2012年01月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2012年01月，鄂尔多斯成交用地总面积 1,908,307 平方米（约合 2,862亩）
· 工业用地面积为 764,240 平方米（约合1,146 亩），占总面积的40% ，环比下降 34.63 %；
· 成交金额共计52,546万元，其中工业用地金额5,175万元，占比9.85% ，环比下降 64.48 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地10宗，占总宗数的21.28% ，环比下降 62.96 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
准格尔旗	181,315	23.72%	-	1,619	31.29%	-	5	50%	-
杭锦旗	430,000	56.27%	228.42%	2,623	50.69%	228.42%	4	40%	33.33%
鄂托克旗	152,925	20.01%	-	933	18.02%	-	1	10%	-

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2012年01月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且杭锦旗土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2012年01月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2012年01月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，准格尔旗成交宗数最多，这也是准格尔旗近12月以来第 3 次成为鄂尔多斯成交土地最多地区。同时，杭锦旗、鄂托克旗、准格尔旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭锦旗、鄂托克旗、准格尔旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年01月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2012年01月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杭锦旗成交金额最高，高达 2,623万元。全市成交总金额较上月下降 64.48%呈现下降状态。

图4 2012年01月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，准格尔旗成交均价最高，达到 6 万元/亩，鄂托克旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2012年01月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鄂尔多斯市金泰通石油化工有限责任公司竞得，为1,220万元；而内蒙古伊泰煤制油有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2012年01月面积最大的地块为300亩，位于杭锦旗独贵塔拉工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	杭锦旗	杭锦旗独贵塔拉工业园区	1220	4	300	鄂尔多斯市金泰通石油化工有限责任公司
2	准格尔旗	大路新区	1220	6	204.92	鄂尔多斯市天瑞国际陆港物流有限责任公司
3	杭锦旗	杭锦旗独贵塔拉工业园区	976	4	240	鄂尔多斯市金泰通石油化工有限责任公司
4	鄂托克旗	棋盘井镇乌仁都西路西	933	4	229.39	鄂托克旗佳越煤业有限责任公司
5	杭锦旗	塔然高勒煤电园区蒙能电厂东南	305	4	75	鄂尔多斯市兴泽建材有限公司
6	准格尔旗	大路新区	159	6	26.84	内蒙古伊泰煤制油有限责任公司
7	杭锦旗	杭锦旗锡尼镇新兴产业园区	122	4	30	杭锦旗昊凯玻璃钢管制造有限责任公司
8	准格尔旗	大路新区	119	6	20.1	内蒙古伊泰煤制油有限责任公司
9	准格尔旗	大路新区	67	6	11.21	内蒙古伊泰煤制油有限责任公司
10	准格尔旗	大路新区	54	6	8.9	内蒙古伊泰煤制油有限责任公司