2011年03月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2011年03月，鄂尔多斯成交用地总面积 1,179,029 平方米（约合 1,769亩）
· 工业用地面积为 714,126 平方米（约合1,071 亩），占总面积的61% ，环比下降 37.38 %；
· 成交金额共计49,779万元，其中工业用地金额4,623万元，占比9.29% ，环比下降 48.86 %；
· 成交土地77宗,其中工业用地4宗，占总宗数的5.19% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌审旗	26,994	3.78%	-	224	4.84%	-	3	75%	-
鄂托克旗	687,133	96.22%	41936.77%	4,399	95.16%	37691.58%	1	25%	持平

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2011年03月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在乌审旗与鄂托克旗。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鄂托克旗土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2011年03月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2011年03月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌审旗成交宗数最多，这也是乌审旗近12月以来第 1 次成为鄂尔多斯成交土地最多地区。同时，乌审旗、鄂托克旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌审旗、鄂托克旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年03月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2011年03月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂托克旗成交金额最高，高达 4,399万元。全市成交总金额较上月下降 48.86%呈现波动状态。

图4 2011年03月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌审旗成交均价最高，达到 6 万元/亩，鄂托克旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2011年03月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鄂尔多斯市正丰矿业有限责任公司竞得，为4,399万元；而内蒙古乌审中天天然气输配有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2011年03月面积最大的地块为1030.7亩，位于蒙西镇工业园区，棋碱线北、京藏高速西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄂托克旗	蒙西镇工业园区，棋碱线北、京藏高速西	4399	4	1030.7	鄂尔多斯市正丰矿业有限责任公司
2	乌审旗	乌审旗乌审召镇博源联化西南侧	92	7	13.78	内蒙古乌审中天天然气输配有限公司
3	乌审旗	乌审旗乌兰陶勒盖镇巴音敖包嘎查	69	5	13.29	内蒙古乌审中天天然气输配有限公司
4	乌审旗	乌审旗苏力德苏木陶利嘎查	63	5	13.42	内蒙古乌审中天天然气输配有限公司