2011年11月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2011年11月，鄂尔多斯成交用地总面积 3,806,322 平方米（约合 5,709亩）
· 工业用地面积为 2,350,444 平方米（约合3,526 亩），占总面积的62% ，环比增长 677.98 %；
· 成交金额共计131,605万元，其中工业用地金额20,180万元，占比15.33% ，环比增长 979.91 %；
· 成交土地130宗,其中工业用地47宗，占总宗数的36.15% ，环比增长 683.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
达拉特旗	621,636	26.45%	-	6,181	30.63%	-	25	53.19%	-
乌审旗	1,060,973	45.14%	-	7,958	39.43%	-	11	23.4%	-
鄂托克旗	432,001	18.38%	404.23%	2,811	13.93%	412.52%	6	12.77%	100%
杭锦旗	34,493	1.47%	-84.06%	211	1.04%	-84.06%	3	6.38%	持平
东胜区	201,344	8.57%	-	3,021	14.97%	-	2	4.26%	-

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2011年11月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且乌审旗土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2011年11月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2011年11月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，达拉特旗成交宗数最多，这也是达拉特旗近12月以来第 1 次成为鄂尔多斯成交土地最多地区。同时，东胜区、乌审旗、达拉特旗、鄂托克旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东胜区、乌审旗、达拉特旗、鄂托克旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭锦旗热度有所降低。

图3 2011年11月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2011年11月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌审旗成交金额最高，高达 7,957万元。全市成交总金额较上月增长 979.91%呈现波动状态。

图4 2011年11月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东胜区成交均价最高，达到 10 万元/亩，杭锦旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2011年11月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被奇瑞汽车股份有限公司鄂尔多斯分公司竞得，为1,733万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；2011年11月面积最大的地块为300亩，位于乌审旗无定河镇庙滩村（纳林河化工项目区内）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东胜区	鄂尔多斯装备制造基地内东装路南、通北三街东延伸北、经一路东、纬一路西地块	1733	10	173.28	奇瑞汽车股份有限公司鄂尔多斯分公司
2	乌审旗	乌审旗无定河镇庙滩村（纳林河化工项目区内）	1500	5	300	内蒙古蒙大新能源化工基地开发有限公司
3	东胜区	鄂尔多斯装备制造基地内东装路南、通北三街东延伸北、经一路东、纬一路西地块	1288	10	128.73	奇瑞汽车股份有限公司鄂尔多斯分公司
4	乌审旗	乌审旗图克镇化工项目区	1125	5	225	中煤鄂尔多斯能源化工有限公司
5	鄂托克旗	棋盘井镇纬四街东、车站南路南、经六路北	1054	4	246.91	鄂托克旗建元煤焦化有限责任公司
6	乌审旗	乌审旗嘎鲁图镇达掌线南1.5公里处（路南）	985	5	196.96	鄂尔多斯市勇泰热电集团有限责任公司
7	乌审旗	乌审旗图克镇化工项目区	916	5	183.25	中煤鄂尔多斯能源化工有限公司
8	达拉特旗	达旗昭君镇吴四圪堵村	780	6	124.54	鄂尔多斯市瑞德丰矿业有限责任公司
9	乌审旗	乌审旗无定河镇庙滩村（纳林河化工项目区内）	714	5	142.85	内蒙古蒙大新能源化工基地开发有限公司
10	乌审旗	乌审旗无定河镇庙滩村（纳林河化工项目区内）	620	5	123.91	内蒙古蒙大新能源化工基地开发有限公司
11	乌审旗	乌审旗纳林河化工项目区化工南路与能源大道交汇处东南	600	5	120	内蒙古博大实地化学有限公司
12	鄂托克旗	棋盘井镇纬三街东、经五路南、纬四街西、经四路北	571	4	133.84	鄂托克旗建元煤焦化有限责任公司
13	鄂托克旗	棋盘井镇纬三街东、纬四街西、车站南路南、经六路北	570	4	133.51	鄂托克旗建元煤焦化有限责任公司
14	达拉特旗	达拉特旗昭君镇吴四圪堵村	558	6	89.07	鄂尔多斯市瑞德丰矿业有限责任公司
15	乌审旗	乌审旗无定河镇排子湾村	525	5	105	内蒙古建丰煤化工有限责任公司
16	乌审旗	乌审旗嘎鲁图镇达掌线1.5公里处（路南）	500	5	100	鄂尔多斯市君鼎农牧业开发有限责任公司
17	达拉特旗	达旗三垧梁工业园区	476	7	70	内蒙古亿利能源股份有限公司达拉特分公司
18	鄂托克旗	棋盘井镇乌仁都西嘎查	469	4	109.73	鄂尔多斯市卿卿煤业有限公司
19	达拉特旗	达旗三垧梁工业园区	418	7	61.54	鄂尔多斯市巨昌新能源有限责任公司
20	达拉特旗	达旗三垧梁工业园区	408	7	60	内蒙古新长江矿业投资有限公司
21	乌审旗	乌审旗乌审召镇	375	5	75	内蒙古慧谷新能源科技有限公司
22	达拉特旗	达旗三垧梁工业园区	374	7	55	鄂尔多斯市汇达液化天然气有限责任公司
23	达拉特旗	达旗展旦召苏木查干沟村	342	6	54.52	鄂尔多斯市联创煤炭有限责任公司
24	达拉特旗	达旗三垧梁工业园区	306	7	45	达拉特旗新强再生矿粉有限公司
25	达拉特旗	达拉特旗吉格斯太镇乌兰壕村	297	6	50	鄂尔多斯市欣耀煤炭经销有限公司
26	达拉特旗	树镇绕城路北、210国道东白贵村	245	8	30.1	达拉特旗兴明农牧业开发有限公司
27	达拉特旗	达旗三垧梁工业园区	238	7	35	达拉特旗祥宇微粉有限公司
28	达拉特旗	达旗三垧梁工业园区	204	7	30	鄂尔多斯市兴成建筑节能材料制造有限责任公司
29	达拉特旗	达旗三垧梁工业园区	204	7	30	鄂尔多斯市安隆科贸有限公司
30	达拉特旗	达旗三垧梁工业园区	185	7	27.16	鄂尔多斯市新圣天然气管道有限公司
31	达拉特旗	达旗三垧梁工业园区	170	7	25.06	刁新城
32	达拉特旗	达旗昭君镇吴四圪堵村	160	6	25.46	鄂尔多斯市瑞德丰矿业有限责任公司
33	达拉特旗	达旗三垧梁工业园区	136	7	20	鄂尔多斯市巨昌新能源有限责任公司
34	达拉特旗	达旗三垧梁工业园区	136	7	20	内蒙古原龙化工有限公司
35	达拉特旗	达旗三垧梁工业园区	136	7	20	高永飞
36	达拉特旗	达旗三垧梁工业园区	136	7	20	鄂尔多斯市安隆科贸有限公司
37	杭锦旗	杭锦旗独贵塔拉镇工业园区	122	4	30	鄂尔多斯市锦兴商贸有限责任公司
38	鄂托克旗	乌兰镇工业园区规划五经路北、规划二纬路西	101	6	16.51	鄂托克旗诚盛建材有限责任公司
39	乌审旗	乌审旗乌兰陶勒盖镇苏里格经济开发区	98	5	19.5	乌审旗富峰水泥制品有限公司
40	达拉特旗	达旗三垧梁工业园区	68	7	10	鄂尔多斯市汇达液化天然气有限责任公司
41	达拉特旗	达旗三垧梁工业园区	68	7	10	鄂尔多斯市宇泰彩暖制造有限责任公司
42	达拉特旗	达旗三垧梁工业园区	68	7	10	鄂尔多斯市兴成建筑节能材料制造有限责任公司
43	杭锦旗	杭锦旗锡尼镇新能源产业示范区新兴产业园区	64	4	15.74	杭锦旗乌兰木伦乳业有限责任公司
44	鄂托克旗	乌兰镇轻工业园区工业一路北、工业东街西	46	6	7.5	内蒙古鄂托克旗蒙星奶牛良种繁育总场
45	达拉特旗	达旗三垧梁工业园区	34	7	5	达拉特旗贵元化工有限公司
46	达拉特旗	达旗三垧梁工业园区	34	7	5	达拉特旗贵元化工有限公司
47	杭锦旗	锡尼镇穿沙公路西，锡磴线南侧	24	4	6	杭锦旗天安液化气充装供应站