2016年05月通辽工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月通辽工业用地成交总况分析

2016年05月，通辽成交用地总面积 391,213 平方米（约合 587亩）
· 工业用地面积为 366,949 平方米（约合550 亩），占总面积的94% ，环比增长 12.86 %；
· 成交金额共计5,859万元，其中工业用地金额4,814万元，占比82.16% ，环比增长 77.11 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地7宗，占总宗数的50% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奈曼旗	294,026	80.13%	-	3,749	77.88%	-	6	85.71%	-
扎鲁特旗	72,924	19.87%	-43.69%	1,065	22.12%	-41.28%	1	14.29%	持平

图1 通辽工业用地成交总况

二、2016年05月通辽工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在奈曼旗与扎鲁特旗。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且奈曼旗土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2016年05月通辽工业用地市场交易分析

三、2016年05月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奈曼旗成交宗数最多，这也是奈曼旗近12月以来第 5 次成为通辽成交土地最多地区。同时，奈曼旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奈曼旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势扎鲁特旗热度有所降低。

图3 2016年05月通辽工业用地成交宗数分析

四、2016年05月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奈曼旗成交金额最高，高达 3,749万元。全市成交总金额较上月增长 77.11%呈现上升状态。

图4 2016年05月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，扎鲁特旗成交均价最高，达到 10 万元/亩，奈曼旗成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月通辽各地区土地成交均价分布

五、2016年05月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古霍煤鸿骏铝电有限责任公司竞得，为1,065万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；2016年05月面积最大的地块为119.2亩，位于工业东区辽河大街北，蒙东路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	扎鲁特旗	扎哈淖尔工业园区	1065	10	109.38	内蒙古霍煤鸿骏铝电有限责任公司
2	奈曼旗	工业东区辽河大街北，蒙东路西	1013	9	119.2	牧原食品股份有限公司
3	奈曼旗	工业东区辽河大街南,兴柏路西	954	9	112.27	内蒙古华明建材有限公司
4	奈曼旗	工业东区辽河大街南，兴柏路西	713	8	83.89	奈曼旗昌大门窗有限公司
5	奈曼旗	工业东区辽河大街南，金园路西	549	8	64.63	奈曼旗华明混凝土有限公司
6	奈曼旗	工业东区锦绣大街北，金园路东	349	9	41.07	奈曼旗久恒保温材料制造有限公司
7	奈曼旗	工业东区锦绣大街北，金园路东	170	8	19.96	奈曼旗华明混凝土有限公司