2016年05月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月内蒙古工业用地成交总况分析

2016年05月，内蒙古成交用地总面积 3,103,186 平方米（约合 4,655亩）
· 工业用地面积为 1,819,328 平方米（约合2,729 亩），占总面积的59% ，环比下降 35.32 %；
· 成交金额共计127,875万元，其中工业用地金额22,535万元，占比17.62% ，环比下降 21.78 %；
· 成交土地150宗,其中工业用地47宗，占总宗数的31.33% ，环比下降 24.19 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌兰察布	236,645	13.01%	-40.89%	2,394	10.62%	27.64%	9	19.15%	28.57%
通辽	366,949	20.17%	12.86%	4,814	21.36%	77.11%	7	14.89%	133.33%
巴彦淖尔	11,846	0.65%	-95.23%	124	0.55%	-96.15%	7	14.89%	75%
鄂尔多斯	239,131	13.14%	-	2,201	9.77%	-	6	12.77%	-
兴安盟	147,974	8.13%	-62.5%	1,179	5.23%	15.6%	5	10.64%	-68.75%
包头	218,554	12.01%	-21.71%	7,302	32.4%	-26.78%	4	8.51%	-20%
锡林郭勒盟	18,258	1%	-95.85%	176	0.78%	-94.95%	3	6.38%	-80%
呼和浩特	193,394	10.63%	186.69%	1,906	8.45%	196.52%	2	4.26%	100%
阿拉善盟	114,510	6.29%	2190.19%	722	3.2%	3907.83%	2	4.26%	100%
赤峰	266,528	14.65%	-28.87%	1,680	7.45%	-50.37%	1	2.13%	-83.33%
乌海	5,543	0.3%	-	42	0.18%	-	1	2.13%	-

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2016年05月内蒙古工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且通辽土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2016年05月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2016年05月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌兰察布成交宗数最多，这也是乌兰察布近12月以来第 3 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，呼和浩特、乌海、通辽、鄂尔多斯、阿拉善盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼和浩特、乌海、通辽、鄂尔多斯、乌兰察布、兴安盟、阿拉善盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势包头、赤峰、呼伦贝尔、巴彦淖尔、锡林郭勒盟热度有所降低。

图3 2016年05月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2016年05月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，包头成交金额最高，高达 7,302万元。全市成交总金额较上月下降 21.78%呈现波动状态。

图4 2016年05月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 22 万元/亩，阿拉善盟成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2016年05月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被包头威丰新材料有限公司竞得，为2,353万元；而包头市金圣车辆配件有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2016年05月面积最大的地块为399.79亩，位于安庆工业园区境内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	包头	稀土高新区希望园区	2353	24	100	包头威丰新材料有限公司
2	包头	希望园区南绕城以南、金翼路以西	2347	23	100	包头稀土高新区科技创业中心
3	包头	铝业产业园区，东至区间五路、南至园区路	1943	19	100.15	包头市红卫日用化工有限公司
4	赤峰	安庆工业园区境内	1679	4	399.79	赤峰众益糖业有限公司
5	呼和浩特	经济开发区北五街以北、地税培训学校以东	1225	6	192.92	富友联合圣牧乳品有限公司
6	通辽	扎哈淖尔工业园区	1065	10	109.38	内蒙古霍煤鸿骏铝电有限责任公司
7	通辽	工业东区辽河大街北，蒙东路西	1013	9	119.2	牧原食品股份有限公司
8	鄂尔多斯	达旗三垧梁工业园区	961	6	162	鄂尔多斯市兴辉液化天然气有限公司
9	通辽	工业东区辽河大街南,兴柏路西	954	9	112.27	内蒙古华明建材有限公司
10	通辽	工业东区辽河大街南，兴柏路西	713	8	83.89	奈曼旗昌大门窗有限公司
11	呼和浩特	经济开发区北五街以北	680	7	97.17	内蒙古蒙肽生物工程有限公司
12	包头	装备制造产业园区新建区青山路以南、公园北路以北、新园路以东、清源路以西	659	24	27.68	包头市金圣车辆配件有限责任公司
13	乌兰察布	生盖营北侧轻工业园内	625	7	89.66	四子王旗隆源饲料有限公司
14	通辽	工业东区辽河大街南，金园路西	549	8	64.63	奈曼旗华明混凝土有限公司
15	兴安盟	东：302国道南：沿河防护绿地西：沿河防护绿地北：钢铁大街	503	8	62.82	内蒙古日出东方药业有限公司
16	鄂尔多斯	大路工业园南煤化工基地	461	7	69.6	鄂尔多斯市西北能源化工有限责任公司
17	乌兰察布	生盖营北侧轻工业园内	450	7	62.17	四子王旗急时雨塑料制品有限公司
18	兴安盟	东：302国道南：空地西：空地北：纬四街	429	8	53.53	内蒙古日出东方药业有限公司
19	阿拉善盟	阿拉腾敖包镇查干努如嘎查境内	391	4	92.99	内蒙古港龙矿产资源有限公司
20	乌兰察布	生盖营北侧轻工业园内	360	7	50.47	内蒙古创新农牧业科技发展有限公司
21	通辽	工业东区锦绣大街北，金园路东	349	9	41.07	奈曼旗久恒保温材料制造有限公司
22	阿拉善盟	阿拉腾敖包镇查干努如嘎查境内	331	4	78.77	内蒙古乐丰矿产资源有限公司
23	乌兰察布	红格尔苏木	271	6	48.79	内蒙古华电二连浩特新能源有限公司
24	鄂尔多斯	达旗三垧梁工业园区	268	6	45.21	亿利洁能股份有限公司达拉特分公司
25	乌兰察布	乌江路南侧	240	7	34.98	四子王旗绿舟蔬菜种植专业合作社
26	兴安盟	绰尔园区滨河路东、新亿城西侧	215	4	53.7	扎赉特旗永胜食品有限公司绰尔分公司
27	鄂尔多斯	达旗三垧梁工业园区	208	6	35	亿利节能股份有限公司达拉特分公司
28	通辽	工业东区锦绣大街北，金园路东	170	8	19.96	奈曼旗华明混凝土有限公司
29	鄂尔多斯	大路工业园南煤化工基地	159	7	22.64	内蒙古易高煤化科技有限公司
30	乌兰察布	乌兰花镇第六小学以北、创业园区以西	150	7	20.98	内蒙古惠农节水灌溉设备有限公司
31	鄂尔多斯	达旗三垧梁工业园区	144	6	24.24	亿利洁能股份有限公司达拉特分公司
32	乌兰察布	红格尔苏木	108	6	17.92	华能四子王旗新能源发电有限公司
33	乌兰察布	生盖营北侧轻工业园内	105	7	15	四子王旗地利生物有限公司
34	乌兰察布	四子王旗江岸苏木境内	85	6	15	内蒙古四子王旗神光能源发展有限公司
35	锡林郭勒盟	锡林浩特市海河东3路以东、北二环以南	78	6	12.13	锡林郭勒盟恒泰门窗有限公司
36	锡林郭勒盟	锡林浩特市团结大街路南，规划区间路路东	68	6	10.57	锡林浩特市鼎顺工贸有限责任公司
37	乌海	海勃湾区高效农业示范区（海勃湾区）	42	5	8.31	内蒙古汉森酒业集团有限公司
38	巴彦淖尔	乌拉特前旗沙德格苏木沙德格嘎查	31	6	5.4	乌拉特前旗西沙德盖钼业有限责任公司
39	巴彦淖尔	乌拉特前旗沙德格苏木沙德格嘎查	31	6	5.42	乌拉特前旗西沙德盖钼业有限责任公司
40	巴彦淖尔	乌拉特前旗沙德格苏木沙德格嘎查	31	20	1.55	乌拉特前旗西沙德盖钼业有限责任公司
41	锡林郭勒盟	锡林浩特市振兴大街北侧，监狱西侧	30	6	4.69	锡林浩特市碧纯肉食品加工有限公司
42	兴安盟	突泉县曙光经济园区	23	1	33.75	内蒙古华邦饲料科技有限公司
43	巴彦淖尔	乌拉特前旗沙德格苏木沙德格嘎查	19	6	3.35	乌拉特前旗西沙德盖钼业有限责任公司
44	兴安盟	省级通道东侧洁惠天然气南	9	0	18.17	科右中旗南三生态科技有限公司
45	巴彦淖尔	乌拉特前旗沙德格苏木沙德格嘎查	6	6	0.99	乌拉特前旗西沙德盖钼业有限责任公司
46	巴彦淖尔	乌拉特前旗沙德格苏木沙德格嘎查	4	6	0.73	乌拉特前旗西沙德盖钼业有限责任公司
47	巴彦淖尔	乌拉特前旗沙德格苏木沙德格嘎查	2	6	0.34	乌拉特前旗西沙德盖钼业有限责任公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第19位，排名下降，与天津、贵州在同一梯队，成交面积占全国2.23% 。

图72016年05月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第26，排名上升与甘肃、江西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年05月全国工业用地成交详情

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