2012年06月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月内蒙古工业用地成交总况分析

2012年06月，内蒙古成交用地总面积 12,782,120 平方米（约合 19,173亩）
· 工业用地面积为 7,875,086 平方米（约合11,813 亩），占总面积的62% ，环比下降 16.67 %；
· 成交金额共计454,024万元，其中工业用地金额69,546万元，占比15.32% ，环比下降 17.25 %；
· 成交土地325宗,其中工业用地94宗，占总宗数的28.92% ，环比下降 39.35 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赤峰	1,218,626	15.47%	84.15%	10,464	15.05%	22.29%	22	23.4%	100%
鄂尔多斯	3,015,922	38.3%	486.49%	21,104	30.34%	414.4%	19	20.21%	26.67%
兴安盟	975,528	12.39%	311.72%	10,123	14.55%	176.21%	12	12.77%	50%
乌兰察布	603,277	7.66%	-59.59%	5,054	7.27%	-46.21%	11	11.7%	-31.25%
呼伦贝尔	925,050	11.75%	-52.93%	12,194	17.53%	-56%	9	9.57%	-64%
巴彦淖尔	228,595	2.9%	-64.17%	2,328	3.35%	-53.67%	7	7.45%	-53.33%
呼和浩特	540,159	6.86%	50.31%	5,162	7.42%	31.06%	5	5.32%	25%
乌海	165,543	2.1%	-80.61%	1,311	1.88%	-74.9%	3	3.19%	-50%
锡林郭勒盟	140,300	1.78%	-50.62%	1,193	1.72%	-40.52%	3	3.19%	-66.67%
通辽	62,090	0.79%	-75.83%	617	0.89%	-71.45%	3	3.19%	200%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2012年06月内蒙古工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且鄂尔多斯土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2012年06月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2012年06月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赤峰成交宗数最多，这也是赤峰近12月以来第 2 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，呼和浩特、赤峰、鄂尔多斯、兴安盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼和浩特、赤峰、鄂尔多斯、兴安盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乌海、通辽、呼伦贝尔、巴彦淖尔、乌兰察布、锡林郭勒盟、阿拉善盟热度有所降低。

图3 2012年06月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2012年06月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂尔多斯成交金额最高，高达 21,104万元。全市成交总金额较上月下降 17.25%呈现波动状态。

图4 2012年06月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呼伦贝尔成交均价最高，达到 9 万元/亩，鄂尔多斯成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2012年06月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被呼伦贝尔东北阜丰生物科技有限公司竞得，为9,980万元；而宁城县宏瑞城市基础设施投资发展有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2012年06月面积最大的地块为1643.55亩，位于乌兰镇螺旋藻园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呼伦贝尔	扎兰屯市岭东工业园区内	9980	10	1003.85	呼伦贝尔东北阜丰生物科技有限公司
2	鄂尔多斯	乌兰镇螺旋藻园区	6684	4	1643.55	鄂尔多斯市新宇力藻业集团有限公司
3	鄂尔多斯	大路新区	5122	6	903.77	大唐内蒙古鄂尔多斯硅铝科技有限公司
4	呼和浩特	金山开发区新道渠南台阁牧大道东	3288	6	519.15	内蒙古鑫海旭化工有限责任公司
5	兴安盟	百吉纳工业园区、翰嘎利水库东南	3166	4	779.55	兴安盟博源有色金属有限公司
6	赤峰	玉龙工业园区南区	2804	6	499.47	赤峰蓝天糖业有限公司
7	兴安盟	该地块东赤峰路南纬七街西中央大道北环城南路	2367	13	177.96	乌兰浩特市雪峰面粉有限责任公司
8	兴安盟	该地块东赤峰路南环城南路西中央大道北纬五街	2337	10	224.43	乌兰浩特红云酒业有限责任公司
9	鄂尔多斯	乌审旗纳林河化工项目区化工南路与能源大道交汇处东南(无定河镇庙滩村）	1800	5	360	内蒙古博大实地化学有限公司
10	鄂尔多斯	杭锦旗独贵塔拉工业园区	1678	4	412.5	鄂尔多斯市国泰化工有限公司
11	巴彦淖尔	陕坝镇新建街	1300	11	118.2	内蒙古恒信食品有限责任公司
12	鄂尔多斯	伊金霍洛旗纳林陶亥镇新庙村	1265	6	225.92	内蒙古正能化工集团有限公司
13	呼和浩特	沙尔沁镇牌楼板村东北	1262	6	210.4	呼和浩特天皓水泥有限公司
14	赤峰	机械制造园区	1160	6	207.12	宁城县宏瑞城市基础设施投资发展有限公司
15	乌兰察布	商张公路北	931	5	195.51	商都县万象球团有限责任公司
16	鄂尔多斯	龙口镇柏相公村	872	6	152.3	内蒙古满世煤炭集团罐子沟煤炭有限责任公司
17	赤峰	天义镇天马线北侧	840	6	149.99	宁城县立发纺织有限公司
18	呼伦贝尔	霍尔奇富贵南山、至阿荣旗蒙西水泥厂去	832	6	143.43	内蒙古蒙西物流有限公司阿荣旗分公司
19	赤峰	玉龙工业园区南区内	766	6	136.32	内蒙古凌志马铃薯科技股份有限公司
20	鄂尔多斯	乌审旗苏里格经济开发区纬一街南、工业二路东	750	5	150.01	内蒙古南化化工机械有限公司
21	乌海	千里山工业园区	748	6	118.3	内蒙古新通领线缆有限公司
22	乌兰察布	商张公路北	721	5	150.01	商都县晔兆冶金有限责任公司
23	乌兰察布	位于能源矿产品物流园区，集兴公路以南	695	9	75	内蒙古展通物流有限公司
24	呼伦贝尔	音河乡富吉村白瓜籽产业园区内	665	9	74.38	阿荣旗特农惠白瓜籽加工有限责任公司
25	锡林郭勒盟	锡林浩特市南二环以北、东二环以西	648	6	101.23	锡林浩特市沃原奶牛场
26	鄂尔多斯	棋盘井镇尔格图嘎查	633	4	153.21	鄂托克旗红雷煤焦化有限责任公司
27	兴安盟	该地块东通辽路南纬四街西顺源农牧机械制造有限公司北居民地	633	11	60.05	内蒙古红城制漆有限公司
28	乌兰察布	商张公路北	571	5	120.01	商都县众邦亿兴能源材料有限责任公司
29	赤峰	必斯营子乡	530	6	94.56	宁城万利水泥制造有限公司
30	赤峰	农机产业制造园	530	6	94.53	赤峰巨昌机械有限公司
31	鄂尔多斯	棋盘井镇尔格图嘎查	529	4	127.76	鄂托克旗红缨煤焦化有限责任公司
32	赤峰	中京工业园	490	6	87.38	宁城县宏瑞城市基础设施投资发展有限公司
33	赤峰	机械制造园区	485	6	86.51	宁城县宏瑞城市基础设施投资发展有限公司
34	赤峰	中京工业园	482	6	86.03	宁城县宏瑞城市基础设施投资发展有限公司
35	乌兰察布	商张公路北	481	5	100	商都县民宇水泥有限责任公司
36	乌兰察布	商张公路北	481	5	100	内蒙古商都县长盛镍铬材料有限公司
37	呼伦贝尔	新左旗新宝力格苏木	461	4	115.33	国华爱依斯（新巴尔虎）风电有限公司
38	兴安盟	该地块东通辽路南空地西空地北空地	456	13	34.22	兴安盟隆翔米业有限公司
39	乌海	海南区运煤通道东、海南至棋盘井公路南	453	4	103.02	乌海市天誉煤炭有限责任公司
40	巴彦淖尔	五原县荣丰工业园	421	4	107.29	内蒙古双福面业有限责任公司
41	鄂尔多斯	伊旗札萨克镇宝恒电厂后地块	415	6	74.08	鄂尔多斯市绿能光电有限公司
42	通辽	科区丰田镇	409	10	42.64	通辽市顺发粮贸有限公司
43	鄂尔多斯	棋盘井镇尔格图嘎查	407	4	98.58	鄂托克旗红雷煤焦化有限责任公司
44	乌兰察布	位于马莲渠新集镇，马莲烧烤城以南	401	9	43.64	乌兰察布市集宁区国融投资发展有限公司
45	赤峰	中京工业园	397	6	70.76	宁城县宏瑞城市基础设施投资发展有限公司
46	赤峰	宁城县铁西物流园区二期	386	33	11.78	宁城县宏瑞城市基础设施投资发展有限责任公司
47	鄂尔多斯	棋盘井镇尔格图嘎查	366	4	88.61	鄂托克旗红缨煤焦化有限责任公司
48	兴安盟	突泉县循环经济园区	366	6	63.29	内蒙古突泉县鑫泰建筑安装有限责任公司
49	赤峰	中京工业园	354	3	108.21	宁城县宏瑞城市基础设施投资发展有限公司
50	锡林郭勒盟	锡林浩特市海河东3路以东、海河东4路以西、伊利勒特街北侧	288	6	45.03	锡市金建工贸有限公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第5位，排名下降，与河北、新疆在同一梯队，成交面积占全国5.69% 。

图72012年06月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第26，排名上升与新疆、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年06月全国工业用地成交详情

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