2020年04月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2020年04月，鄂尔多斯成交用地总面积 1,004,452 平方米（约合 1,507亩）
· 工业用地面积为 700,993 平方米（约合1,051 亩），占总面积的70% ，环比增长 461.54 %；
· 成交金额共计31,889万元，其中工业用地金额8,640万元，占比27.09% ，环比增长 361.06 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地14宗，占总宗数的58.33% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
伊金霍洛旗	70,889	10.11%	-	533	6.17%	-	8	57.14%	-
准格尔旗	275,490	39.3%	-	2,786	32.24%	-	2	14.29%	-
东胜区	273,241	38.98%	118.88%	4,101	47.46%	118.84%	2	14.29%	持平
乌审旗	81,374	11.61%	-	1,221	14.13%	-	2	14.29%	-

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2020年04月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且准格尔旗土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2020年04月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2020年04月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，伊金霍洛旗成交宗数最多，这也是伊金霍洛旗近12月以来第 2 次成为鄂尔多斯成交土地最多地区。同时，东胜区、乌审旗、伊金霍洛旗、准格尔旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东胜区、乌审旗、伊金霍洛旗、准格尔旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2020年04月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东胜区成交金额最高，高达 4,101万元。全市成交总金额较上月增长 361.06%呈现波动状态。

图4 2020年04月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东胜区成交均价最高，达到 10 万元/亩，伊金霍洛旗成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2020年04月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古锦泰城塔煤炭有限公司竞得，为2,720万元；而内蒙古鄂尔多斯热电有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2020年04月面积最大的地块为404.09亩，位于薛家湾镇哈拉敖包村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	准格尔旗	薛家湾镇哈拉敖包村	2720	7	404.09	内蒙古锦泰城塔煤炭有限公司
2	东胜区	罕台镇罕台十二路北、经四路东、规划十路南	2260	10	225.86	内蒙古鄂尔多斯热电有限责任公司
3	东胜区	罕台镇罕台十二路北、东二环路西、规划十路南	1841	10	184	鄂尔多斯市东祥碳化硅有限责任公司
4	乌审旗	苏力德苏木陶尔庙嘎查	1091	10	109.15	内蒙古恒盛环保科技工程有限公司
5	伊金霍洛旗	伊旗阿松线北、经二路东、经三路西、纬一路南	278	6	49.56	鄂尔多斯市美需实业有限公司
6	伊金霍洛旗	经二路东、纬一路南、经三路西、阿松线北	204	6	36.39	鄂尔多斯市速达工业机械服务有限责任公司
7	乌审旗	内蒙古鄂尔多斯苏里格经济开发区图克工业项目区	129	10	12.91	内蒙古四海气体有限责任公司
8	准格尔旗	薛家湾镇哈拉敖包村	66	7	9.15	内蒙古锦泰城塔煤炭有限公司
9	伊金霍洛旗	伊旗阿松线北、经二路东、经三路西、纬一路南	32	6	5.73	鄂尔多斯市神牛机械服务有限公司
10	伊金霍洛旗	经二路东、纬一路南、经三路西、阿松线北	7	6	1.33	鄂尔多斯市速达工业机械服务有限责任公司
11	伊金霍洛旗	经二路东、纬一路南、经三路西、阿松线北	6	6	1.11	伊金霍洛旗神能机械加工维修有限责任公司
12	伊金霍洛旗	经二路东、纬一路南、经三路西、阿松线北	3	6	0.54	内蒙古金诚瑞矿山配件制造有限责任公司
13	伊金霍洛旗	经二路东、纬一路南、经三路西、阿松线北	3	6	0.46	鄂尔多斯市锦誉达商贸有限责任公司
14	伊金霍洛旗	阿镇江苏工业园区纬九路南、纬十一东路北、经六路东、经四路西	0	0	11.2	无