2014年04月呼伦贝尔工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月呼伦贝尔工业用地成交总况分析

2014年04月，呼伦贝尔成交用地总面积 744,065 平方米（约合 1,116亩）
· 工业用地面积为 580,477 平方米（约合871 亩），占总面积的78% ，环比增长 921.97 %；
· 成交金额共计15,239万元，其中工业用地金额8,224万元，占比53.97% ，环比增长 1106.62 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地9宗，占总宗数的34.62% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂伦春	90,177	15.53%	-	1,261	15.32%	-	5	55.56%	-
满洲里市	450,200	77.56%	-	6,483	78.83%	-	3	33.33%	-
阿荣旗	40,100	6.91%	-29.4%	482	5.85%	-29.4%	1	11.11%	持平

图1 呼伦贝尔工业用地成交总况

二、2014年04月呼伦贝尔工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且满洲里市土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2014年04月呼伦贝尔工业用地市场交易分析

三、2014年04月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂伦春成交宗数最多，这也是鄂伦春近12月以来第 1 次成为呼伦贝尔成交土地最多地区。同时，鄂伦春、满洲里市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鄂伦春、满洲里市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阿荣旗热度有所降低。

图3 2014年04月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

四、2014年04月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，满洲里市成交金额最高，高达 6,483万元。全市成交总金额较上月增长 1106.62%呈现上升状态。

图4 2014年04月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，满洲里市成交均价最高，达到 10 万元/亩，阿荣旗成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月呼伦贝尔各地区土地成交均价分布

五、2014年04月呼伦贝尔工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，呼伦贝尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被满洲里木材交易市场有限公司竞得，为2,293万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2014年04月月面积最大的地块，为238.87亩，位于南滨五路延长线以东，滨州铁路线以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	满洲里市	南滨五路延长线以东，滨州铁路线以南	2293	10	238.87	满洲里木材交易市场有限公司
2	满洲里市	胪五街以北，南滨五路以东，胪四街以南	2222	10	231.41	满洲里联众木业有限责任公司
3	满洲里市	胪四街以北，南滨五路以东，胪三街以南	1968	10	205.01	满洲里联众木业有限责任公司
4	鄂伦春	鄂伦春旗大杨树镇	851	9	89.9	中央储备粮红彦直属库
5	阿荣旗	章塔尔工业园区内	481	8	60.15	阿荣旗新业塑编有限公司
6	鄂伦春	鄂伦春旗大杨树镇	183	9	19.3	中央储备粮红彦直属库
7	鄂伦春	鄂伦春旗大杨树镇	114	9	12.02	鄂伦春自治旗大杨树镇兴田农机有限责任公司
8	鄂伦春	鄂伦春旗大杨树镇	83	9	8.8	中央储备粮红彦直属库
9	鄂伦春	鄂伦春旗大杨树镇	29	6	5.25	鄂伦春自治旗大杨树北方药业科技开发公司