2019年01月锡林郭勒盟工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月锡林郭勒盟工业用地成交总况分析

2019年01月，锡林郭勒盟成交用地总面积 633,306 平方米（约合 950亩）
· 工业用地面积为 491,449 平方米（约合737 亩），占总面积的78% ，环比下降 60.86 %；
· 成交金额共计11,273万元，其中工业用地金额4,581万元，占比40.64% ，环比下降 39.77 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地8宗，占总宗数的34.78% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
锡林浩特市	115,548	23.51%	-	1,148	25.06%	-	3	37.5%	-
二连浩特市	55,600	11.31%	9789.65%	753	16.44%	7430%	2	25%	持平
镶黄旗	298,585	60.76%	-	2,538	55.4%	-	1	12.5%	-
正蓝旗	18,817	3.83%	-	124	2.71%	-	1	12.5%	-
正镶白旗	2,900	0.59%	-	19	0.4%	-	1	12.5%	-

图1 锡林郭勒盟工业用地成交总况

二、2019年01月锡林郭勒盟工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且镶黄旗土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2019年01月锡林郭勒盟工业用地市场交易分析

三、2019年01月锡林郭勒盟工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，锡林浩特市成交宗数最多，这也是锡林浩特市近12月以来第 3 次成为锡林郭勒盟成交土地最多地区。同时，正蓝旗、锡林浩特市、二连浩特市、正镶白旗、镶黄旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；正蓝旗、锡林浩特市、二连浩特市、正镶白旗、镶黄旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势多伦县热度有所降低。

图3 2019年01月锡林郭勒盟工业用地成交宗数分析

四、2019年01月锡林郭勒盟工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，镶黄旗成交金额最高，高达 2,538万元。全市成交总金额较上月下降 39.77%呈现波动状态。

图4 2019年01月锡林郭勒盟工业用地成交金额分析

从成交均价上看，二连浩特市成交均价最高，达到 9 万元/亩，正镶白旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月锡林郭勒盟各地区土地成交均价分布

五、2019年01月锡林郭勒盟工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，锡林郭勒盟成交的所有工业用地中，总价最高的土地被镶黄旗蒙金矿业开发有限公司竞得，为2,538万元；而二连浩特市西北红畜牧业有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2019年01月面积最大的地块为447.88亩，位于镶黄旗巴音塔拉镇音图嘎查与古日本呼都嘎嘎查辖区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	镶黄旗	镶黄旗巴音塔拉镇音图嘎查与古日本呼都嘎嘎查辖区内	2538	6	447.88	镶黄旗蒙金矿业开发有限公司
2	锡林浩特市	锡林浩特市运煤专线北侧、储灰场西侧	1051	6	164.25	锡林浩特市兴建新型建筑材料有限责任公司
3	二连浩特市	东兴路东、二满线南	479	7	68.4	内蒙古九链智能大数据园区服务有限公司
4	二连浩特市	建设路东、土默特街南	274	18	15	二连浩特市西北红畜牧业有限公司
5	正蓝旗	正蓝蓝旗上都镇东	124	4	28.23	内蒙古上都牛食品有限公司
6	锡林浩特市	锡林浩特市那达慕大街南侧、园区一路西侧	64	11	6.01	锡林郭勒盟欣蒙原土特产品有限责任公司
7	锡林浩特市	锡林浩特市那达慕大街南侧、园区一路西侧	33	11	3.06	锡林郭勒盟文达肉业有限责任公司
8	正镶白旗	正镶白旗伊克淖苏木达布森淖嘎查	18	4	4.35	北京京能新能源有限公司正镶白旗风电分公司