2015年12月呼伦贝尔工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月呼伦贝尔工业用地成交总况分析

2015年12月，呼伦贝尔成交用地总面积 574,645 平方米（约合 862亩）
· 工业用地面积为 58,417 平方米（约合88 亩），占总面积的10% ，环比下降 75.12 %；
· 成交金额共计19,270万元，其中工业用地金额530万元，占比2.75% ，环比下降 84.14 %；
· 成交土地69宗,其中工业用地3宗，占总宗数的4.35% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新巴尔虎左旗	20,829	35.66%	-	126	23.59%	-	1	33.33%	-
莫力达瓦	20,024	34.28%	-	195	36.64%	-	1	33.33%	-
牙克石市	17,565	30.07%	-	211	39.77%	-	1	33.33%	-

图1 呼伦贝尔工业用地成交总况

二、2015年12月呼伦贝尔工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且新巴尔虎左旗土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2015年12月呼伦贝尔工业用地市场交易分析

三、2015年12月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新巴尔虎左旗、牙克石市、莫力达瓦成交宗数最多。同时，新巴尔虎左旗、牙克石市、莫力达瓦也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新巴尔虎左旗、牙克石市、莫力达瓦正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

四、2015年12月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，牙克石市成交金额最高，高达 211万元。全市成交总金额较上月下降 84.14%呈现波动状态。

图4 2015年12月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牙克石市成交均价最高，达到 8 万元/亩，新巴尔虎左旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月呼伦贝尔各地区土地成交均价分布

五、2015年12月呼伦贝尔工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，呼伦贝尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被牙克石市众智成城节能建材科技有限公司竞得，为211万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；2015年12月面积最大的地块为31.24亩，位于嵯岗镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	牙克石市	牙克石市工业园区、西苑路东侧、工业大街北侧	211	8	26.35	牙克石市众智成城节能建材科技有限公司
2	莫力达瓦	尼尔基镇工业园区内梦源食品东侧	194	6	30.03	莫旗绿源食品有限责任公司
3	新巴尔虎左旗	嵯岗镇	125	4	31.24	呼伦贝尔市宴樽酒业有限责任公司