2019年03月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月内蒙古工业用地成交总况分析

2019年03月，内蒙古成交用地总面积 7,466,635 平方米（约合 11,200亩）
· 工业用地面积为 5,855,927 平方米（约合8,784 亩），占总面积的78% ，环比增长 165.46 %；
· 成交金额共计408,971万元，其中工业用地金额59,888万元，占比14.64% ，环比增长 87.36 %；
· 成交土地133宗,其中工业用地54宗，占总宗数的40.6% ，环比增长 31.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂尔多斯	3,468,359	59.23%	9505.72%	29,827	49.8%	9655.83%	16	29.63%	433.33%
乌兰察布	598,297	10.22%	357.75%	8,551	14.28%	898.97%	12	22.22%	100%
兴安盟	233,751	3.99%	3.34%	1,305	2.18%	-8.29%	7	12.96%	40%
赤峰	486,304	8.3%	-	4,860	8.11%	-	5	9.26%	-
通辽	302,722	5.17%	95.73%	2,388	3.99%	57.51%	5	9.26%	66.67%
呼和浩特	448,581	7.66%	193.82%	10,381	17.33%	546.7%	3	5.56%	-25%
锡林郭勒盟	143,570	2.45%	-56.52%	1,093	1.82%	-49.47%	3	5.56%	-57.14%
呼伦贝尔	14,395	0.25%	-	142	0.24%	-	2	3.7%	-
巴彦淖尔	159,952	2.73%	78.18%	1,344	2.24%	39.09%	1	1.85%	-50%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2019年03月内蒙古工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且鄂尔多斯土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2019年03月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2019年03月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂尔多斯成交宗数最多，这也是鄂尔多斯近12月以来第 5 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，呼和浩特、赤峰、通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、巴彦淖尔、乌兰察布、兴安盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼和浩特、赤峰、通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、巴彦淖尔、乌兰察布正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势包头、乌海、兴安盟、锡林郭勒盟热度有所降低。

图3 2019年03月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2019年03月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂尔多斯成交金额最高，高达 29,826万元。全市成交总金额较上月增长 87.36%呈现波动状态。

图4 2019年03月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呼和浩特成交均价最高，达到 15 万元/亩，兴安盟成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2019年03月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北方魏家峁煤电有限责任公司竞得，为18,157万元；而内蒙古新华发行集团股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达56万元/亩；2019年03月面积最大的地块为3200.53亩，位于魏家峁镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄂尔多斯	魏家峁镇	18157	6	3200.53	北方魏家峁煤电有限责任公司
2	呼和浩特	40米规划路以西、50米规划路以北	5576	56	99.58	内蒙古新华发行集团股份有限公司
3	鄂尔多斯	大路工业园东工业基地	4085	6	692.57	内蒙古开滦化工有限公司
4	乌兰察布	工业南街以南、建安南路以西	3871	14	279.12	乌兰察布市集宁区城市建设投资开发有限责任公司
5	呼和浩特	呼和浩特盛乐现代服务业集聚区	3158	8	376.88	和林格尔唯品会物流有限公司
6	赤峰	中京工业园区	2658	6	474.5	赤峰建支科技有限公司
7	鄂尔多斯	大路工业园南煤化工基地	2235	6	373.99	久泰能源（鄂尔多斯）有限公司
8	乌兰察布	优科得大道以北、阿里大道以南	2156	14	155.44	内蒙古优刻得信息科技有限责任公司
9	鄂尔多斯	大路煤电铝循环经济产业园	1833	6	302.15	神华准能资源综合开发有限公司
10	通辽	304国道东侧，19号路西段路南	1700	6	300	内蒙古博昊通达窗业有限公司
11	呼和浩特	呼和浩特盛乐现代服务业集聚区	1646	8	196.41	内蒙古东方国信科技有限公司
12	赤峰	赤峰市资源型城市经济转型开发试验区	1469	10	153.04	内蒙古普力泰材料科技有限公司
13	巴彦淖尔	五原县工业园区	1344	6	239.93	五原县润海源实业有限公司
14	鄂尔多斯	纳日松镇	1292	6	227.08	内蒙古伊泰煤炭股份有限公司
15	锡林郭勒盟	太仆寺旗宝沽线西南	974	5	190.8	太仆寺旗恒泰园区开发有限公司
16	乌兰察布	乌拉哈乌拉街东、团结路南	908	7	130.02	内蒙古谷香村农业科技发展有限公司
17	乌兰察布	小海子镇农牧业产业园区	448	4	107.69	商都县驿商农旅发展有限公司
18	兴安盟	科右前旗哈萨尔街南侧，察尔森路西侧。	407	4	101.85	内蒙古鼎诚珠宝首饰有限公司
19	鄂尔多斯	独贵塔拉北工业园区北项目区	396	5	74.32	亿利洁能股份有限公司热电分公司
20	赤峰	赤峰市资源型城市经济转型开发试验区	356	10	37.07	赤峰联谊气体有限责任公司
21	赤峰	机械制造园区	326	6	58.21	内蒙古世强膨润土科技有限公司
22	兴安盟	科右前旗科尔沁镇远景村及远峰村。	316	3	105.42	兴安盟鼎诚路桥工程有限公司
23	鄂尔多斯	独贵塔拉北工业园区北项目区	305	5	57.15	杭锦旗亿嘉环境治理有限公司
24	鄂尔多斯	准格尔经济开发区兴业北路北	289	6	50.1	内蒙古御华瓷业有限公司
25	鄂尔多斯	准格尔经济开发区兴业北路北	289	6	50.02	内蒙古硅金化工科技有限责任公司
26	鄂尔多斯	大路工业园南煤化工基地	262	6	41.12	久泰能源（鄂尔多斯）有限公司
27	鄂尔多斯	鄂托克旗木凯淖镇纬一路南，经二路西	246	5	52.73	内蒙古朔漠王酒业有限责任公司
28	通辽	开鲁县工业园区内（伊赛大道南侧、新源金谷公司西侧）	234	4	56.61	开鲁县蒙椒都农业科技开发有限公司
29	乌兰察布	察右前旗苏集村境内、胜利街北	220	4	50.25	内蒙古鼎立木业有限公司
30	乌兰察布	玛拉沁路以北、德日胜塔拉街以西	219	7	32.97	乌兰察布市益兴明农机有限责任公司
31	通辽	国道111线西侧、铁路东侧	200	4	47.6	科左中旗华亿新型建材有限公司
32	乌兰察布	巴音一街西、京西能源北	195	7	26.55	内蒙古天宇达生物科技有限公司
33	兴安盟	科右前旗好仁街北侧，环城西路东侧。	192	4	48.11	内蒙古哈达江酒业有限责任公司
34	乌兰察布	察右前旗三岔口乡五里坡村委会境内	179	4	40	内蒙古瑞佳田农业科技发展有限公司
35	乌兰察布	察右前旗三岔口乡五里坡村委会	179	4	40	内蒙古瑞佳田农业科技发展有限公司
36	通辽	查日苏镇阿木斯尔嘎查203国道东侧	176	6	30.97	科左后旗阜源新型炉料有限公司
37	兴安盟	绰尔工业园区、工业四路北	121	4	30.15	内蒙古利佰川智慧农业有限公司
38	兴安盟	突泉县工业园区	118	4	28.91	突泉县金中宝汽车报废拆解回收有限公司
39	鄂尔多斯	纳日松镇	115	6	19.53	鄂尔多斯市高星煤炭有限公司
40	呼伦贝尔	尼尔基镇西瓦尔图大街南侧	115	6	18.51	莫旗自然资源局
41	鄂尔多斯	蒙西镇羊场村110国道东约500米	107	5	21.42	鄂托克旗华阳重介质有限责任公司
42	鄂尔多斯	蒙西镇羊场村110国道东约500米	107	5	21.42	鄂托克旗华阳重介质有限责任公司
43	兴安盟	突泉县水泉镇德泉	103	4	25.3	水泉镇百兴收购部
44	鄂尔多斯	暖水乡	84	6	14.61	内蒙古伊泰准东金泰储运有限责任公司
45	通辽	开鲁县工业园区内	78	4	18.9	内蒙古新源金谷有机农牧产品开发有限公司
46	锡林郭勒盟	太仆寺旗原101地质队	70	5	14.82	曹旭东
47	乌兰察布	察右前旗弓沟新村西	64	4	15	内蒙古利德畜禽无害化处理有限公司
48	乌兰察布	黄旗海镇大喇嘛营村北、玫瑰营路东	63	7	9.2	内蒙古鑫泰变压器有限公司
49	赤峰	喀喇沁旗美林镇罗圈铺村	50	8	6.64	赤峰美林谷氡水品有限公司
50	乌兰察布	轻工业园区（白干路南）	49	4	11.2	商都县科艺金属制品有限公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与浙江、河北在同一梯队，成交面积占全国7.99% 。

图72019年03月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第27，排名下降与甘肃、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年03月全国工业用地成交详情

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