2019年04月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2019年04月，鄂尔多斯成交用地总面积 840,054 平方米（约合 1,260亩）
· 工业用地面积为 425,433 平方米（约合638 亩），占总面积的51% ，环比下降 87.73 %；
· 成交金额共计13,078万元，其中工业用地金额4,375万元，占比33.46% ，环比下降 85.33 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地8宗，占总宗数的32% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
准格尔旗	278,899	65.56%	-91.59%	2,411	55.1%	-91.59%	3	37.5%	-72.73%
伊金霍洛旗	85,563	20.11%	-	1,451	33.14%	-	2	25%	-
达拉特旗	29,477	6.93%	-	263	6%	-	2	25%	-
杭锦旗	31,495	7.4%	-64.06%	252	5.76%	-64.07%	1	12.5%	-50%

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2019年04月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且准格尔旗土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2019年04月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2019年04月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，准格尔旗成交宗数最多，这也是准格尔旗近12月以来第 3 次成为鄂尔多斯成交土地最多地区。同时，伊金霍洛旗、达拉特旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊金霍洛旗、达拉特旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势准格尔旗、杭锦旗热度有所降低。

图3 2019年04月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2019年04月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，准格尔旗成交金额最高，高达 2,411万元。全市成交总金额较上月下降 85.33%呈现波动状态。

图4 2019年04月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，伊金霍洛旗成交均价最高，达到 11 万元/亩，杭锦旗成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2019年04月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古乾通煤炭物流有限责任公司竞得，为1,806万元；而中国神华能源股份有限公司神东煤炭分公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2019年04月面积最大的地块为318.9亩，位于暖水乡暖水村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	准格尔旗	暖水乡暖水村	1806	6	318.9	内蒙古乾通煤炭物流有限责任公司
2	伊金霍洛旗	乌兰木伦镇明安木独村	1180	12	98.34	中国神华能源股份有限公司神东煤炭分公司
3	准格尔旗	大路工业园南煤化工基地	496	6	81.11	内蒙古富世辉化工有限公司
4	伊金霍洛旗	伊旗阿四线南	270	9	30	伊金霍洛旗海龙食品肉联厂
5	杭锦旗	杭锦旗锡尼镇经三路东、纬五路北、支一路西、纬三路南	252	5	47.24	鄂尔多斯市世珍酒业有限责任公司
6	达拉特旗	达拉特旗三垧梁工业园区	237	6	40	内蒙古庆源供水有限责任公司
7	准格尔旗	纳日松镇	109	6	18.34	准格尔旗李三煤炭洗选有限公司
8	达拉特旗	达拉特旗三垧梁工业园区	25	6	4.21	达拉特旗昌达天然气有限责任公司