2011年12月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2011年12月，鄂尔多斯成交用地总面积 4,172,489 平方米（约合 6,259亩）
· 工业用地面积为 1,169,151 平方米（约合1,754 亩），占总面积的28% ，环比下降 50.26 %；
· 成交金额共计264,465万元，其中工业用地金额14,566万元，占比5.51% ，环比下降 27.82 %；
· 成交土地123宗,其中工业用地27宗，占总宗数的21.95% ，环比下降 42.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东胜区	471,237	40.31%	134.05%	7,800	53.55%	158.19%	15	55.56%	650%
达拉特旗	543,333	46.47%	-12.6%	5,542	38.05%	-10.34%	8	29.63%	-68%
杭锦旗	130,929	11.2%	279.58%	799	5.48%	279.58%	3	11.11%	持平
伊金霍洛旗	23,653	2.02%	-	426	2.92%	-	1	3.7%	-

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2011年12月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且达拉特旗土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2011年12月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2011年12月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东胜区成交宗数最多，这也是东胜区近12月以来第 3 次成为鄂尔多斯成交土地最多地区。同时，东胜区、伊金霍洛旗、杭锦旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东胜区、伊金霍洛旗、杭锦旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势达拉特旗、鄂托克旗热度有所降低。

图3 2011年12月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2011年12月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东胜区成交金额最高，高达 7,800万元。全市成交总金额较上月下降 27.82%呈现波动状态。

图4 2011年12月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，伊金霍洛旗成交均价最高，达到 12 万元/亩，杭锦旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2011年12月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鄂尔多斯市巨鼎煤矿机械装备有限公司竞得，为3,304万元；而鄂尔多斯市东胜区恒东机械制造有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2011年12月面积最大的地块为330.37亩，位于鄂尔多斯装备制造基地内纬一路西、中环大道北、纬二路东、经三路南地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东胜区	鄂尔多斯装备制造基地内纬一路西、中环大道北、纬二路东、经三路南地块	3304	10	330.37	鄂尔多斯市巨鼎煤矿机械装备有限公司
2	东胜区	鄂尔多斯装备制造基地内纬一路西南、经二路北、纬二路东地块	1631	18	90.58	鄂尔多斯市东胜区恒东机械制造有限责任公司
3	达拉特旗	达旗三垧梁工业园区	1360	7	200	鄂尔多斯市兴成建筑节能材料制造有限公司
4	达拉特旗	达旗三垧梁工业园区	1326	7	195	鄂尔多斯市伊腾高科有限责任公司
5	达拉特旗	达旗三垧梁工业园区	1020	7	150	内蒙古伊泽矿业投资有限公司
6	达拉特旗	达旗三垧梁工业园区	544	7	80	鄂尔多斯市伊腾高科有限责任公司
7	东胜区	鄂尔多斯装备制造基地内东装路南、通北三街北、中环大道东地块	474	10	47.38	鄂尔多斯市中正建材集团有限公司
8	杭锦旗	杭锦旗锡尼镇新兴产业园区	437	4	107.55	杭锦旗劲源食品有限责任公司
9	东胜区	鄂尔多斯装备制造基地内东装路南、通北三街北、中环大道东地块	429	10	42.85	鄂尔多斯市中正建材集团有限公司
10	伊金霍洛旗	伊金霍洛旗阿镇现代装备制造业基地	426	12	35.48	鄂尔多斯市明汇太阳能开发利用有限责任公司
11	东胜区	鄂尔多斯装备制造基地内东装路南、通北三街北、中环大道东地块	410	10	40.96	鄂尔多斯市力泰煤业有限责任公司
12	达拉特旗	达旗三垧梁工业园区	340	7	50	泓泰重工有限责任公司
13	达拉特旗	达旗三垧梁工业园区	340	7	50	鄂尔多斯市蒙世达玻璃有限公司
14	达拉特旗	达旗三垧梁工业园区	306	7	45	泓泰重工有限责任公司
15	达拉特旗	达旗三垧梁工业园区	306	7	45	内蒙古伊泽矿业投资有限公司
16	东胜区	鄂尔多斯装备制造基地内东装路南、通北三街北、中环大道东地块	288	10	28.78	鄂尔多斯市中正建材集团有限公司
17	杭锦旗	鄂尔多斯新能源产业示范区新型产业园区	264	4	64.84	鄂尔多斯市尚正新能源系统技术有限责任公司
18	东胜区	鄂尔多斯装备制造基地内通北三街南、中环大道东北地块	219	10	21.89	鄂尔多斯市特种设备检验所
19	东胜区	鄂尔多斯装备制造基地内东装路南、通北三街北、中环大道东地块	179	10	17.83	鄂尔多斯市辰达机械有限责任公司
20	东胜区	鄂尔多斯装备制造基地内东装路南、通北三街北、中环大道东地块	163	10	16.21	鄂尔多斯市鼎成氧气制造有限责任公司
21	东胜区	鄂尔多斯装备制造基地内东装路南、通北三街北、中环大道东地块	160	10	15.91	鄂尔多斯市力泰煤业有限责任公司
22	东胜区	鄂尔多斯装备制造基地内东装路南、通北三街北、中环大道东地块	153	10	15.27	鄂尔多斯市久兴机电设备有限公司
23	东胜区	鄂尔多斯装备制造基地内东装路南、通北三街北、中环大道东地块	152	10	15.12	鄂尔多斯市东胜区盛烽工贸有限责任公司
24	东胜区	鄂尔多斯装备制造基地内东装路南、通北三街北、中环大道东地块	113	10	11.22	鄂尔多斯市铸信建材有限公司
25	杭锦旗	杭锦旗锡尼镇鄂尔多斯市新新能源产业示范区新型产业园区	98	4	24	鄂尔多斯市尔薪民族用品有限公司
26	东胜区	鄂尔多斯装备制造基地内东装路南、通北三街北、中环大道东地块	69	10	6.9	鄂尔多斯市东胜区兴伊克门窗装饰有限公司
27	东胜区	鄂尔多斯装备制造基地内东装路南、通北三街北、中环大道东地块	56	10	5.56	鄂尔多斯市中正建材集团有限公司