2019年02月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月乌兰察布工业用地成交总况分析

2019年02月，乌兰察布成交用地总面积 312,445 平方米（约合 469亩）
· 工业用地面积为 130,704 平方米（约合196 亩），占总面积的42% ，环比下降 91.6 %；
· 成交金额共计10,666万元，其中工业用地金额856万元，占比8.03% ，环比下降 95.16 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地6宗，占总宗数的31.58% ，环比下降 81.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
察哈尔右前	97,093	74.28%	-48.38%	649	75.82%	-50.5%	4	66.67%	-42.86%
兴和县	30,372	23.24%	-	183	21.38%	-	1	16.67%	-
察哈尔右中	3,240	2.48%	-	24	2.8%	-	1	16.67%	-

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2019年02月乌兰察布工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且察哈尔右前土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2019年02月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2019年02月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，察哈尔右前成交宗数最多，这也是察哈尔右前近12月以来第 5 次成为乌兰察布成交土地最多地区。同时，兴和县、察哈尔右中也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴和县、察哈尔右中正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势察哈尔右前热度有所降低。

图3 2019年02月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2019年02月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，察哈尔右前成交金额最高，高达 649万元。全市成交总金额较上月下降 95.16%呈现波动状态。

图4 2019年02月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看，察哈尔右中成交均价最高，达到 5 万元/亩，兴和县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2019年02月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，乌兰察布成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古蒙亨有机生物有限公司竞得，为218万元；而内蒙古北方龙源风力发电有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达5万元/亩；2019年02月面积最大的地块为48.33亩，位于平地泉镇西136国储库北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	察哈尔右前	平地泉镇西136国储库北	218	5	48.33	内蒙古蒙亨有机生物有限公司
2	察哈尔右前	察右前旗纬一街北、G7高速南	207	4	47.2	内蒙古工丰木业有限公司
3	兴和县	兴旺角工业园区B区	183	4	45.56	兴和县兴晟碳素新材料有限责任公司
4	察哈尔右前	察右前旗京蒙经三路西、圣德建材北	134	4	30.36	乌兰察布市耀丰商砼有限责任公司
5	察哈尔右前	察右前旗平集街南	90	5	19.75	内蒙古众康医药有限公司
6	察哈尔右中	察右中旗乌兰哈页苏木羊山沟村	24	5	4.86	内蒙古北方龙源风力发电有限责任公司