2014年04月乌海工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月乌海工业用地成交总况分析

2014年04月，乌海成交用地总面积 1,027,531 平方米（约合 1,541亩）
· 工业用地面积为 1,024,381 平方米（约合1,537 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计6,727万元，其中工业用地金额6,668万元，占比99.12%
· 成交土地7宗,其中工业用地6宗，占总宗数的85.71% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海南区	953,941	93.12%	-	6,079	91.16%	-	4	66.67%	-
乌达区	59,941	5.85%	-	516	7.73%	-	1	16.67%	-
海勃湾区	10,500	1.03%	-	75	1.11%	-	1	16.67%	-

图1 乌海工业用地成交总况

二、2014年04月乌海工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且海南区土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2014年04月乌海工业用地市场交易分析

三、2014年04月乌海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海南区成交宗数最多，这也是海南区近12月以来第 4 次成为乌海成交土地最多地区。同时，乌达区、海勃湾区、海南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌达区、海勃湾区、海南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年04月乌海工业用地成交宗数分析

四、2014年04月乌海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海南区成交金额最高，高达 6,078万元。

图4 2014年04月乌海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌达区成交均价最高，达到 6 万元/亩，海南区成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月乌海各地区土地成交均价分布

五、2014年04月乌海工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，乌海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古亚欧大陆桥物流有限责任公司竞得，为3,300万元；而乌海市硅海胶业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2014年04月面积最大的地块为750亩，位于海公铁路西、拉黄线东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海南区	海公铁路西、拉黄线东	3300	4	750	内蒙古亚欧大陆桥物流有限责任公司
2	海南区	海南区拉僧庙镇	1482	4	364.42	内蒙古乌海化工有限公司
3	海南区	海南区老石旦镇	1195	4	293.87	包头钢铁（集团）有限责任公司
4	乌达区	乌达经济开发区连心路西	515	6	89.91	乌海市硅海胶业有限责任公司
5	海南区	海南区西来峰工业园区	101	4	22.62	乌海市璐博环保科技有限公司
6	海勃湾区	千里山工业园区	74	5	15.75	内蒙古神隆矿业有限公司