2015年11月兴安盟工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月兴安盟工业用地成交总况分析

2015年11月，兴安盟成交用地总面积 189,489 平方米（约合 284亩）
· 工业用地面积为 133,126 平方米（约合200 亩），占总面积的70% ，环比增长 39.11 %；
· 成交金额共计2,990万元，其中工业用地金额1,475万元，占比49.33% ，环比增长 111.58 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌兰浩特市	93,776	70.44%	359.92%	1,127	76.4%	360%	2	50%	持平
扎赉特旗	28,891	21.7%	-61.64%	189	12.75%	-58.4%	1	25%	-66.67%
突泉县	10,460	7.86%	-	161	10.85%	-	1	25%	-

图1 兴安盟工业用地成交总况

二、2015年11月兴安盟工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且乌兰浩特市土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2015年11月兴安盟工业用地市场交易分析

三、2015年11月兴安盟工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌兰浩特市成交宗数最多，这也是乌兰浩特市近12月以来第 5 次成为兴安盟成交土地最多地区。同时，乌兰浩特市、突泉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌兰浩特市、突泉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势扎赉特旗热度有所降低。

图3 2015年11月兴安盟工业用地成交宗数分析

四、2015年11月兴安盟工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌兰浩特市成交金额最高，高达 1,127万元。全市成交总金额较上月增长 111.58%呈现波动状态。

图4 2015年11月兴安盟工业用地成交金额分析

从成交均价上看，突泉县成交均价最高，达到 10 万元/亩，扎赉特旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月兴安盟各地区土地成交均价分布

五、2015年11月兴安盟工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，兴安盟成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乌兰浩特蒙东物流有限责任公司竞得，为616万元；而突泉县宇信威化食品厂竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2015年11月面积最大的地块为76.83亩，位于东：太平河路南：2011-东-246#-8地块西：2011-东-246#-8地块北：规划一街。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌兰浩特市	东：太平河路南：2011-东-246#-8地块西：2011-东-246#-8地块北：规划一街	616	8	76.83	乌兰浩特蒙东物流有限责任公司
2	乌兰浩特市	东：太平河路南：规划一街西：2011-东-246#-3地块北2011-东-246#-3地块	511	8	63.83	乌兰浩特蒙东物流有限责任公司
3	扎赉特旗	新林镇原粮库院内	188	4	43.34	扎赉特旗海仓粮油贸易有限公司
4	突泉县	突泉县循环经济园区	160	10	15.69	突泉县宇信威化食品厂