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2011年06月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月内蒙古工业用地成交总况分析

2011年06月, 内蒙古 成交用地总面积 13,907,767 平方米(约合 20,862亩)
· 工业用地面积为 6,848,507 平方米(约合10,273 亩) ,占总面积的49% ,环比 增长 47.91 %;
· 成交金额共计581,282万元, 其中工业用地金额77,993万元 ,占比13.42% ,环比 增长 71.67 %;
· 成交土地381宗,其中工业用地89宗 ,占总宗数的23.36% ,环比 增长 43.55 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
乌兰察布 2,617,083 38.21% 96.61% 28,683 36.78% 85.52% 30 33.71% 200%
鄂尔多斯 2,446,432 35.72% 136.71% 27,819 35.67% 277.83% 19 21.35% 171.43%
赤峰 264,446 3.86% -60.75% 2,200 2.82% -67.64% 13 14.61% -7.14%
呼和浩特 278,271 4.06% 113.1% 3,407 4.37% -30.42% 6 6.74% 500%
通辽 267,094 3.9% 18.61% 1,980 2.54% -44.85% 5 5.62% -44.44%
呼伦贝尔 449,592 6.56% 634.37% 8,129 10.42% 700.3% 4 4.49% -20%
锡林郭勒盟 86,441 1.26% 10.01% 526 0.67% 10.75% 4 4.49% 100%
巴彦淖尔 90,494 1.32% -87.16% 1,007 1.29% -77.19% 3 3.37% -70%
乌海 170,564 2.49% 413.53% 2,026 2.6% 796.81% 2 2.25% 100%
包头 58,092 0.85% - 605 0.77% - 2 2.25% -
兴安盟 120,002 1.75% 325.5% 1,616 2.07% 753.86% 1 1.12% -50%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2011年06月内蒙古工业用地成交面积分析

2011年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,11个地区均有工业用地交易, 且乌兰察布土地成交面积最大 ,占比38% 。

图2 2011年06月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2011年06月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 乌兰察布 成交宗数最多 ,这也是乌兰察布 近12月以来第 5 次成为 内蒙古 成交土地最多地区 。同时, 呼和浩特、包头、乌海、通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、乌兰察布、兴安盟、锡林郭勒盟也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 包头、乌海、鄂尔多斯、呼伦贝尔、乌兰察布、兴安盟、锡林郭勒盟正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 呼和浩特、赤峰、通辽、巴彦淖尔、阿拉善盟热度有所降低。

图3 2011年06月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2011年06月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 乌兰察布 成交金额最高,高达 28,683万元 。 全市成交总金额较上月 增长 71.67%呈现上升状态 。

图4 2011年06月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 呼伦贝尔 成交均价最高,达到 12 万元/亩, 锡林郭勒盟 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2011年06月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知,2011年06月,内蒙古成交的所有工业用地中,总价最高的土地被呼伦贝尔东北阜丰生物科技有限公司竞得,为7,250万元;而康世发竞得的地块成交均价最高,达55万元/亩;2011年06月面积最大的地块为1000亩,位于卓资县旗下营镇。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 呼伦贝尔 高台子办事处省际通道南侧 7250 12 597.45 呼伦贝尔东北阜丰生物科技有限公司
2 乌兰察布 卓资县旗下营镇 4022 4 1000 内蒙古伊东集团东兴化工有限责任公司
3 乌兰察布 察哈尔经济开发区地块 3508 12 290.66 内蒙古华强油脂有限公司
4 鄂尔多斯 树林召镇三垧梁工业园区 3370 7 495.64 鄂尔多斯市新天科高新材料有限公司
5 鄂尔多斯 装备制造基地纬三路东、中环大道南、纬二路西、经四路北地块 3283 10 328.26 内蒙古精功恒信物流有限公司
6 鄂尔多斯 装备制造基地中环大道东、经三路西、纬九路南、纬六路北地块 3011 10 301.15 鄂尔多斯市锂佳能源有限公司
7 鄂尔多斯 十二连城乡扬子华村 2980 6 524.7 内蒙古凯华物流有限公司
8 鄂尔多斯 树林召镇三垧梁工业园区 2975 7 437.57 鄂尔多斯市新天科高新材料有限公司
9 乌兰察布 工业园区商都街东侧、平地泉街西侧、平赞路北侧地块 2750 13 219.23 乌兰察布市龙泰管业有限公司
10 鄂尔多斯 鄂尔多斯装备制造基地内纬五路南、纬四路北、经六路东、经五路西地块 2590 10 258.64 蒙古精功恒信装备制造有限公司
11 乌兰察布 工业园区商都街东侧、平地泉街西侧、平梁路北侧地块 2330 12 192.73 乌兰察布市察哈尔热力有限公司
12 鄂尔多斯 装备制造基地纬五路北、中环大道东、纬六路南、经三路西地块 2231 10 223.09 内蒙古宾驰汽车有限公司
13 乌兰察布 七苏木车站以北地块 1883 9 205.47 兰察布市浩通能源有限责任公司
14 乌兰察布 察哈尔经济技术开发区地块 1875 12 155.35 内蒙古森吉木业有限责任公司
15 乌兰察布 白音察干镇白山子村(蒙维新材料产业园) 1824 4 450 蒙维科技有限责任公司
16 兴安盟 桥南原冷库南、中天物流东侧 1616 9 180 内蒙古中阳农业发展有限公司
17 鄂尔多斯 准格尔经济开发区 1460 6 248.48 鄂尔多斯市国礼陶瓷有限公司
18 乌兰察布 白海子工业园区,候家村以东、纵一路以西、民建东路以北地块 1392 9 153.8 内蒙古牛王庄园葡萄酒业有限公司
19 呼和浩特 金山开发区华鹿铁通路东、金山大道南地块 1376 8 163.77 内蒙古航天金峡化工有限责任公司
20 乌海 乌达工业园区 1366 6 243.85 内蒙古美方能源有限公司
21 鄂尔多斯 装备制造基地布尔洞路南、布尔洞南三路北、纬五路西延伸东、白家渠一路西地块 1307 10 130.74 鄂尔多斯市佳奇城市建设投资开发有限责任公司
22 鄂尔多斯 鄂尔多斯装备制造基地内纬六路南、经二路东、纬五路北、经一路西地块 1130 25 45.19 鄂尔多斯市博雷特光电科技有限公司
23 鄂尔多斯 杭锦旗锡尼镇阿四线东侧 1098 4 270 杭锦旗聚野煤化有限责任公司
24 鄂尔多斯 杭锦旗巴拉贡镇创业区 895 4 220.2 内蒙古华亿达机械装备有限公司
25 通辽 市区西南工业园区内 859 6 153.42 内蒙古昌峰光伏太阳能科技有限公司
26 乌兰察布 民建路以南、纵二路以东地块 855 9 94.36 乌兰察布市集宁区国融投资发展有限责任公司
27 乌兰察布 工业园区纵二路以东地块 850 9 93.88 乌兰察布市集宁区国融投资发展有限责任公司
28 呼和浩特 金山开发区规划路东地块 833 8 100 内蒙古安邦防盗窗有限公司
29 呼伦贝尔 向阳办事处兴安街西侧 771 12 62.97 呼伦贝尔市通威混凝土有限责任公司
30 通辽 扎鲁特旗扎哈淖尔工业园区 744 4 180 扎鲁特旗富华矿山工程有限公司
31 乌海 卡布其铅矿 660 55 12 康世发
32 鄂尔多斯 鄂尔多斯装备制造基地内纬六路南、经二路东、纬五路北、经一路西地块 590 25 23.26 鄂尔多斯市惠邦楼宇设备有限责任公司
33 巴彦淖尔 西部铜材南侧 586 9 68.6 巴彦淖尔市盛普兴环保建材有限公司
34 乌兰察布 集宁区工业园区范围内,民建东路以南、同盛风电以西地块 580 9 64 乌兰察布市集宁区国融投资发展有限责任公司
35 乌兰察布 兴和县兴旺角工业园区天然气 580 4 144.63 内蒙古兴洁天然气有限公司
36 乌兰察布 集宁区工业园区纵一路南侧、中桥焊材公司拟用地东侧宗地地块 562 9 62.08 乌兰察布市集宁区国融投资发展有限责任公司
37 呼和浩特 金山开发区华鹿铁通路东、新蒙油脂路北地块 539 8 64.64 内蒙古德福门窗幕墙有限公司
38 乌兰察布 兴和县重工业园区原三维汽化节能有限公司 467 4 116.56 王晓晨
39 乌兰察布 集宁区工业园区纵一路南侧、鑫凯公司拟用地西侧宗地地块 462 9 51.02 内蒙古中桥焊材有限责任公司
40 乌兰察布 盛和金属公司用地以北宗地地块 457 9 50.4 乌兰察布市集宁区国融投资发展有限责任公司
41 乌兰察布 盛和金属用地以西、西北化工用地以东地块 453 9 50 乌兰察布市集宁区蕴彩装饰有限公司
42 乌兰察布 新特新药业用地以北地块 453 9 50 乌兰察布市集宁区国融投资发展有限责任公司
43 乌兰察布 省际通道东 440 5 90 陈万宝
44 乌兰察布 马莲渠乡新集镇,利众物流以南、乡政府以北地块 382 9 41.93 乌兰察布市集宁区国融投资发展有限责任公司
45 乌兰察布 马莲渠乡新集镇,利众物流以南、乡政府以北地块 381 9 41.23 乌兰察布市集宁区国融投资发展有限责任公司
46 呼和浩特 金山开发区春光路东地块 371 8 44.53 呼和浩特市金柏成建材有限公司
47 包头 包头市达尔罕茂明安联合旗乌克忽洞镇东河村 366 7 52.83 金州(包头)可再生能源有限公司
48 乌兰察布 集二铁路线以南地块 363 9 40 乌兰察布市集宁区国融投资发展有限责任公司
49 锡林郭勒盟 会盟大街南、东五路西侧 333 4 83.22 锡林浩特市金鑫工程机械有限责任公司
50 乌兰察布 集宁区工业园区纵一路北侧宗地地块 320 9 35.32 乌兰察布市集宁区国融投资发展有限责任公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知,内蒙古工业用地成交面积位列 全国 第8位, 排名上升, 与福建、河北在同一梯队 ,成交面积占全国4.41% 。

图72011年06月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第23,排名上升与江西、贵州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年06月全国工业用地成交详情

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