2016年12月呼和浩特工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月呼和浩特工业用地成交总况分析

2016年12月，呼和浩特成交用地总面积 835,838 平方米（约合 1,254亩）
· 工业用地面积为 675,161 平方米（约合1,013 亩），占总面积的81% ，环比增长 2197.64 %；
· 成交金额共计24,852万元，其中工业用地金额6,273万元，占比25.24% ，环比增长 2078.28 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
托克托县	623,172	92.3%	2020.71%	5,946	94.78%	1964.6%	3	60%	200%
武川县	50,069	7.42%	-	326	5.19%	-	1	20%	-
清水河县	1,920	0.28%	-	2	0.03%	-	1	20%	-

图1 呼和浩特工业用地成交总况

二、2016年12月呼和浩特工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且托克托县土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2016年12月呼和浩特工业用地市场交易分析

三、2016年12月呼和浩特工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，托克托县成交宗数最多，这也是托克托县近12月以来第 3 次成为呼和浩特成交土地最多地区。同时，托克托县、武川县、清水河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；托克托县、武川县、清水河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年12月呼和浩特工业用地成交宗数分析

四、2016年12月呼和浩特工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，托克托县成交金额最高，高达 5,945万元。全市成交总金额较上月增长 2078.28%呈现波动状态。

图4 2016年12月呼和浩特工业用地成交金额分析

从成交均价上看，托克托县成交均价最高，达到 6 万元/亩，清水河县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月呼和浩特各地区土地成交均价分布

五、2016年12月呼和浩特工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，呼和浩特成交的所有工业用地中，总价最高的土地被托克托县嘉和综合物流园区运营管理有限公司竞得，为4,897万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2016年12月月面积最大的地块，为755.97亩，位于新营子镇S103线东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	托克托县	新营子镇S103线东侧	4897	6	755.97	托克托县嘉和综合物流园区运营管理有限公司
2	托克托县	托克托工业园区东区	861	6	146.79	内蒙古日盛可再生资源有限公司
3	武川县	武川经济开发区	325	4	75.1	内蒙古武兴水泥有限公司
4	托克托县	伍什家镇一间房村S103线东侧	188	6	32	内蒙古泓吉科技新能源有限公司
5	清水河县	宏河镇园子湾村委	2	1	2.88	内蒙古蒙羊羊乳业有限公司