2011年10月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2011年10月，鄂尔多斯成交用地总面积 3,193,928 平方米（约合 4,791亩）
· 工业用地面积为 302,121 平方米（约合453 亩），占总面积的9% ，环比下降 90.11 %；
· 成交金额共计218,820万元，其中工业用地金额1,869万元，占比0.85% ，环比下降 92.97 %；
· 成交土地91宗,其中工业用地6宗，占总宗数的6.59% ，环比下降 53.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
杭锦旗	216,446	71.64%	-	1,321	70.66%	-	3	50%	-
鄂托克旗	85,675	28.36%	-88.27%	549	29.34%	-88.3%	3	50%	持平

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2011年10月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在杭锦旗与鄂托克旗。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且杭锦旗土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2011年10月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2011年10月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，杭锦旗、鄂托克旗成交宗数最多。同时，杭锦旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭锦旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势准格尔旗、达拉特旗、鄂托克旗热度有所降低。

图3 2011年10月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2011年10月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杭锦旗成交金额最高，高达 1,320万元。全市成交总金额较上月下降 92.97%呈现下降状态。

图4 2011年10月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄂托克旗成交均价最高，达到 4 万元/亩，杭锦旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2011年10月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鄂尔多斯市中盛光伏有限公司竞得，为671万元；而鄂尔多斯市玖泰新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达4万元/亩；2011年10月面积最大的地块为165亩，位于杭锦旗锡尼镇新能源产业示范区新兴产业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	杭锦旗	杭锦旗锡尼镇新能源产业示范区新兴产业园区	671	4	165	鄂尔多斯市中盛光伏有限公司
2	杭锦旗	巴拉贡镇东中小企业创业园区	344	4	84.67	杭锦旗西蒙水泥制造有限责任公司
3	鄂托克旗	蒙西镇工业园区棋碱线北、京藏高速西	320	4	75	内蒙古中谷矿业有限责任公司
4	杭锦旗	杭锦旗锡尼镇新能源产业示范区新兴产业园区	305	4	75	内蒙古华延芯光科技有限公司
5	鄂托克旗	棋盘井镇棋盘井矿业公司北	164	4	38.53	鄂托克旗俱通商贸有限责任公司
6	鄂托克旗	蒙西镇巴音温都尓嘎查	64	4	14.98	鄂尔多斯市玖泰新材料有限公司