2022年04月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2022-04-01

一、2022年04月内蒙古工业用地成交总况分析

2022年04月，内蒙古成交用地总面积 4,273,182 平方米（约合 6,410亩）
· 工业用地面积为 3,595,104 平方米（约合5,393 亩），占总面积的84% ，环比下降 6.32 %；
· 成交金额共计80,041万元，其中工业用地金额64,603万元，占比80.71% ，环比增长 31.48 %；
· 成交土地107宗,其中工业用地79宗，占总宗数的73.83% ，环比下降 24.04 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
包头	975,971	27.15%	700.05%	13,829	21.41%	300.73%	39	49.37%	1200%
通辽	1,945,405	54.11%	262.8%	33,463	51.8%	681.01%	25	31.65%	150%
锡林郭勒盟	675,319	18.78%	5.67%	6,521	10.09%	43.46%	18	22.78%	28.57%
乌兰察布	962,562	26.77%	269.82%	10,558	16.34%	194%	15	18.99%	50%
赤峰	662,724	18.43%	92.48%	6,005	9.29%	54.87%	14	17.72%	55.56%
巴彦淖尔	633,348	17.62%	66.17%	10,978	16.99%	43.68%	6	7.59%	50%
乌海	117,071	3.26%	-2.47%	1,242	1.92%	11.08%	6	7.59%	100%
阿拉善盟	181,949	5.06%	31.44%	1,262	1.95%	63.27%	5	6.33%	25%
呼和浩特	541,109	15.05%	33.63%	9,246	14.31%	13.95%	4	5.06%	33.33%
鄂尔多斯	102,223	2.84%	-76.39%	1,103	1.71%	-87.43%	3	3.8%	-90.32%
呼伦贝尔	16,480	0.46%	-96.4%	232	0.36%	-92.2%	2	2.53%	-84.62%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2022年04月内蒙古工业用地成交面积分析

2022年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且通辽土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2022年04月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2022年04月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，包头成交宗数最多，这也是包头近12月以来第 1 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，呼和浩特、包头、赤峰、通辽、巴彦淖尔、乌兰察布、锡林郭勒盟、阿拉善盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼和浩特、包头、乌海、赤峰、通辽、巴彦淖尔、乌兰察布、锡林郭勒盟、阿拉善盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鄂尔多斯、呼伦贝尔热度有所降低。

图3 2022年04月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2022年04月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通辽成交金额最高，高达 33,463万元。全市成交总金额较上月增长 31.48%呈现波动状态。

图4 2022年04月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巴彦淖尔成交均价最高，达到 12 万元/亩，阿拉善盟成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年04月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2022年04月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2022年04月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古科尔沁城市建设投资集团有限公司竞得，为19,473万元；此地块成交均价也为本月最高，达72万元/亩；2022年04月面积最大的地块为674.52亩，位于集聚区克略村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通辽	科尔沁区木里图镇	19473	72	271.39	内蒙古科尔沁城市建设投资集团有限公司
2	呼和浩特	集聚区克略村	7757	12	674.52	中国农业银行股份有限公司内蒙古自治区分行
3	通辽	科尔沁区木里图镇	4652	25	183.18	内蒙古科尔沁城市建设投资集团有限公司
4	巴彦淖尔	杭锦后旗陕坝镇永华村	3984	26	155.98	杭锦后旗工业和信息化局
5	乌兰察布	静安路以东、平赞街以南	2185	6	372.34	内蒙古同威新能源科技有限公司
6	乌兰察布	丰镇市氟化工业西园区经六路西侧、纬八路北侧	2095	10	210.84	内蒙古王远实业有限公司
7	赤峰	双胜镇双胜村村南	2070	4	477.18	阿鲁科尔沁旗山水水泥有限公司
8	巴彦淖尔	八一乡农丰村四组五排干南	1943	8	229.24	内蒙古光大联丰生物科技有限公司
9	巴彦淖尔	乌拉特后旗呼和温都尔镇	1850	9	199.79	内蒙古国城资源综合利用有限公司
10	巴彦淖尔	八一乡农丰村四组东、五排干南、农丰村三组西	1619	8	190.95	联邦制药（内蒙古）有限公司
11	通辽	科左后旗自主创新与承接产业转移工业园区阿吉奈大街南，东方雨虹地块东侧	1527	3	509.07	科左后旗城市投资经营有限责任公司
12	乌兰察布	丰镇市氟化工业西园区经七路东侧、经六路西侧	1477	8	194.3	内蒙古瑞濠新材料科技有限公司
13	锡林郭勒盟	正蓝旗上都镇、哈毕日嘎镇、宝绍岱苏木	1375	6	244.15	北方上都正蓝旗新能源有限责任公司
14	巴彦淖尔	呼和温都尔镇	1374	9	148.35	内蒙古科弛生物科技有限公司
15	包头	包头金山工业园区东至现状企业，西至经四路，北至纬二路，南至纬三路	1304	11	120.72	内蒙古江美环保科技有限公司
16	乌兰察布	丰镇市氟化工业西园区纬七路北侧	1261	10	121.95	内蒙古新太元新材料有限公司
17	锡林郭勒盟	锡林浩特市阿尔善宝力格镇境内、巴彦宝拉格苏木	1197	7	174.36	锡林浩特市泰富风力发电有限公司
18	包头	大城西综合物流园区，萨大公路南侧、经二路西侧	1190	8	148.79	包头市景华煤炭洗选有限公司
19	乌兰察布	乌兰察布市新材料产业开发区察右后旗产业园区化工精深加工产业区块	1135	5	215.17	内蒙古科德化工有限公司
20	通辽	科左后旗自主创新与承接产业转移工业园区阿拉坦路东侧、阿吉奈大街北侧、创业路西	1083	3	360.98	科左后旗城市投资经营有限责任公司
21	通辽	开鲁县开鲁镇公兴当村山湾村	1002	5	200	内蒙古博霖制药有限公司
22	锡林郭勒盟	太仆寺旗宝昌镇海张高速西侧	1001	6	166.8	太仆寺旗博瑞城乡建设与资产管理有限责任公司
23	包头	大城西综合物流园区，萨大公路南侧、经二路西侧	989	8	123.61	内蒙古宜盛能源集团有限公司
24	鄂尔多斯	蒙西镇君正街南，黄河路西	979	7	133.46	内蒙古蒙欣能源综合利用有限公司
25	通辽	开鲁县工业园区内（开鲁镇南四合村）	867	5	172.97	开药集团（开鲁）制药有限公司
26	包头	大城西综合物流园区，萨大公路南侧、经二路西侧	837	8	104.57	内蒙古裕泰晟和煤业销售有限责任公司
27	通辽	开鲁工业园区内（华药大街南侧、久鹏药业东侧）	836	5	166.81	内蒙古金玉锋生物科技有限公司
28	通辽	保康物流园区	799	4	199.61	内蒙古龙成农业发展有限公司
29	赤峰	双胜镇双胜村村南	775	6	138.78	阿鲁科尔沁旗山水水泥有限公司
30	乌兰察布	丰镇市氟化工业西园区经五路东侧	671	11	60.99	丰镇市新太新材料科技有限公司
31	赤峰	赤峰高新技术产业开发区安庆园区内	652	22	30.1	赤峰市创园管理服务有限公司
32	包头	稀土应用产业园区沼园路以南、经二路以北、规划路一以西	645	26	24.37	包头稀土高新技术产业开发区公用事业管理局
33	呼和浩特	集聚区丹岱村	612	12	52.77	内蒙古宇邦众联置业有限责任公司
34	包头	包头金山工业园区东至规划立阳项目用地，西至空地，北至绿带，南至现状纬三路	606	11	56.78	包头市腾领新材料科技有限公司
35	锡林郭勒盟	锡林浩特市贝子庙大街以北、东二环路以西	598	25	24.01	锡林郭勒盟盛世伟业商砼有限责任公司
36	包头	大城西综合物流园区，萨大公路东侧、嘉华项目西侧（宗地二）	581	8	72.64	内蒙古天一国际贸易有限公司
37	包头	石拐区大德恒街道办事处经一路以南、纬四路以西、经二路以北（宗地五）	558	18	31.03	包头市亮通公路工程有限公司
38	赤峰	位于克什克腾旗政府所在地经棚镇东南3公里	535	8	66.88	克什克腾旗经棚镇人民政府
39	包头	石拐区工业园区外环路以南、建材园区内（宗地六）	531	18	29.53	内蒙古盛浩通路桥建设有限公司
40	包头	大城西综合物流园区，萨大公路南侧、经一路东侧、纬一路北侧	523	8	65.42	内蒙古天行健能源有限责任公司
41	乌海	千里山工业园区	514	6	80.26	内蒙古万晨石灰有限公司
42	锡林郭勒盟	太仆寺旗永丰镇上皮坊村	510	6	89.27	太仆寺旗永兴马铃薯开发有限公司
43	锡林郭勒盟	巴彦花镇额日敦宝拉格嘎查	500	4	125.07	内蒙古保硕新材料有限公司
44	包头	石拐区大德恒街道办事处经一路以南、纬四路以西、经二路以北（宗地四）	487	18	27.07	内蒙古高建实业有限公司
45	呼和浩特	武川县可镇金三角天骄路东、金山大街北	465	8	60.15	武川县绿态农林发展有限责任公司
46	赤峰	新惠工业园区C-04-01地块	454	8	56.71	十月稻田（敖汉旗）农业科技有限公司
47	通辽	科左后旗自主创新与承接产业转移工业园区哈萨尔大街西段南侧	436	3	145.37	科左后旗城市投资经营有限责任公司
48	阿拉善盟	盟开发区	434	6	77.35	兴安盟经济技术开发区管理委员会
49	通辽	开鲁县东风镇洞枫村	433	4	107.56	通辽市金三元农产品收储有限公司
50	阿拉善盟	盟开发区	430	6	76.63	兴安盟经济技术开发区管理委员会

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第5位，排名上升，与山东、湖北在同一梯队，成交面积占全国5.71% 。

图72022年04月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第26，排名上升与宁夏、江西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82022年04月全国工业用地成交详情

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