2015年02月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月内蒙古工业用地成交总况分析

2015年02月，内蒙古成交用地总面积 1,469,341 平方米（约合 2,204亩）
· 工业用地面积为 1,208,657 平方米（约合1,813 亩），占总面积的82% ，环比增长 29.5 %；
· 成交金额共计17,626万元，其中工业用地金额8,103万元，占比45.97% ，环比下降 28.16 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地20宗，占总宗数的34.48% ，环比下降 39.39 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌兰察布	603,452	49.93%	219.08%	4,041	49.87%	241.26%	5	25%	25%
赤峰	171,658	14.2%	54.37%	725	8.94%	-47.04%	3	15%	-50%
巴彦淖尔	42,608	3.53%	-25.77%	324	3.99%	-28.92%	3	15%	50%
锡林郭勒盟	110,930	9.18%	67.04%	667	8.22%	54.05%	2	10%	持平
呼和浩特	88,083	7.29%	-	1,062	13.1%	-	2	10%	-
呼伦贝尔	84,898	7.02%	161.3%	529	6.53%	74.34%	2	10%	-50%
兴安盟	66,667	5.52%	-73.11%	300	3.7%	-94.72%	1	5%	-90%
鄂尔多斯	26,667	2.21%	-	252	3.11%	-	1	5%	-
通辽	13,697	1.13%	-70.9%	206	2.54%	-70.9%	1	5%	-50%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2015年02月内蒙古工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且乌兰察布土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2015年02月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2015年02月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌兰察布成交宗数最多，这也是乌兰察布近12月以来第 6 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，呼和浩特、赤峰、鄂尔多斯、呼伦贝尔、乌兰察布、锡林郭勒盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼和浩特、鄂尔多斯、呼伦贝尔、乌兰察布、锡林郭勒盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势赤峰、通辽、巴彦淖尔、兴安盟、阿拉善盟热度有所降低。

图3 2015年02月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2015年02月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌兰察布成交金额最高，高达 4,041万元。全市成交总金额较上月下降 28.16%呈现波动状态。

图4 2015年02月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通辽成交均价最高，达到 10 万元/亩，赤峰成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2015年02月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古申安农业开发有限公司竞得，为2,506万元；而霍林郭勒市福润德粉煤灰加工有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2015年02月面积最大的地块为548.15亩，位于长胜工业园区、集商公路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌兰察布	长胜工业园区、集商公路东	2506	5	548.15	内蒙古申安农业开发有限公司
2	乌兰察布	长胜工业园区、集商公路东	823	4	186.27	内蒙古申安农业开发有限公司
3	呼和浩特	金山开发区规划路南、卓群钢业西	805	8	95.78	内蒙古中物储有限责任公司
4	锡林郭勒盟	太仆寺旗宝昌镇边墙村和宏胜村	646	4	161.39	锡林郭勒昌鑫化工有限公司
5	乌兰察布	察右前旗天皮山工业园区腾飞铁合金西、新创铁合金东	606	4	148.26	内蒙古鑫盛特种合金有限责任公司
6	赤峰	克什克腾旗土城子境内	540	2	224.85	华能赤峰新能源有限公司
7	呼伦贝尔	陈巴尔虎旗呼和诺尔镇	426	4	105.19	国华（呼伦贝尔）新能源有限公司
8	兴安盟	科右前旗乌兰毛都苏木本街	300	3	100	内蒙古奇泊尔食品有限公司
9	呼和浩特	土左旗兵州亥区域服务中心兵州亥村	257	7	36.34	呼和浩特市大窑食品厂
10	鄂尔多斯	准格尔经济开发区陶瓷产业园区兴陶路南	252	6	40	准格尔旗技鑫机械设备维修有限责任公司
11	巴彦淖尔	乌拉特后旗巴音宝力格镇	250	5	49.76	内蒙古东升庙矿业有限责任公司
12	通辽	工业园区内，园区北路北侧	205	10	20.55	霍林郭勒市福润德粉煤灰加工有限公司
13	呼伦贝尔	陈巴尔虎旗巴彦库仁镇	103	5	22.15	陈巴尔虎旗三缘肉食品加工有限责任公司
14	赤峰	翁牛特旗玉龙工业园区北区	102	6	17.84	内蒙古创达热管节能设备有限公司
15	赤峰	林西县工业园区园区路北侧	83	6	14.8	林西县众诚混凝土工程有限责任公司
16	巴彦淖尔	乌拉特后旗巴音宝力格镇	68	5	13.16	内蒙古东升庙矿业有限责任公司
17	乌兰察布	化康公路南、208线东侧	53	5	10.5	内蒙古航天能源有限公司
18	乌兰察布	察右前旗集张铁路南、208国道东	53	4	12	察右前旗荣耀商贸有限公司
19	锡林郭勒盟	太仆寺旗幸福乡进展村	21	4	5	王斌
20	巴彦淖尔	乌拉特后旗潮格温都尔镇	5	5	0.99	大唐乌拉特后旗新能源有限公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第14位，排名上升，与浙江、天津在同一梯队，成交面积占全国2.69% 。

图72015年02月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第27，排名下降与青海、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82015年02月全国工业用地成交详情

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