2018年06月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月内蒙古工业用地成交总况分析

2018年06月，内蒙古成交用地总面积 7,421,912 平方米（约合 11,133亩）
· 工业用地面积为 3,996,932 平方米（约合5,995 亩），占总面积的54% ，环比增长 38.33 %；
· 成交金额共计214,975万元，其中工业用地金额40,807万元，占比18.98% ，环比下降 22.49 %；
· 成交土地254宗,其中工业用地99宗，占总宗数的38.98% ，环比增长 102.04 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赤峰	627,390	15.7%	-22.82%	7,411	18.16%	-40.21%	36	36.36%	125%
巴彦淖尔	326,078	8.16%	1159.13%	2,840	6.96%	1115.18%	12	12.12%	500%
乌兰察布	110,286	2.76%	-77.82%	960	2.35%	-83.12%	11	11.11%	57.14%
鄂尔多斯	1,506,296	37.69%	278.96%	12,167	29.81%	59.02%	10	10.1%	42.86%
兴安盟	228,419	5.71%	580.57%	1,384	3.39%	586.83%	7	7.07%	600%
阿拉善盟	208,577	5.22%	53.05%	1,250	3.06%	37.41%	7	7.07%	133.33%
锡林郭勒盟	257,545	6.44%	461.75%	3,027	7.42%	589.91%	4	4.04%	100%
通辽	126,031	3.15%	-64.63%	1,513	3.71%	-66.64%	4	4.04%	-42.86%
乌海	238,929	5.98%	-	1,880	4.61%	-	3	3.03%	-
包头	212,529	5.32%	-62.87%	7,609	18.65%	-62.87%	2	2.02%	100%
呼伦贝尔	55,151	1.38%	373.96%	282	0.69%	166.26%	2	2.02%	-33.33%
呼和浩特	99,707	2.49%	-	489	1.2%	-	1	1.01%	-

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2018年06月内蒙古工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且鄂尔多斯土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2018年06月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2018年06月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赤峰成交宗数最多，这也是赤峰近12月以来第 4 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，呼和浩特、鄂尔多斯、呼伦贝尔、巴彦淖尔、兴安盟、锡林郭勒盟、阿拉善盟、乌海也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼和浩特、鄂尔多斯、呼伦贝尔、巴彦淖尔、兴安盟、锡林郭勒盟、阿拉善盟、乌海正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势包头、赤峰、通辽、乌兰察布热度有所降低。

图3 2018年06月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2018年06月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂尔多斯成交金额最高，高达 12,166万元。全市成交总金额较上月下降 22.49%呈现波动状态。

图4 2018年06月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 24 万元/亩，呼和浩特成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2018年06月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丰达石油装备股份有限公司竞得，为5,046万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；2018年06月面积最大的地块为765.47亩，位于棋盘井镇工业街北、化工路东、阿尔巴斯西街南、建五路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	包头	包头装备制造产业园区新规划区，B6路南侧、B5路北侧、建华北路北沿线东侧	5046	24	211.44	丰达石油装备股份有限公司
2	鄂尔多斯	棋盘井镇工业街北、化工路东、阿尔巴斯西街南、建五路西	3312	4	765.47	内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司
3	鄂尔多斯	薛家湾镇业林沟村	3267	6	539.75	内蒙古汇能集团长滩发电有限公司
4	鄂尔多斯	薛家湾镇业林沟村	2982	6	491.19	内蒙古汇能煤电集团有限公司长滩露天煤矿
5	包头	包头装备制造产业园区新规划区，B1路以北、B6路以东	2562	24	107.36	包头北方嘉瑞防务科技有限公司
6	赤峰	天山镇孤山子村西303公路北	2425	5	484.96	内蒙古凌云海糖业科技集团有限公司
7	锡林郭勒盟	欧亚大道西一路西、新华北三街南	2005	7	292.28	二连浩特雏鹰进出口国际贸易有限公司
8	乌海	乌海市经济开发区乌达工业园佳瑞米二期项目东侧、如意路北	1340	6	239.26	内蒙古佳瑞米精细化工有限公司
9	赤峰	赤峰市资源型城市经济转型开发试验区	959	10	99.95	内蒙古华琨生物科技有限公司
10	通辽	保康镇工业园区内	818	7	116.76	通辽市万众生物燃气有限责任公司
11	鄂尔多斯	棋盘井镇工业街东、神华西路北、高压走廊南	772	5	165.44	内蒙古戴普乐化工有限公司
12	巴彦淖尔	河套大街北、建材路东	771	10	77.85	内蒙古庆丰元生物制剂有限公司
13	锡林郭勒盟	太仆寺旗宝昌镇迎宾路东、工业大街南	732	15	48.79	太仆寺旗德青源食品有限公司
14	兴安盟	科右前旗都林街南侧，乌兰毛都路西侧	600	4	150.07	蒙糖（内蒙古）生物科技有限公司
15	赤峰	赤峰市资源型城市经济转型开发试验区	587	10	61.16	赤峰蒙鼎生物科技有限公司
16	阿拉善盟	巴音敖包工业园区	562	6	101.53	内蒙古信泰华科技有限公司
17	通辽	吐尔基山大街以北、库伦路以西、包罕路以东	501	12	41.71	内蒙古科尔沁药业有限公司
18	乌海	乌海经济开发区海南工业园西来峰项目区（海南区）	494	5	108.89	乌海市奥立再生能源科技有限公司
19	呼和浩特	清水河县南壕赖林场	489	3	149.56	呼和浩特市蒙西高岭粉体有限公司
20	鄂尔多斯	伊旗阿镇神东路东、纬二路南	486	8	60.77	内蒙古科试防爆车辆有限公司
21	赤峰	赤峰市资源型城市经济转型开发试验区	480	10	50	赤峰博恩药业有限公司
22	赤峰	红山高新技术产业园区	478	11	42.65	内蒙古红山国有资本运营有限责任公司
23	鄂尔多斯	棋盘井镇南环路南，建元一矿西北侧	437	4	109.15	鄂托克旗建元煤焦化有限责任公司
24	阿拉善盟	腾格里经济技术开发区腾格里南片区腾经十路以东、腾纬九路以南	422	4	105.47	内蒙古信诚伟业化学有限公司
25	鄂尔多斯	棋盘井镇乌仁都西嘎查，棋盘井镇北约28公里处	387	5	82.84	内蒙古蒙西煤炭有限责任公司洗煤分公司
26	赤峰	红山高新技术产业园区	365	15	24.36	赤峰市庆盈商贸有限公司
27	巴彦淖尔	乌拉特中旗甘其毛都口岸加工园区	364	5	77.94	巴彦淖尔市呼铁如意物流有限公司
28	乌兰察布	化德县长顺工业园区	351	7	47.85	安宏玉
29	巴彦淖尔	乌拉特中旗甘其毛都口岸加工园区	341	5	73.03	内蒙古巨能塔筒装备有限公司
30	赤峰	宁城县固废园区	329	6	58.77	内蒙古任兴橡胶制品有限公司
31	巴彦淖尔	乌拉特中旗巴音乌兰苏木乌兰额日格嘎查、东达乌素嘎查	319	4	73.61	内蒙古四华新能源开发有限公司
32	巴彦淖尔	五原县隆兴昌镇凤凰路北侧	280	6	50	内蒙古青青草原牧业有限公司五原饲料分公司
33	乌兰察布	丰镇市氟化工业东园区	280	7	40.98	内蒙古亿轩环保有限责任公司
34	鄂尔多斯	伊旗阿镇阿松线北、经二路西	269	12	22.41	内蒙古德澎橡塑有限公司
35	呼伦贝尔	牙克石市牧原镇兴和盛砖厂东侧	267	3	80	牙克石市鸿程工业基础设施投资有限公司
36	巴彦淖尔	五原县工业园区	261	6	46.57	巴彦淖尔市创客云技术有限公司
37	赤峰	红山绿色食品产业园	261	11	23.26	赤峰喜利来食品有限责任公司
38	鄂尔多斯	伊旗阿镇阿松线北、经二路西	246	12	20.47	鄂尔多斯市神传矿用设备制造有限公司
39	赤峰	红山高新技术产业园区	215	15	14.33	赤峰乾茗供应链管理有限公司
40	兴安盟	科右前旗居力很镇红峰村	213	3	71.1	兴安盟逸兴花炮经销有限公司
41	锡林郭勒盟	锡林浩特市运煤专线西侧、锡盟雄风建筑商品砼有限责任公司北侧	193	6	30.09	牛海智
42	兴安盟	科右前旗科尔沁镇远大村	178	4	40.99	兴安盟稷丰粮食购销有限公司
43	巴彦淖尔	五原县工业园区	160	6	28.53	五原县金麦提升科技有限公司
44	通辽	保康镇工业园区	159	7	21.97	科左中旗哈斯尔食品有限公司
45	阿拉善盟	吉兰泰镇石材园区	157	2	65.47	阿拉善左旗鑫良矿业有限责任公司
46	兴安盟	东：空地南：高压走廊西：空地北：规划道路	150	8	18.67	乌兰浩特市厉祥食品有限公司
47	巴彦淖尔	五原县工业园区	141	6	25.2	五原县金麦提升科技有限公司
48	赤峰	红山高新技术产业园区	140	15	9.33	赤峰浩巨商贸有限公司
49	兴安盟	科右前旗居力很镇红峰村	137	3	45.64	兴安盟逸兴花炮经销有限公司
50	赤峰	红山高新技术产业园区	136	15	9.05	赤峰市天晟物流有限公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第9位，排名上升，与新疆、湖南在同一梯队，成交面积占全国3.96% 。

图72018年06月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第29，排名下降与江西、新疆在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年06月全国工业用地成交详情

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