2019年01月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月内蒙古工业用地成交总况分析

2019年01月，内蒙古成交用地总面积 7,263,775 平方米（约合 10,896亩）
· 工业用地面积为 5,812,474 平方米（约合8,719 亩），占总面积的80% ，环比增长 4.93 %；
· 成交金额共计187,310万元，其中工业用地金额76,744万元，占比40.97% ，环比增长 74.96 %；
· 成交土地171宗,其中工业用地96宗，占总宗数的56.14% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌兰察布	1,556,102	26.77%	164.03%	17,701	23.07%	177.86%	32	33.33%	433.33%
鄂尔多斯	1,175,870	20.23%	47.81%	19,734	25.71%	198.31%	20	20.83%	-58.33%
通辽	1,651,084	28.41%	2335.47%	14,364	18.72%	2720.33%	15	15.63%	275%
锡林郭勒盟	491,450	8.46%	-60.86%	4,582	5.97%	-39.77%	8	8.33%	33.33%
呼伦贝尔	333,516	5.74%	3567.42%	4,283	5.58%	7747.79%	5	5.21%	400%
兴安盟	82,588	1.42%	185.52%	516	0.67%	195.98%	5	5.21%	150%
包头	388,593	6.69%	-	14,448	18.83%	-	4	4.17%	-
赤峰	61,319	1.05%	39.59%	551	0.72%	51.27%	4	4.17%	33.33%
阿拉善盟	38,983	0.67%	-81.52%	236	0.31%	-81.64%	2	2.08%	持平
巴彦淖尔	32,976	0.57%	-96.02%	334	0.43%	-94.12%	1	1.04%	-90.91%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2019年01月内蒙古工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且通辽土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2019年01月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2019年01月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌兰察布成交宗数最多，这也是乌兰察布近12月以来第 3 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，包头、赤峰、通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、乌兰察布、兴安盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；包头、赤峰、通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、乌兰察布、兴安盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼和浩特、巴彦淖尔、锡林郭勒盟、阿拉善盟热度有所降低。

图3 2019年01月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2019年01月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂尔多斯成交金额最高，高达 19,733万元。全市成交总金额较上月增长 74.96%呈现上升状态。

图4 2019年01月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 25 万元/亩，阿拉善盟成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2019年01月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被包头阿特斯阳光能源科技有限公司竞得，为7,110万元；而内蒙古华蒙物流园区有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2019年01月面积最大的地块为650.16亩，位于扎哈淖尔工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	包头	包头市青山区装备制造产业园区新规划区中德（包头）产业园B2路南侧、A2路东侧、B1路北侧、A1路西侧	7110	24	296.25	包头阿特斯阳光能源科技有限公司
2	鄂尔多斯	乌审旗乌兰陶勒盖镇前进村	6075	15	405	内蒙古黄陶勒盖煤炭有限责任公司
3	通辽	扎哈淖尔工业园区	5071	8	650.16	内蒙古霍煤鸿骏铝电有限责任公司扎哈淖尔分公司
4	包头	昆区金属深加工园区，G6高速南、新经七路西、110国道北、G6高速包钢出口东（宗地三）	3778	26	147.59	内蒙古华蒙物流园区有限公司
5	呼伦贝尔	产业园区内、二号路南侧	3107	10	323.67	满洲里利业市政工程有限责任公司
6	鄂尔多斯	苏里格经济开发区图克工业项目区	2782	10	278.17	中天合创能源有限责任公司
7	乌兰察布	红海子北侧（宗地十二）	2720	10	259.16	乌兰察布市集宁区国融投资发展有限公司
8	锡林郭勒盟	镶黄旗巴音塔拉镇音图嘎查与古日本呼都嘎嘎查辖区内	2538	6	447.88	镶黄旗蒙金矿业开发有限公司
9	鄂尔多斯	苏里格经济开发区图克工业项目区	2207	8	278.17	中天合创能源有限责任公司
10	包头	昆区金属深加工园区，G6高速南、新经七路西、110国道北、G6高速包钢出口东（宗地二）	2157	26	84.24	内蒙古华蒙物流园区有限公司
11	通辽	科左中旗花吐古拉镇西蒙古屯	1654	4	393.7	内蒙古科尔沁牛业股份有限公司
12	通辽	宝龙山工业园区	1563	7	209.2	内蒙古北联沥青有限公司
13	通辽	304国道以东、通辽内陆港物流有限公司以南	1433	12	120	通辽经济技术开发建设有限公司
14	包头	昆区金属深加工园区，G6高速南、新经七路西、110国道北、G6高速包钢出口东（宗地四）	1403	26	54.81	内蒙古华蒙物流园区有限公司
15	通辽	科左中旗花吐古拉镇西蒙古屯	1402	4	333.72	内蒙古科尔沁牛业股份有限公司
16	乌兰察布	机场快速路东侧、208国道南侧（宗地七）	1397	10	140.69	乌兰察布市集宁区国融投资发展有限公司
17	乌兰察布	丰镇市氟化工业西园区纬四路北侧	1292	7	189.81	吉铁铁合金有限责任公司
18	鄂尔多斯	乌审旗图克镇葫芦素村	1233	8	155.37	中煤鄂尔多斯能源化工有限公司
19	乌兰察布	丰镇市氟化工业西园区纬三路南侧	1196	7	175.66	吉铁铁合金有限责任公司
20	鄂尔多斯	乌审旗图克镇梅林庙嘎查	1092	15	72.83	中天合创能源有限责任公司
21	鄂尔多斯	乌审旗图克镇梅林庙嘎查	1092	15	72.83	中天合创能源有限责任公司
22	锡林郭勒盟	锡林浩特市运煤专线北侧、储灰场西侧	1051	6	164.25	锡林浩特市兴建新型建筑材料有限责任公司
23	乌兰察布	白音察干镇白山子村	796	4	183.33	内蒙古蒙维科技有限公司
24	乌兰察布	建设园区道路东侧、宏峰商砼南侧（宗地四）	787	9	83.06	乌兰察布市集宁区城市建设投资开发有限责任公司
25	乌兰察布	机场快速路东侧、208国道南侧（宗地九）	756	10	75.95	乌兰察布市集宁区国融投资发展有限公司
26	乌兰察布	丰镇市氟化工业西园区纬四路北侧	692	7	101.48	吉铁铁合金有限责任公司
27	乌兰察布	民建东街北侧、机场快速路东侧（宗地一）	686	9	72.39	内蒙古华瑞炭素科技有限公司
28	通辽	304国道以东、通辽内陆港物流有限公司以南	674	12	56.48	通辽经济技术开发建设有限公司
29	乌兰察布	丰镇市氟化工业西园区	673	7	98.76	吉铁铁合金有限责任公司
30	呼伦贝尔	淳江油脂原厂区南侧、中央街西侧	660	7	94.16	阿荣旗淳江油脂有限责任公司
31	乌兰察布	机场快速路东侧、208国道南侧（宗地八）	657	9	69.37	乌兰察布市集宁区国融投资发展有限公司
32	乌兰察布	宏峰商砼东侧、中联水泥北侧（宗地二）	611	9	64.52	乌兰察布市集宁区城市建设投资开发有限责任公司
33	通辽	扎哈淖尔工业园区	580	4	140.14	扎鲁特旗天实物流有限责任公司
34	鄂尔多斯	乌审旗图克镇葫芦素村	577	15	38.48	中天合创能源有限责任公司
35	鄂尔多斯	乌审旗图克镇葫芦素村	577	15	38.48	中天合创能源有限责任公司
36	鄂尔多斯	乌审旗图克镇梅林庙嘎查	575	15	38.33	中天合创能源有限责任公司
37	鄂尔多斯	乌审旗图克镇梅林庙嘎查	575	15	38.33	中天合创能源有限责任公司
38	乌兰察布	建设园区道路北侧、规划路东侧（宗地五）	554	9	58.42	乌兰察布市集宁区城市建设投资开发有限责任公司
39	乌兰察布	旗下营镇工业园区	543	5	108.14	内蒙古卓越高新材料有限公司
40	鄂尔多斯	乌审旗图克工业项目区南侧、S313线北侧	510	8	64.31	中煤鄂尔多斯能源化工有限公司
41	乌兰察布	建设园区道路东侧、恒益达北侧、宏峰商砼南侧（宗地六）	506	9	53.41	乌兰察布市集宁区城市建设投资开发有限责任公司
42	鄂尔多斯	乌审旗图克镇呼吉尔特村（鄂尔多斯市金诚泰化工有限责任公司北侧大二线东侧）	498	10	49.83	鄂尔多斯市神冶兰炭制品有限责任公司
43	乌兰察布	规划经四路以东、规划经三路以西、规划纬二路以南	492	10	51.21	内蒙古电力（集团）有限责任公司乌兰察布电业局
44	乌兰察布	盛和金属公司以北、规划路以西	485	10	48.49	乌兰察布市益明电力器材有限公司
45	锡林郭勒盟	东兴路东、二满线南	479	7	68.4	内蒙古九链智能大数据园区服务有限公司
46	通辽	科左中旗花吐古拉镇西蒙古屯	466	4	110.93	内蒙古科尔沁牛业股份有限公司
47	鄂尔多斯	毛乌素沙漠治理产业化示范基地工业二路西、纬七街北	462	10	46.18	鄂尔多斯市宏基亿泰能源有限公司
48	鄂尔多斯	乌审旗图克镇梅林庙嘎查	444	7	65.27	中天合创能源有限责任公司
49	通辽	乌兰哈达苏木白音格尔嘎查	437	2	182.15	内蒙古扎鲁特旗鲁安矿业有限公司
50	通辽	吐尔基山大街以北、304国道以东	418	12	35	内蒙古粤蒙豆业有限公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第7位，排名上升，与安徽、山东在同一梯队，成交面积占全国5.9% 。

图72019年01月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第28，排名上升与江西、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年01月全国工业用地成交详情

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