2016年11月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月内蒙古工业用地成交总况分析

2016年11月，内蒙古成交用地总面积 2,370,917 平方米（约合 3,556亩）
· 工业用地面积为 1,187,482 平方米（约合1,781 亩），占总面积的50% ，环比下降 65.07 %；
· 成交金额共计104,319万元，其中工业用地金额12,636万元，占比12.11% ，环比下降 66.93 %；
· 成交土地161宗,其中工业用地55宗，占总宗数的34.16% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赤峰	250,595	21.1%	6.26%	2,535	20.06%	27.2%	19	34.55%	375%
通辽	167,073	14.07%	2.7%	904	7.15%	-9.86%	7	12.73%	250%
兴安盟	260,474	21.93%	-15.38%	1,153	9.12%	-52.49%	6	10.91%	-50%
包头	117,054	9.86%	-63.64%	4,249	33.62%	-62.49%	5	9.09%	25%
巴彦淖尔	81,360	6.85%	13.01%	983	7.78%	97.05%	5	9.09%	25%
锡林郭勒盟	169,235	14.25%	32.14%	1,097	8.68%	31.67%	4	7.27%	33.33%
阿拉善盟	34,169	2.88%	-	237	1.87%	-	4	7.27%	-
鄂尔多斯	77,991	6.57%	-95.91%	1,192	9.43%	-93.4%	3	5.45%	-70%
呼和浩特	29,385	2.47%	-61.21%	288	2.28%	-65.44%	1	1.82%	持平
呼伦贝尔	150	0.01%	-99.9%	1	0.01%	-99.9%	1	1.82%	-50%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2016年11月内蒙古工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且兴安盟土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2016年11月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2016年11月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赤峰成交宗数最多，这也是赤峰近12月以来第 1 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，赤峰、通辽、巴彦淖尔、锡林郭勒盟、阿拉善盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；赤峰、巴彦淖尔、锡林郭勒盟、阿拉善盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼和浩特、包头、通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、乌兰察布、兴安盟热度有所降低。

图3 2016年11月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2016年11月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，包头成交金额最高，高达 4,248万元。全市成交总金额较上月下降 66.93%呈现下降状态。

图4 2016年11月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 24 万元/亩，兴安盟成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2016年11月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被包头麦戈龙科技有限公司竞得，为1,353万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；2016年11月面积最大的地块为198.22亩，位于太仆寺旗贡宝拉格苏木宝日浩特嘎查。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	包头	稀土高新区稀土应用园区	1353	24	55.77	包头麦戈龙科技有限公司
2	赤峰	松山安庆工业园区境内	1239	10	129.08	内蒙古旭峰光伏科技有限公司
3	包头	稀土高新区稀土应用园区	1002	24	41.73	包头永真静平磁性材料科技有限公司
4	包头	稀土高新区稀土应用园区	887	24	36.54	包头品高永磁材料有限公司
5	包头	稀土高新区稀土应用园区	887	24	36.54	包头奥瑞特永磁材料有限公司
6	锡林郭勒盟	太仆寺旗贡宝拉格苏木宝日浩特嘎查	798	4	198.22	锡林郭勒五丰现代牧业有限公司
7	鄂尔多斯	伊旗乌兰木伦镇运煤专线东、新忽马路南、阿大路西	648	8	81.05	鄂尔多斯市紫瑞天成工贸有限公司
8	兴安盟	巴彦高勒镇巨力河村东侧、省级通道北侧	572	4	143.03	扎赉特旗民升粮贸有限责任公司
9	巴彦淖尔	融丰街北、富源路西、规划支路东	545	10	55.02	内蒙古佳洋食品有限公司
10	鄂尔多斯	纳林陶亥镇海勒素壕村	484	19	25.93	新能矿业有限公司
11	赤峰	王爷府镇上瓦房村	390	7	55.48	李志
12	通辽	工业园区A区吉星天然气二站南侧	341	3	113.64	内蒙古洛斐联邦再生资源科技开发有限公司
13	赤峰	汐子工业园区	313	6	55.9	赤峰市智创资源再生有限公司
14	呼和浩特	托克托县工业园区东区	288	7	44.08	内蒙古大唐国际再生资源开发有限公司
15	通辽	库伦镇南山工业园区	282	6	43.8	内蒙古绿研农业开发有限公司
16	兴安盟	好力保乡古庙村音江公路北	239	4	59.83	扎赉特旗兴业粮贸有限责任公司
17	赤峰	经棚镇白土井子村	220	6	36.66	克什克腾旗明阳新能源有限公司
18	巴彦淖尔	乌拉特前旗沙德格苏木	179	6	31.8	内蒙古布勒呼牧新能源有限责任公司
19	锡林郭勒盟	锡林浩特市丹锡高速北侧，盟车管所东侧	143	6	22.34	锡林郭勒盟天合旧机动车交易市场有限公司
20	兴安盟	音德尔镇巨宝村合发屯西侧	140	4	34.88	扎赉特旗聚宝粮食贸易有限责任公司
21	赤峰	克什克腾旗新开地乡新开地村	137	2	57.29	赤峰市天润鑫能新能源有限公司
22	包头	稀土高新区稀土应用园区	120	24	5	包头市嘉诚伟业科技发展有限公司
23	阿拉善盟	腾格里经济技术开发区新能源沙漠公园范围内、葡萄墩片区西侧	120	4	30	中节能腾格里太阳能科技有限公司
24	巴彦淖尔	乌拉特前旗大佘太镇红明村	117	6	20.66	内蒙古和兴农牧业有限责任公司
25	巴彦淖尔	杭锦后旗陕坝镇陕坝工业园区	116	12	10.01	内蒙古老川羊业股份有限公司
26	兴安盟	突泉县工业园区	110	1	109.97	内蒙古曙光型材有限责任公司
27	通辽	和热木特社区二道沟村	91	3	30.44	内蒙古霍林西山香食品加工有限责任公司
28	通辽	煤化工园区B区内,广源热能公司西侧	90	3	30	霍林郭勒市鸿基商砼有限责任公司
29	锡林郭勒盟	赛汉塔拉镇工业园区	81	5	16.41	苏尼特右旗蒙鲜食品有限公司
30	阿拉善盟	巴彦浩特镇南外环东段南侧	79	6	12.89	阿拉善盟北斗瀚海危险货物押运有限责任公司、张俊广、孙发胜
31	锡林郭勒盟	正蓝旗上都镇东	75	4	16.88	正蓝旗安达烟花爆竹经销有限公司
32	兴安盟	杜尔基镇和平村	71	6	12	兴安盟绿野贸易有限责任公司
33	赤峰	小牛群农畜产品加工园区	70	7	10.6	赤峰绿康植物油有限责任公司
34	赤峰	巴林右旗幸福之路苏木关乃英格嘎查境内	65	5	13.01	赤峰晶澳光伏发电有限公司
35	赤峰	汐子镇和硕金村	65	6	11.61	赤峰市宁城蒙特泉实业有限责任公司
36	通辽	霍宁碳素有限责任公司西侧	62	3	20.54	内蒙古霍宁碳素有限责任公司
37	鄂尔多斯	达旗三垧梁工业园区	59	6	10	内蒙古伟祺柄通新能源科技有限公司
38	通辽	中小企业园区内，千越牛肉干公司西侧	36	3	12	霍林郭勒市宝顺生物制品有限公司
39	赤峰	汐子镇和硕金村	30	6	5.36	赤峰市宁城蒙特泉实业有限责任公司
40	巴彦淖尔	乌拉特前旗大佘太镇红明村	26	6	4.55	内蒙古和兴农牧业有限责任公司
41	兴安盟	突泉县曙光现代农业循环经济园区	21	1	30.99	内蒙古一方饲料有限责任公司
42	阿拉善盟	巴彦浩特镇西环路延伸段以东、规划路以北	20	5	4.5	阿拉善左旗巴彦浩特镇驼乡牧家乳品厂
43	阿拉善盟	阿拉善盟乌兰布和生态沙产业示范区	17	4	3.86	内蒙古蒙草阿拉善荒漠生态修复有限公司
44	通辽	库伦镇阿路东居委	1	8	0.18	王景辉
45	呼伦贝尔	嵯岗镇	1	4	0.22	中国移动通信集团内蒙古有限公司呼伦贝尔分公司
46	赤峰	巴林右旗幸福之路苏木关乃英格嘎查境内	0	5	0.09	赤峰晶澳光伏发电有限公司
47	赤峰	巴林右旗幸福之路苏木关乃英格嘎查境内	0	5	0.09	赤峰晶澳光伏发电有限公司
48	赤峰	巴林右旗幸福之路苏木关乃英格嘎查境内	0	5	0.09	赤峰晶澳光伏发电有限公司
49	赤峰	巴林右旗幸福之路苏木关乃英格嘎查境内	0	5	0.09	赤峰晶澳光伏发电有限公司
50	赤峰	巴林右旗幸福之路苏木关乃英格嘎查境内	0	5	0.09	赤峰晶澳光伏发电有限公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第23位，排名下降，与山西、广西在同一梯队，成交面积占全国1.46% 。

图72016年11月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第26，排名上升与江西、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年11月全国工业用地成交详情

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