2012年03月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月内蒙古工业用地成交总况分析

2012年03月，内蒙古成交用地总面积 6,676,346 平方米（约合 10,015亩）
· 工业用地面积为 4,487,443 平方米（约合6,731 亩），占总面积的67% ，环比下降 20.94 %；
· 成交金额共计273,009万元，其中工业用地金额51,758万元，占比18.96% ，环比下降 29.85 %；
· 成交土地147宗,其中工业用地54宗，占总宗数的36.73% ，环比增长 1.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
巴彦淖尔	2,281,402	50.84%	-	31,762	61.37%	-	10	18.52%	-
赤峰	553,557	12.34%	-39.83%	2,762	5.34%	-44.11%	10	18.52%	66.67%
锡林郭勒盟	406,155	9.05%	350.74%	3,225	6.23%	346.79%	7	12.96%	持平
呼伦贝尔	229,988	5.13%	146.26%	3,847	7.43%	178.55%	6	11.11%	持平
通辽	191,703	4.27%	267.27%	2,982	5.76%	580.09%	5	9.26%	66.67%
鄂尔多斯	177,366	3.95%	-93.51%	1,195	2.31%	-95.26%	5	9.26%	-16.67%
呼和浩特	333,301	7.43%	-	2,902	5.61%	-	3	5.56%	-
兴安盟	180,170	4.01%	-	1,067	2.06%	-	3	5.56%	-
乌兰察布	80,778	1.8%	-89.77%	650	1.26%	-94.17%	3	5.56%	-72.73%
包头	53,028	1.18%	-94.56%	1,369	2.64%	-95.41%	2	3.7%	-83.33%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2012年03月内蒙古工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且巴彦淖尔土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2012年03月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2012年03月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，巴彦淖尔、赤峰成交宗数最多。同时，呼和浩特、通辽、呼伦贝尔、巴彦淖尔、兴安盟、锡林郭勒盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼和浩特、通辽、呼伦贝尔、巴彦淖尔、兴安盟、锡林郭勒盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势包头、乌海、赤峰、鄂尔多斯、乌兰察布、阿拉善盟热度有所降低。

图3 2012年03月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2012年03月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，巴彦淖尔成交金额最高，高达 31,762万元。全市成交总金额较上月下降 29.85%呈现波动状态。

图4 2012年03月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 17 万元/亩，赤峰成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2012年03月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古包钢钢联股份有限公司竞得，为5,634万元；而包头市泰鑫工贸有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2012年03月面积最大的地块为1000亩，位于乌拉特前旗先锋镇黑柳子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	巴彦淖尔	乌拉特前旗先锋镇黑柳子村	5634	6	1000	内蒙古包钢钢联股份有限公司
2	巴彦淖尔	开发区内、河套大街南	5503	11	500.2	内蒙古正开化工有限公司
3	巴彦淖尔	开发区内、建材路东	5390	11	490	巴彦淖尔市大兴高新建材有限公司
4	巴彦淖尔	开发区内、五原街南	5165	11	469.54	联邦制药（内蒙古）有限公司
5	巴彦淖尔	开发区内、河套大街北	4588	11	417.08	联邦制药（内蒙古）有限公司
6	巴彦淖尔	开发区内、曙光街北	2860	11	260.01	巴彦淖尔市华力胜建材有限责任公司
7	呼伦贝尔	呼伦贝尔经济开发区建设大街以南，创业大街以北	2820	14	199.94	呼伦贝尔硕泽新型建材有限公司
8	呼和浩特	托克托工业园区东区	2412	6	427.05	内蒙古广银铝业有限公司
9	通辽	木里图工业园区	1347	13	100	内蒙古德能太阳能科技有限公司
10	包头	九原区新城路西、哈业敖包街北	1005	17	58.45	包头市正创工贸有限责任公司
11	通辽	通辽经济技术开发区三家子村西侧	840	17	50	通辽市中信旧机动车交易市场有限责任公司
12	巴彦淖尔	开发区内、建材路东	780	11	70.9	巴彦淖尔市隆鑫商贸有限公司
13	赤峰	无限载水泥路西侧，原305路南	714	6	125.74	巴林左旗新城热电有限责任公司
14	巴彦淖尔	开发区内、富源路东	697	11	63.33	内蒙古蒙元宽食品有限公司
15	鄂尔多斯	蒙西工业园区蒙一路东、双欣路北	660	4	150	鄂托克旗乌仁都西煤焦有限责任公司
16	锡林郭勒盟	上都镇西	632	6	106.24	太仆寺旗宏昌房地产开发有限公司
17	锡林郭勒盟	上都镇西	629	6	105.34	太仆寺旗宏昌房地产开发有限公司
18	锡林郭勒盟	上都镇敖包希热区	605	12	51.06	正蓝旗元源肉食品有限公司
19	呼伦贝尔	鄂伦春旗大杨树镇	605	7	90.68	鄂伦春自治旗大杨树镇中兴农副产品有限公司
20	巴彦淖尔	开发区内、治安大街南	594	11	53.97	巴彦淖尔市恒泰再生资源利用有限责任公司
21	赤峰	巴林左旗十三敖包镇洞山村	570	6	100	赤峰家安清扫用品有限公司
22	巴彦淖尔	乌拉特前旗先锋镇黑柳子村	551	6	97.07	巴彦淖尔市合力型材有限责任公司
23	通辽	开鲁县工业园区	529	6	87.21	湘电风能（内蒙古）有限公司
24	锡林郭勒盟	上都镇西	492	5	93.95	太仆寺旗宏昌房地产开发有限公司
25	乌兰察布	商张公路北	455	5	93	内蒙古迈拓新型建筑材料有限公司
26	兴安盟	科右前旗新址，天骄路东、归化路以南	450	3	150	内蒙古中奥药材有限公司
27	兴安盟	突泉县突泉镇工业园区	438	6	78.21	内蒙古天远新能源有限公司
28	呼和浩特	金山开发区金山大道南正大养殖场西	378	8	44.99	呼和浩特市利德木业有限责任公司
29	包头	包头装备制造产业园区	364	17	21.1	包头市泰鑫工贸有限责任公司
30	锡林郭勒盟	原宝格达音高勒苏木学校	312	4	74.29	镶黄旗御膳食品有限公司
31	锡林郭勒盟	原新宝拉格苏木学校	296	4	70.45	锡林郭勒盟和平华瑞农牧业开发有限责任公司
32	锡林郭勒盟	新镇、新镇查干德日苏嘎查、新镇塔力宝尔嘎查	259	2	107.9	镶黄旗大唐风电
33	赤峰	克什克腾旗经棚镇煤电化基地	233	2	97	克什克腾旗兴城投资有限公司
34	赤峰	克什克腾旗经棚镇煤电化基地	230	2	96	克什克腾旗兴城投资有限公司
35	赤峰	克什克腾旗经棚镇煤电化基地	228	2	95	克什克腾旗兴城投资有限公司
36	通辽	市区西南工业园区内，碳素厂对过	227	6	40.5	内蒙古霍煤鸿骏高精铝业有限责任公司
37	赤峰	克什克腾旗经棚镇煤电化基地	226	2	94	克什克腾旗兴城投资有限公司
38	赤峰	克什克腾旗经棚镇煤电化基地	202	2	84	克什克腾旗兴城投资有限公司
39	鄂尔多斯	乌审旗乌兰陶勒盖镇苏里格经济开发区	200	5	40.01	乌审旗钟兴商贸有限责任公司
40	呼伦贝尔	秀水路东、秀水加油站北侧	197	10	20.26	扎兰屯市琦峰饮品有限责任公司
41	兴安盟	北山平房区北侧垃圾场	178	4	42.05	扎赉特旗方大新兴建材有限责任公司
42	赤峰	克什克腾旗经棚镇煤电化基地	161	2	67	克什克腾旗兴城投资有限公司
43	乌兰察布	集科公路以东、自然路以南	140	9	15	内蒙古民丰薯业有限公司
44	呼伦贝尔	拉布大林办事处	136	7	20.25	额尔古纳市哈撒尔旅游产品开发有限责任公司
45	鄂尔多斯	阿尔巴斯苏木赛乌素流通区	132	4	30.02	鄂托克旗凯峰种养殖有限责任公司
46	鄂尔多斯	阿尔巴斯苏木赛乌素流通区	132	4	30.01	内蒙古布斯贵餐饮业管理有限责任公司
47	赤峰	克什克腾旗经棚镇煤电化基地	118	2	48.99	克什克腾旗兴城投资有限公司
48	呼和浩特	和林格尔县羊群沟乡三波罗、泥合子和石咀子三个行政村	112	4	27.91	和林示范风电场49.5MW风电项目
49	赤峰	巴林左旗白音诺尔镇乌兰白其嘎查	81	4	22.6	巴林左旗博隆矿业有限责任公司
50	鄂尔多斯	阿尔巴斯苏木赛乌素养殖区	70	4	16.02	鄂托克旗凯峰种养殖有限责任公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第8位，排名下降，与河北、宁夏在同一梯队，成交面积占全国4.6% 。

图72012年03月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第25，排名下降与贵州、江西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年03月全国工业用地成交详情

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