2012年03月呼伦贝尔工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月呼伦贝尔工业用地成交总况分析

2012年03月，呼伦贝尔成交用地总面积 629,176 平方米（约合 944亩）
· 工业用地面积为 229,987 平方米（约合345 亩），占总面积的37% ，环比增长 146.26 %；
· 成交金额共计50,120万元，其中工业用地金额3,847万元，占比7.67% ，环比增长 178.55 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地6宗，占总宗数的25% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海拉尔区	133,295	57.96%	222.97%	2,820	73.31%	220.45%	1	16.67%	持平
鄂伦春	60,455	26.29%	-	605	15.72%	-	1	16.67%	-
扎兰屯市	13,505	5.87%	-	197	5.12%	-	1	16.67%	-
额尔古纳市	13,500	5.87%	-0.86%	137	3.54%	-0.86%	1	16.67%	持平
阿荣旗	4,679	2.03%	-53.22%	61	1.59%	-47.86%	1	16.67%	持平
陈巴尔虎旗	4,555	1.98%	-	28	0.73%	-	1	16.67%	-

图1 呼伦贝尔工业用地成交总况

二、2012年03月呼伦贝尔工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且海拉尔区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2012年03月呼伦贝尔工业用地市场交易分析

三、2012年03月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，扎兰屯市、阿荣旗、额尔古纳市、海拉尔区、鄂伦春、陈巴尔虎旗成交宗数最多。同时，扎兰屯市、海拉尔区、鄂伦春、陈巴尔虎旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；扎兰屯市、海拉尔区、鄂伦春、陈巴尔虎旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阿荣旗、额尔古纳市热度有所降低。

图3 2012年03月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

四、2012年03月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海拉尔区成交金额最高，高达 2,820万元。全市成交总金额较上月增长 178.55%呈现上升状态。

图4 2012年03月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海拉尔区成交均价最高，达到 14 万元/亩，陈巴尔虎旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月呼伦贝尔各地区土地成交均价分布

五、2012年03月呼伦贝尔工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，呼伦贝尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被呼伦贝尔硕泽新型建材有限公司竞得，为2,820万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2012年03月月面积最大的地块，为199.94亩，位于呼伦贝尔经济开发区建设大街以南，创业大街以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海拉尔区	呼伦贝尔经济开发区建设大街以南，创业大街以北	2820	14	199.94	呼伦贝尔硕泽新型建材有限公司
2	鄂伦春	鄂伦春旗大杨树镇	605	7	90.68	鄂伦春自治旗大杨树镇中兴农副产品有限公司
3	扎兰屯市	秀水路东、秀水加油站北侧	197	10	20.26	扎兰屯市琦峰饮品有限责任公司
4	额尔古纳市	拉布大林办事处	136	7	20.25	额尔古纳市哈撒尔旅游产品开发有限责任公司
5	阿荣旗	体育路北侧、规划二街西侧	61	9	7.02	郝伟雪
6	陈巴尔虎旗	陈巴尔虎旗巴彦库仁镇	28	4	6.83	呼伦贝尔市永兴肉业有限公司