古凌云海糖业科技集团农业发展有限公司
17	乌兰察布	乌兰察布综合物流园区内	1890	5	345.69	乌兰察布市宏大实业有限公司
18	鄂尔多斯	江苏工业园区纬十四东路北、经九路东、经六路西	1849	6	330.13	上汽红岩汽车有限公司内蒙古分公司
19	乌兰察布	巴音经四路以西、民建大街以南	1383	8	173.08	乌兰察布宇培供应链管理有限公司
20	鄂尔多斯	伊金霍洛旗煤炭物流园区巴图塔片区A1-02地块	1375	20	68.75	伊金霍洛旗炬昌煤炭商贸有限责任公司
21	乌兰察布	杭宁达莱工业园区	1295	7	194	乌兰察布市华顺化工有限责任公司
22	包头	石拐区五当召镇白草沟村包石一级公路以南	1277	7	195.45	内蒙古亚新隆顺特钢有限公司
23	赤峰	天山镇孤山子村西303公路北10	1246	28	44.04	内蒙古家世兴农牧业有限公司
24	鄂尔多斯	空港物流园区经三南路西、纬十七路南、纬十六路北02-08-A地块	1041	8	125.95	鄂尔多斯市镕港科技有限责任公司
25	包头	石拐区五当召镇白草沟包石铁路以北（六）	908	7	139	内蒙古亚新隆顺特钢有限公司
26	通辽	科尔沁区木里图镇	782	10	81.43	通辽金风风电设备科技有限公司
27	鄂尔多斯	空港物流园区经三南路西、纬十七路南、纬十六路北02-08-B地块	746	8	90.18	内蒙古嵘旭兴环保科技发展有限责任公司
28	鄂尔多斯	江苏工业园区纬十四东路北、经九路东、经六路西	559	6	99.85	内蒙古捷氢科技有限公司
29	包头	石拐区五当召镇白草沟包石铁路以北（五）	497	7	76.15	内蒙古亚新隆顺特钢有限公司
30	鄂尔多斯	伊金霍洛旗煤炭物流园区巴图塔片区A1-01地块	481	8	60.89	内蒙古中跃供应链管理有限公司
31	乌兰察布	畜产品加工园区	402	7	60	内蒙古宏鑫环保科技有限公司
32	锡林郭勒盟	镶黄旗新宝拉格镇工业园区那仁街北侧	399	8	47.15	镶黄旗晟轩汽车服务有限公司
33	呼和浩特	武川经济开发区纬八街北侧、超限站西侧	317	4	71.03	武川县宏峰气业有限公司
34	鄂尔多斯	伊金霍洛镇壕赖村	265	11	25.07	鄂尔多斯市通益再生资源有限公司
35	通辽	散都苏木朝阳村东北处，甘金南线西侧	240	6	37.89	科左后旗鑫日昇昌粮贸有限公司
36	通辽	奈曼旗大镇工业园A区，金园路西侧	233	2	105.91	内蒙古兴固科技有限公司
37	包头	石拐区五当召镇白草沟包石铁路以北（四）	216	7	33.03	内蒙古亚新隆顺特钢有限公司
38	乌兰察布	畜产品加工园区	212	5	40	内蒙古蒙萃源精细化工有限责任公司
39	乌兰察布	察右前旗京张四路东、京张五路北	202	6	33.3	内蒙古骏力塑胶助剂有限公司
40	包头	石拐区五当召镇白草沟包石铁路以北（三）	190	7	29.15	内蒙古亚新隆顺特钢有限公司
41	鄂尔多斯	纳日松镇羊市塔村	151	9	17.42	内蒙古福鑫通商贸有限公司
42	乌兰察布	右前旗平苏路南、京张三路西	140	6	22.87	内蒙古雄燃安宝科技有限公司
43	包头	石拐区五当召镇白草沟包石铁路以北（一）	139	7	21.3	包头经纬能化有限公司
44	阿拉善盟	阿拉腾朝格苏木呼和乌拉嘎查境内	138	2	74.04	内蒙古鑫海矿业发展有限公司
45	锡林郭勒盟	巴拉嘎尔高勒镇镇西	137	8	16.88	西乌珠穆沁旗昊鑫生物质环保颗粒加工有限公司
46	锡林郭勒盟	小营盘一建材南侧	131	6	23.02	多伦县大禾农牧业开发有限责任公司
47	通辽	奈曼旗大沁他拉镇工业A区，兴柏路西、仁创大街北	131	2	59.37	内蒙古盈石建材有限公司
48	阿拉善盟	突泉县永安镇	122	4	30.03	内蒙古同合矿业有限公司
49	锡林郭勒盟	巴拉嘎尔高勒镇镇西	115	8	14.09	西乌珠穆沁旗广亿建筑环保有限责任公司
50	乌兰察布	察右前旗纳尔松街西、玛拉沁路南	92	6	15.02	内蒙古薯都裕农种业科技有限公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第5位，排名上升，与浙江、江苏在同一梯队，成交面积占全国7.9% 。

图72022年02月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第28，排名下降与青海、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82022年02月全国工业用地成交详情

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